Oman kodin rakentaminen. Talouslukutaito

Yli vuosi sitten lähetin artikkelin: Mistä saada rahaa talon rakentamiseen? Valitsemani strategia

Siinä puhuin rakentamisperiaatteestani kaudella säästöjen avulla: ilman lainoja ja luottoja, yksin. Se on rauhallisempaa myrskyisinä aikoina, vaikkakin pidempään.

Mutta jopa tällä varovaisuudella sinulla on oltava monipuolinen taloudellinen lukutaito.

1. Markkina-analyysi rakennusmateriaalien ja työkalujen kustannuksista

Kaikki ymmärtävät, että työkalu kuuluu turistiluokkaan, keskitasoon ja premium-segmentteihin. On vaikea kuvitella, että kuuluisa premium-tuotemerkki (esimerkiksi maalinvalmistaja tai tunnettu työkalu) voidaan edustaa tietyssä myymälässä malleilla, joissa on talouden laatu. Valitettavasti tämä on niin. Nämä ovat markkinoiden realiteetit.

Valmistajat luovat nimenomaan erillisen tuotemerkin työkalu- tai maalinimestä ja toimittavat sen vähittäiskaupan verkkoon. Tätä työnantajani teki, kunnes hän lopulta meni offline-tilaan suurella peittoalueella. Ja ostaja näkee tuotemerkin ja sillä on ehdoton laatu.

Joten osta tunnettuja ja tunnettuja tuotemerkkejä työkaluja, tunnettuja nimiä ja rakennusmateriaalien merkintöjä. Ja mieluiten ei alennushinnoin. Ja on parempi tutkia arvosteluja ennen ostamista. Teen juuri niin, vietän pari iltaa ennen ostamista.

2. Kustannussuunnittelu ja rakennusprosessit

Älä osta etukäteen kaikkea mitä kätesi tavoittavat. Tarvitset työkalun viikossa - tutkimme malleja, ostimme ne. Minulla on ystävä, joka ostaa työkalun tulevaa käyttöä varten, vaikka talous on rajallista. Mitä varten? Tämä on varojesi jäädyttäminen. Työkalun tulisi toimia tarkalleen silloin, kun sitä tarvitaan.

Sama koskee rakennusmateriaaleja. Esimerkiksi yhden tontin päässä minusta olevat omistajat kaatoivat perustuksen, ostivat lohkoja ja ovat olleet käyttämättömiä toisen vuoden ajan - he aloittivat muita asioita sivustolla. Naapuri ei ole pystynyt viimeistelemään aitaa jo neljännen vuoden ajan, hän siirtyi talon rakentamiseen (vaikka hän oli melkein valmis). Minulla on myös keskeneräisiä pieniä aidan tehtäviä. Mutta heidän ulkopuolinen ei ole näkyvissä.

3. Työntekijöiden valvonta

Jos tiimi rakentaa sinulle, sinun tulisi tietää heidän tekemänsä työn kustannukset. Jos he ostavat jotain itse (oletettavasti heillä on alennuksia täällä ja siellä) - tarkista hinnat joka tapauksessa. Tilaa laite itse. He voivat neuvotella kuljettajien kanssa ja sisällyttää prosenttiosuutensa soran kuljetuksesta, kaivinkoneen vuokraamisesta tai mistä tahansa. Yleensä sinun pitäisi olla työnjohtaja. Tiedä kuinka paljon työ ja materiaalit maksavat.

Noin 15 vuotta sitten työtoveri rakensi taloa miehensä kanssa. Pahoittelimme, että talon rakentaminen uskottiin talorakenteita valmistaville yrityksille. Täysin pääurakointi, kuten sanotaan. Joten he muuttivat arviota kolme kertaa. Pohja, seinät ja katto, ikkunat, sisustus, viestintä - tämän pitäisi tehdä eri tiimejä, eri asiantuntijoita. Rappaaja ei voi olla sähköasentaja.

4. Lainat

Tässä on yksi sääntö. Jos otat lainaa, suunnittele maksut niin, että ne ovat sinulle mukavia. Vaikka ei ole välttämätöntä ruokkia pankkia maksamalla suuri laina pieninä määrinä. Täällä päätät.

Ja jos rakennat omin käsin, sinun on silti tutkittava tekniikkaa, teknisiä ratkaisuja ja suosituksia jokaiselle rakennusvaiheelle. Tämä on vielä enemmän tietoa. Arvosta sitä kaikkea. Väsytätkö vuodessa. Motivaation tulisi olla hyvin, hyvin valtava.

Ehkä suurin osa näistä vinkeistä on vähäpätöisiä, mutta pidän niistä kiinni ja yhdessä ne edistävät rakennusprosessiasi.

Helpoin tapa: ottaa laina (esimerkkinä maaseudun asuntolaina), valitse vaihtoehdot lähiöissä sijaitseville taloille, selvitä (tilaa rakennus- ja rahoitusasiantuntija), valitse vaihtoehto ja osta valmis talo, dacha. Esimerkiksi Moskovan alueella tällaisen talojen instrumenttitarkastuksen palvelun tarjoaa tunnetun StroKhlam-kanavan kirjoittaja YouTubessa. Etsi alueilta yrityksiä rakentamisen ja asiantuntemuksen markkinoilla laitteilla, kokemuksella ja hyvillä arvosteluilla.

***

Tilaa kanavalle, lisää se selaimesi kirjanmerkkeihin (Ctrl + D). Edessä on paljon mielenkiintoista tietoa.