Kuinka valita organisaatio talon rakentamiseen. Kuinka huijarit toimivat
Aloitamme urakoitsijan valinnan.
Yrityksen valinta, rakennuksen fantasioiden esittäjä.
On niin monia yrityksiä, jotka tarjoavat täyden valikoiman rakennuspalveluja, että urakoitsijan valinta on ehkä vaikein vaihe unelmiesi toteuttamisessa itse projektin luomisen jälkeen. Toimistot yrittävät imeä sinusta kaiken veren, ts. rahasi ovat kuin hevoskärpäset lähellä juovan humalassa säiliö, joka haluaa vain purra... lompakkoosi ja imee kaiken jälkeensä, ts. ryöstää sinulta kaikki sinun säästöjä. Tällaisia rakennusvirastoja on paljon. Ensimmäinen yritys, joka allekirjoitti kanssamme sopimuksen talon rakentamisesta, sijaitsi "Mytishchi-rakennusmarkkinoiden" alueella.
Ensimmäinen neuvo. Kun sinulle kerrotaan "mistä metsä on peräisin" ja luetellaan monia Venäjän kaupunkeja ja alueita, sulje sitten rohkeasti toimiston ovi takanasi, koskaTällä yrityksellä ei ole omaa metsää. Mutta jos kuitenkin olit vakuuttunut siitä, että he ovat parhaita, ja epäilyjä ei ole vielä hajonnut, pyydä tekemään laskelma ehdotetusta talosta, - tehdä sopimus ja mennä kotiin tekemään tutkimusta, etsimään samanlaisia yrityksiä ja vertaamaan sopimuksen ehtoja, ja hinnoittelu.
Monet toimistot kaudelle, jolloin kaikki on rakenteilla, rekrytoivat ihmisiä "näköisiksi" toimittajiksi, kenelle voidaan antaa vähän rahaa, työntekijöiden kanssa tehtäviin laskuihin ja materiaalien ostamiseen: levyt, varusteet, sementti. Edustajina ovat mukana: kylän naapurit, luokkatoverit, entiset häviäjät, luokkatoverit ja muut ihmiset, joille voidaan antaa tehtäväksi vieraiden työntekijöiden ja kulutustavaroiden kuljetus.
Rakennuksen ensimmäisessä vaiheessa tapasimme myös kaksi tällaista väärennettyä toimistoa - säätiön rakentamisen.
Mytishchinskaya "Horns and Hooves" allekirjoitti sopimuksen kanssamme, sai ennakkomaksun ja kiinnitti sen rakennushankkeeseen ...
Mustelmat ja kurpitsa.
Urakoitsijoiden ryhmä saapui työmaalle.
Joten ensimmäinen hahmo - rakennuksemme "näkymätön työnjohtaja" kaikessa ulkonäössään sopii juuri "ulkonäön" ja ulkonäön - Bruise - kuvaukseen. Itse asiassa Sinyak oli urakoitsijayrityksen edustaja, jonka piti toimittaa gastrobeitereitä (Valkovenäjän Taleban) ja kulutustarvikkeita materiaali: muottilaudat, perustuksen vahvistaminen ja muut laitteet talon rakentamisen ensimmäisen vaiheen aloittamiseksi - rakentaminen säätiö.
Sinyakiksi nimeämäni mies oli ohut, jäätynyt, yli-ikäinen toistuvuosi, ilman pienintäkään jälkeä aivojen läsnäolossa, mustalla silmällä ja erittäin ryppyisellä ulkonäöllä. Vaikutus oli, että hän jätti viimeisen kohteen epäystävällisesti ja edellisen asiakkaan käsin teki selväksi, mitä hän ajattelee valmistelutyön laadusta toimii.
