Kaksi taloa yhdessä paikassa: miten se tehdään laillisesti

Toisen talon rakentaminen tontille on houkutteleva mahdollisuus: tietoliikenne on lähellä, eikä sinun tarvitse käyttää rahaa maan ostamiseen. Mutta kuinka laillista se on; Onko rekisteröintiprosessissa ongelmia, joita ei voida korjata? Puhumme tästä artikkelissa.

Mistä aloittaa?

Heti kun ajatus toisen talon rakentamisesta tuli esiin, sinun on varmistettava, että tämä voidaan tehdä ja talo rekisteröidään myöhemmin. Nykyään tätä asiaa säätelevät lait eivät rajoita suoraan yksittäisten asuntojen rakentamiseen tarkoitettujen talojen lukumäärää yhdessä paikassa, samoin kuin kesämökeissä ja yksityisissä tytäryrityksissä. Mutta itse rakennuksiin liittyy useita rajoituksia, joihin kuuluvat:

• rakennuksen korkeus - enintään 20 metriä;
• kerrosten lukumäärä - kerrosten enimmäismäärä on 3.

Sekä puutarha- että asuinrakennusten alueelle ei aseteta rajoituksia; Ilmoitusprosessissa on eroja. Jos rakennusala on enintään 500 neliömetriä, sinun on ilmoitettava asiasta vain CMU: n valtuutetulle elimelle. Jos rakennuksen pinta-ala ylittää 500 neliötä, on tarpeen kehittää projektiasiakirjat ja sopia niistä, suorittaa tutkimus ja saada lupa talon käyttöönottoon.

Tapahtuman laillisuuden varmistamiseksi on parasta ensin tutustua kunnan (PZZ) maankäytön ja kehittämisen sääntöihin, jonka alueeseen tontti sisältyy. Ja myös paikallisissa itsehallintoelimissä sinun on hankittava GPZU (tontin kaupunkisuunnitelma).

Näistä kahdesta asiakirjasta käy selväksi: onko tontille mahdollista rakentaa toinen asuinrakennus? jos mahdollista, minne sivustolle laittaa talo ja mihin parametreihin ja rajoituksiin luottaa. Jos toisen talon rakentaminen sivustolle on kielletty, voit oppia GPZU: lta ja PZZ: ltä, kuinka kiertää rajoitukset. Esimerkiksi: pienentämään talossa seisovan talon pinta-alaa; järjestää toimenpiteitä esineiden suojelemiseksi, jos alue sijaitsee kulttuuriperintöalueella.

Minne mennä kysymyksen kanssa ja mitkä asiakirjat toimitettava?

Tämä kysymys on osoitettava lisensoidun suunnitteluorganisaation asiantuntijalle. Maarakennusinsinööri laatii teknisen suunnitelman rakentamisesta. Teknisen suunnitelman laatiminen edellyttää säänneltyä ilmoitusta, joka on täytettävä erityisellä lomakkeella.

Vakuutuksessa ilmoitetaan:

• omistajan tiedot;
• näiden esineiden kuvaus;
• tontin maarekisterinumero;
• neljänneksen katastrofinumero;
• rakennuksen tyyppi;
• kohteen sijainti.

Ilmoitukseen on liitetty:

• ote tontille yhtenäisestä kiinteistörekisteristä;
• rakennuksen jokaisen kerroksen suunnitelma;
• piirustus;
• suostumus tietojenkäsittelyyn.

Lisäksi dokumentaatio menee rekisteröintimenettelyyn Rosreestrissä. Kerätyt asiakirjat voidaan lähettää kahdella tavalla: MFC: n kautta; valtion palveluportaalin kautta käyttäjän henkilökohtaisella tilillä. Tätä asiaa tarkastellaan paikallisessa itsehallinnossa tai paikallisessa toimeenpanoviranomaisessa.

Mistä syistä he voivat kieltäytyä rakentamasta toista taloa tontille?