Mustelma ilmestyi ensimmäisen kerran puhelimessa päivänä, jona joukkueen oli määrä saapua rakentamaan perusta. Hän ei koskaan yrittänyt rasittaa aivojaan, ei sinä päivänä, jolloin oli tarpeen katsoa karttaa ja selventää kylän sijainti, missä rakentaminen tapahtuu, eikä päivinä, jolloin työ oli käynnissä. Hän ei tarkentanut sivustomme sijaintia, vaikka osoite on ilmoitettu sopimuksessa, hän ajoi käännöksen ohi yli 50 km: n osuudelle, vasta sen jälkeen hän päätti soittaa meille ja selventää todellisen osoitteemme. Bruise pystyi ajamaan kaikkien kartalla merkittyjen maamerkkien ohi. Saatuaan puhelimitse selityksen siitä, että hän kaipasi ja että oli tarpeen kääntyä ympäri ja palata lähtöpisteeseen, hän puolitoista tuntia myöhemmin, hän soitti uudestaan moottoritieltä, jälleen kerran jäi kääntymisestä yrittäen "tuntea" löytää vielä meille. Kolmen tunnin vaelluksen jälkeen Venäjän teillä Sinyak päätti lopulta käyttää piirikarttaa. Päätimme tavata hänet kaikkien teiden risteyksessä saadaksemme hänet kiinni seuraavaan hakupiiriin. Tämän seurauksena tapasimme katsojan.
Näkymätön päällikkö toi Valko-Venäjältä pari työntekijää, joitain laattoja muotteihin ja osan perustuksen vahvikkeista. Hän toi puolet laudoista arviosta, ja työntekijöillä ei ollut mukana yhtä työkalua lukuun ottamatta tyynyillä varustettuja patjoja ja halua mennä heti nukkumaan.
En koskaan nähnyt Bruisia enää, vaikka jälkiä hänen ulkonäöltään rakennustyömaalla ilmeni pari kertaa.
Tämän seurauksena kahden hengen valkovenäläinen joukkue jäi asumaan ja työskentelemään vanhaan kylätaloon. Yllätykseksemme - ei juovat, älykkäät, siistit ja tunnolliset, ilman kiristystä ja hohlyatsky-oveluutta.
Pieni neuvoja. Luottamukselliset suhteet tulisi rakentaa työntekijöiden, ei urakoitsijoiden edustajien kanssa, koska vain työntekijä kertoo sinulle, mitä sinulla saattaa olla kaipaamaton kokemattomuutesi vuoksi, kuten ilmanvaihto säätiö. Muotin valmistelu ilmanvaihtoaukkoja työntekijälle 5 minuutin ajan, ja usein he eivät yksinkertaisesti muista perustuksen tuuletusta rakentamisen aikana. Et yksinkertaisesti tiedä tätä, mutta työntekijät eivät tarvitse mitään - miksi turhia liikkeitä?
Muuten, pieni suosittelutemppu.
Jos työntekijät vetoavat sinuun työntekijöinä ja haluat rohkaista heitä, niin joka tapauksessa, tee jotain niin, että kiitollisuutesi toimii tulevaisuudessa, anna heidän ansaita ylimääräistä rahaa.
Tähän on monia mahdollisuuksia: rakentaa perusta grilleille, rikkoa vanha aita, korjata portti, tasoittaa tontti - mitä tahansa voit maksaa, jotta et loukkaa työntekijöitä. Ja sinä hyödyt ja piilotettu mahdollisuus rohkaisuun. Pyydä heitä tekemään työ niin, että antamasi rahat kannustavat tekemään hyvää työtä pääsivustolla ja sitoutumatta toisiinsa.
Toinen tyyppi, joka näytti korvaavan Sinyakin, oli työn perustaja perustustöissä. Nimesin hänelle Gudgeon.
Sain vaikutelman, että tämän chelan, Pescarin, tilasi rakennusyrityksen omistaja kollektiivistalostaan, jossa Pescari oli hänen naapurinsa kylässä.
Ja jo esiintyneiden ongelmien yhteydessä minulla on urakoitsijan kanssa (työn aloittamatta jättäminen, ei koko laajuus) rakennusmateriaali), sitten suhtautuin Bruiseen urakoitsijan edustajana lievästi sanottuna negatiivinen. Mustelman ja sen ulkonäön piti tasoittaa tuloksena oleva väärinkäsitys, ts. Gudgeon houkutteli itsepäisen asiakkaan rauhoittavana voimana.
Gudgeon oli keskimääräistä kasvua korkeampi, ei sairaan rakenteen, ja oluen laskeuma rinnan alapuolella, jossa ne muuttuivat siniseksi kömpelösti laitettu piirustuksia rikollisesta maailmasta, jotka osoittavat Pescarin osallistumisen luokkaan "Miehet". Kädet eivät erottuneet puheen eleganssilla. Vaikka hänellä oli käsillä, sormilla ja makkaroilla, hän puhui selkeämmin kuin ne äänet, jotka tulivat hänen päästään. Sormet, joissa vankilan sinettirenkaista on tullut epämääräisiä mustelmia, joita ei selvästikään ole tehty, vahvistivat nuoruutensa veren pistävän tarinan vaiheessa.
Ehkä toisessa paikassa Pescarin ulkonäkö ja hänen lupauksensa voivat jotenkin vaikuttaa suhtautumiseen rakentamiseen ja koko urakoitsijaan, mutta tämä ei selvästikään toiminut. Oli selvää, mihin tämä kuvioitu persoonallisuus oli tarkoitettu, kyllä, kyllä, juuri tämän kuvan oli rauhoitettava minua.
Pescarin vierailun tarkoitus rakennustyömaalla määriteltiin hänelle kuvaannollisesti asiakkaan rauhoittamiseksi, jotta asiakas ei kiimaistu. Mutta tämän Pescarin kuvan ulkonäkö, sininen tatuoinnilta ja tiukka vatsa oluelta rakennustyömaalla, ei onnistunut. Ehkä se olisi tehnyt vaikutelman jollekulle, mutta se oli minulle hauska, ja rakennukseni tulevaisuus oli muuttumassa epämääräisemmäksi.
Gudgeon aloitti aktiivisen sementin etsinnän perustuksen täyttämiseksi. Hän osti kaikki paikalliset "kädestä käteen" ja alkoi kutsua organisaatioita etsimään halpaa betonia. Kun hän kyllästyi kuulemaan saman hinnan ja toimitusehdot, hän sanoi (OH) pitävän kallista ostaa betonia 3350 ruplaa kuutiometriltä. Sitten Pescari päätti, että työntekijät lapioivat betonin pohjan alle käsin. Täällä olen vartijani. Yritin laittaa hänen oluen päähänsä, että sopimuksen ensimmäisen vaiheen päättymispäivä päättyy kolmessa päivässä ja että he voivat sateet alkavat, mikä vaikuttaa säätiön laatuun, hän vastasi, että hän ei välitä sateista, ja hän itse polvesta asti mutaan betoni. Hänen tarinansa eivät tyydyttäneet minua. Lyhyesti, ilkeästi ja kategorisesti mainitsin perustan asettamisen määräajan ja katkaisin puhelimen.
Voi, miksi Gudgeon. Hänen käyttäytymisensä muistutti minua Saltykov-Shchedrinin tarinasta, jossa Gudgeon piti itseään joen mestarina.
Miksi puhuin niin yksityiskohtaisesti näistä kahdesta tyypistä, koska juuri näiden toimistohenkilöiden tulisi säästää rahaa omistajilleen. Ja koska heidän käsitystensä mukaan heidän on tehtävä erittäin merkittävä työ (materiaalien ja työntekijöiden toimitus esineelle), ja heille maksetaan tästä hyvin vähän rahaa, ja heidän yhteydenotonsa Asiakkaan kanssa tavoitteena on minimoida kustannukset, mikä määritettiin sopimukseen. Heidän vastuuseensa kuului sekä kulutustarvikkeiden että betonin ostaminen. Ja jos betoni maksaa 3300 ruplaa kuutiometriltä, levyt ovat täysin halvempia, niin miksi asiakas ei osta puolet laudoista perustukseen ja laatua 150 betonia M300: n sijasta, mikä on puolet hinnasta. Asiakas on tikkari - mutta esiintyjä, ts. yrityksen omistaja ei koskaan tiedä, mihin ja kuinka paljon rahaa käytettiin.