Virkamiehet eivät aina anna lupaa toisen talon rakentamiseen. Suurimmassa osassa tapauksia kieltäytyminen tapahtuu seuraavista syistä:

• maankehityksen enimmäisprosentin ylittäminen;
• mahdottomuus tarkkailla luetelmakohtia naapurimaiden hallinnan rajoista, joiden yhteydessä sallittuja vähimmäisarvoja rikotaan;
• puutarhan voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden peruskirja kieltää tai rajoittaa tällaisia ​​toimia (jos sivusto on osa SNT: tä);
• tontti sijaitsee vesiensuojelualueella tai saniteettisuojavyöhykkeellä;
• paikalla on kulttuuriperintörekisteriin merkittyjä suojattuja esineitä.

Yhdestä kahteen

Laissa on toinen porsaanreikä, jonka avulla voit ohittaa toisen talon rakentamisen kiellot ja rajoitukset - rajata maa kahteen tonttiin. Suunnitelman toteuttamiseksi maanomistajan on otettava yhteyttä katastrofiasiantuntijaan, joka valmistelee asiakirjat Rosreestrin rekisteröintiä varten. Tämän menettelyn jälkeen Rosreestr peruuttaa edellisen maa-alueen tiedot ja rekisteröi uudet tontit. Tonttien lukumäärä ei rajoitu jakamiseen kahteen - jos haluat, voit luoda useita maamuotoja.

Kun otat tämän vaihtoehdon käyttöön, sinun on tiedettävä:

• uudet tontit perivät täysin jaetun tontin käyttötarkoituksen ja käyttötavat;
• uudelle tontille voidaan rakentaa talo vain, jos se valmistuu kaavoitussääntöjen ja -määräysten mukaisesti;
• uusien alueiden on ylitettävä sallitun vähimmäisalueen normit;
• uudella tontilla ei saa olla rakennuskieltoja ja rajoituksia.

Asuinrakennuksen rakentamisen kieltämisen välttämiseksi sinun on hankittava etukäteen tietoa uuden muodostaman sivuston mahdollisuudesta. Ei ole mitään järkeä jakaa maata kahteen tai useampaan tonttiin, jos loppujen lopuksi taloa ei sallita rakentaa.

Maatilan rakennus

Toinen hankala päätös voi olla projektin mukaan pienen talon rakentaminen, joka muistuttaa tavallista kesämökkiä. Tällainen rakennus voidaan rekisteröidä ulkorakennukseksi. Vaihtoehto on kannattava, koska joskus voi olla vaikeuksia rekisteröidessään toisen kodin. Esimerkiksi, jos viestintä ei salli: sähköverkossa ei ole tarpeeksi jännitettä; heikko vedenpaine vesijärjestelmässä; riittämätön kaasun paine linjassa. Näissä tapauksissa taloa ei voida pitää asuinobjektina, koska sillä ei ole kykyä tarjota elintärkeää viestintää. Tällaiset ongelmat eivät ole harvinaisia ​​kylissä.

Mutta voit tehdä kokonaan ilman lupaa ja asentaa kevyen, ei-pääomarakenteen. Tämä on hyvä vaihtoehto, kun sinun on lisättävä asuintilaa ja luvan kanssa on ongelmia.

Onko sinulla laitonta rakennusta sivustolla? Kirjoita kommentteihin!

Ystävät, meitä on jo yli 30 tuhatta! Tykkää, tilaa kanavamme, jaa julkaisu -työskentelemme,jotta saat vain hyödyllistä ja merkityksellistä tietoa!

Lue myös:

• Kuinka valita katuvalo merkitsemällä: hyviä neuvoja!
• Lasiarkkitehtuuri: valikoima valokuvia ainutlaatuisista taloista.

Katso video - Runkorakennus skandinaavisen projektin mukaan vanhalla pohjalla: rakentaminen ja muutos.