Tämän seurauksena, kun muotti oli kuitenkin asennettu puoliksi, saapui yrityksen ylin johtaja, joka tilasi nopeasti ja ilman taakkaa betonia paikalliselta tehtaalta. Totta, täälläkaan se ei olisi voinut tehdä ilman venäjää. Johtaja tuli tehtaalta ja nousi autoonsa odottaen sekoittimien saapumista. Nuo. hän ei vaivautunut seuraamaan ratkaisun kuormitusta tehtaalla, hän ei odottanut, että autot lähtevät tehtaalta. Tämän seurauksena autot saapuivat puolikuormitettuina, ilman vettä ja päivänvalon päättyessä.
En ollut enää yllättynyt siitä, että pari liuoskuutiota puuttui. Johtaja meni lähikauppaan, osti 10 pussia sementtiä, kukin 250 ruplaa (käy ilmi, että tonni betonia maksoi hänelle 5000 ruplaa). On hyvä, että sivustolla oli hiekkaa, tai edes hiekkaa varten sinun olisi mentävä pidemmälle. Ja Valkovenäjältä tuleva Taleban vaivasi manuaalisesti liuoksen altaissa ja kaatoi perustan. Klo 5 aamulla työntekijät hyppäsivät pois ja ryntäsivät Valkovenäjäänsä, tk. tänä päivänä kauttakulkutulliviisumi Venäjälle saapumiseen autolla oli vanhentumassa.
Kun perustus kaadettiin, muotti ryömi, ts. hän oli täynnä ratkaisua. Koputimme kiilat kiireellisesti, ainakin korjasimme hieman perustuksen ulkotasoja. Muotti tehtiin laiskasti, siinä oli aukkoja, joista laasti pullistui helposti jättäen pullistuvia raitoja. Mutta kaikki nämä "pienet asiat" voitiin harkita vasta kuukauden kuluttua siitä, kun he poistivat muotin. Tietenkin muut työntekijät kuvasivat, vähän eroa kuin toimiston edelliset edustajat - Pescari ja Sinyak. Kuten myöhemmin kävi ilmi, he asuivat samassa kylässä, johon yrityksen omistaja oli rekisteröity.
Työntekijät asuivat paikalla kuukauden ajan, he eivät voineet edes luoda työn ulkonäköä. Menimme noutamaan sieniä ja kalastamaan. Lepäsimme. Ja materiaalia ei ollut eikä ollut.
Miksi tällaisia yhtäläisyyksiä? Tiede.
1. Tehtaalla ostama liete tulisi seurata, alkaen vaa'oista, missä koneet menevät ennen lastausta ja lähtiessään, sekoittimien ollessa täynnä.
2. Työntekijöitä voidaan käyttää tuomitsemaan itse yritys. Tämä yritys oli kauniisti rakennettu pyramidi. Lisätietoja myöhemmin.
Joten, mikä on tämän yrityksen hieno malli.
1. Yrityksen toimisto ja usein useampi kuin yksi osoite. Hyvin varusteltu. Suuri määrä valmiita hankkeita. Suosituksia ja neuvoja tulevan kodin rakentamiseen. Potilas puolestaan kirjeenvaihtoa, soittokelloja ja keskusteluja. Lahjoittaa asennetta asiakkaaseen.
2. Rakennushinta on varsin hyväksyttävä, ehkä jopa hieman halvempi kuin muissa yrityksissä. Ei merkityksetön tekijä.
3. Piirustuksesi mukaan asiantuntija toimittaa täydellisen projektin, jossa on rakenteen asettelu 12 arkkia. 3D-kuva talosta, joka on liitetty projektiasiakirjoihin, näyttää myös kauniilta. Vakuuttaa työskentelemään heidän kanssaan, koska voidaan tuntea ammattitaito lähestymistavassa velvoitteiden täyttämiseen.
4. Sinun kanssasi tehtyä sopimusta voidaan muuttaa, jos huomaat epätarkkuuksia osapuolten velvollisuuksissa jne.
5. Työehdot on määritelty selkeästi. Ehdotettaessa sopimuksen voimassaolon pidentämistä 55 päivästä 100 päivään, on kategorinen vastalause, jonka mukaan 55 päivää on täsmälleen ajanjakso perustan asettamisen alusta talon toimitukseen. Ja tämä ajanjakso määräytyy rakentamisen kokemuksen perusteella, eikä sitä ole koskaan häiriintynyt.
6. Pätevä johdotus maksua varten. Sopimuksen mukainen maksuaikataulu näyttää vakiolta, mutta ...
6.1. Ennakkomaksu - 10% sopimuksen arvosta.
6.2. Maksu säätiön asennuksessa suoritetusta työstä. Säätiön kustannukset.
6.3. Hirsistä ja rakennusmateriaalista maksetaan toimituksen yhteydessä 50% sopimuksen arvosta.
6.4. Maksu, selvitys objektin hyväksymistodistuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Olemme allekirjoittaneet sopimuksen, jota on muutettu sovellettavien kuluttajansuojalakien mukaisesti. Suoritamme ennakkomaksun. Rakentajat saapuivat sovittuun aikaan. Mutta tutustuttuasi rakennustoimiston hahmoihin, kokeillut itseäni, ts. uudessa kodissamme työntekijöiden epäammattimainen johtaminen, olemme jo jännittäneet ja huolestuneet.
Maksoimme perustustyöt. Määritettynä päivänä tukkiin tuotiin sopimus. Mutta tässä tapahtui jo jotain, mitä urakoitsija ei odottanut asiakkaalta. Kieltäydyimme maksamasta lokista, koska toimitettujen materiaalien määrä ei vastannut sen määrää.
Työntekijät yrittivät tehdä jotain, mutta tuotu materiaali ei yksinkertaisesti sisältänyt ensimmäisiä kruunuja, joita ilman oli mahdotonta aloittaa työtä.
En tyydytä sinua uusilla yksityiskohdilla, mutta aion tiivistää yleisen tilanteen. Urakoitsija ei täyttänyt sopimusta ajoissa. Olemme kärsineet tappioita kahden säätiön kustannuksista. Sivuston kuivalla jäännöksellä on perusta ja tietty määrä tukkeja, jotka eivät riitä aloittamiseen rakentaminen, mutta tarpeeksi hyvän suuren suljetun huvimajan 6X6 (jonka me rakennettu).
Rakentaminen suljettiin sinä vuonna. Ei materiaalia, ei työntekijöitä. Haastimme oikeudenkäynnin.
Tietenkin voitimme oikeudenkäynnin. Täsmälleen vuosi menetettiin rakentamiseen ja oikeudenkäynteihin. "Täytäntöönpanomääräyksen" määrä ylittää täsmällisesti kolme kertaa välittömät aineelliset tappiot.
Entä tämä? Sarvet ja kavit toimivat edelleen. He muuttivat nimensä, mutta ovat samoissa toimistoissa, heillä on samat sivustot ja samat puhelimet. Hän etsii edelleen tikkareita, jotka suorittavat ennakon, jonka kautta he maksavat aikaisemmista projekteista.
Mikä on heidän tulonsa, ts. kidnyak? Ne luovat perustan kahdelle hinnalle sen todellisesta arvosta. Ja minä aloin venyttää määräaikoja ja muuta. Jos asiakas kyllästyy tähän kaikkeen, hän vain sylkee tähän toimistoon ja alkaa rakentaa muiden kanssa. Sattuu, että osa rakennusmateriaalista tuodaan maahan. Mutta lokimme perusteella päätellen se vaeltaa paikasta toiseen rekisteröiden yrityksen myrskyisen toiminnan. Meidän tapauksessamme loki jäi meille ja me rakennettu upea huvimaja, tukkijäämät menivät polttopuiksi.