Talosi projekti: kuinka valita oikea rakennettavaksi ja älä katua

Mikä on täysimittainen projekti, onko se lain mukaan välttämätöntä, kuinka paljon yksilöllinen suunnittelu maksaa omalle "toivelistallesi"

Kodin suunnittelu on ehkä kaikkien rakennushankkeiden tärkein vaihe, mutta tämä merkitys kyseenalaistetaan usein. Monet ihmiset ovat halukkaita maksamaan liikaa ja käyttämään enemmän resursseja itse rakentamisen aikana, mutta samalla säästävät projektissa. Mihin tällainen käytäntö johtaa, miksi yksittäinen mökkiprojekti on parempi kuin tavallinen, miten ymmärtää, onko hyvä projekti huono vai huono? Lajittelemme sen järjestyksessä.

1. Miksi tätä projektia tarvitaan ollenkaan?

Projekti on paras tapa saada laadukas rakennus eikä maksaa siitä liikaa. Sen avulla voit:

• ymmärrä tarkalleen, millainen talo tulee olemaan;
• huolehtia kaikista kustannuksista ja tehdä tarkka käsitys budjetista ja rakennusajasta;
• Hanki luotettava laskelma perustuksen, seinien ja lattioiden kuormituksesta, jonka suorittaa pätevä asiantuntija.

Projektit on jaettu tyypillisiin (vakioasettelut, rakentava, keskimääräinen lattiapinta) ja yksilöllisiin (kirjaimellisesti mikä tahansa rahan mielijohde).

2. Onko projektin AP riittävä?

Joo. Joissakin tilanteissa riittää.

Jos puhumme matalan rakennuksen yksityisestä rakentamisesta, AR-osa on aivan tarpeeksi, mikä tahansa pätevä rakentaja pystyy rakentamaan talon ilman OV: tä, KZh: tä, KM: ää jne.

Suunnittelun luotettavuuden takaavat kuitenkin suunnittelu- ja suunnitteluosien tiedot. Ilman niitä et voi tehdä tarkkaa arviota eikä hallita kunnolla kaikkia rakennusvaiheita.

3. Ja mitä nämä AR, KZh ja KD ovat? Ja mitä muuta pitäisi olla?

AR - arkkitehtoniset ratkaisut; KZh - teräsbetonirakenteet, KD - puurakenteet. Kokonaishankkeen tulisi sisältää luonnos suunnittelu-, arkkitehtuuri-, rakenne- ja suunnitteluosioista.

Alustava suunnittelu - "kuva" julkisivusta ja sisätilojen suunnitelma melko likimääräisin mitoin. Joskus sitä käytetään tärkeimpänä (ja melkein aina se on pitkäaikainen rakentaminen). Suunnitelman pohjalta on melkein mahdotonta tehdä arviota, minkä seurauksena kaikki tämä johtaa mielettömiin ja kohtuuttomiin kustannuksiin.

Arkkitehtoninen osa - se sisältää:

• tiedot julkisivuista,
• kaikkien rakenteiden ja lattioiden tarkat parametrit;
• pohjapiirrokset tarkat mitat ja huonetilat;
• ikkunoiden ja ovien parametrit;
• ilmanvaihto ja savupiippu;
• seinämateriaalit jne.

Rakentava osal - tässä kaikki tekniset tiedot, jotka suunnittelija on koonnut. Tässä ovat kaikkien rakenteiden, perustusten, yksityiskohtaisten piirustusten ja kaikkien osien ja osien laskelmien tulokset, muuraussuunnitelma, luettelo sälekivistä, työn järjestys ja tekniikat.

Suunnitteluosa - virtalähteen, ilmanvaihdon, vesihuollon ja viemäröinnin ominaisuuksien laskeminen.

4. Kuinka voin valita tyypillisen projektin, jotta en erehtyisi?

- Katso, sopiiko projekti kooksi sivustoosi, ota huomioon kaikki sisennykset, palonormit, paikka puutarhaan, autotallille jne.
- Ymmärrä tarkalleen, mitä tiloja tarvitaan ja mitä ei;
- Valitse näiden tietojen perusteella kaikkein huomaavaisin ja toimivin projekti, käytännöllinen ja samalla ulkonäöltään houkutteleva, kohtuullisella suhteella kokonais- ja asuintilaan.
- On parempi välttää monimutkaisia ​​kokoonpanoja: esimerkiksi monien kaltevuuksien katto on ehdottomasti rakennuskustannusten nousu ja suuri vuotojen todennäköisyys;
- Tarkastele monia hankkeita, keskity useisiin finalistihankkeisiin. Tee kullekin luettelo eduista ja haitoista. Valitse yksi, jolla on pisin luettelo eduista ja lyhin luettelo haitoista.

Mutta kätevä asettelu on paljon tärkeämpää, eikä se, miten talo näyttää. Voit aina löytää mielenkiintoisen julkisivukoristelun, joitain epätavallisia ratkaisuja.

Siksi tärkeintä on, että: talon koko vastaa tontin kokoa, ja asettelu on mukava perhe-elämälle.

5. Kuinka voit säästää rahaa rakennettaessa tavallisen projektin mukaan?

Jos talo lämmitetään kaasulla, voit kieltäytyä ulkoisesta eristämisestä;
Alueilla, joilla on leuto ilmasto - hiilihapotettujen betonilohkojen paksuudella. Tyypillisissä projekteissa ne ovat 400 mm, on täysin sallittua muuttaa ne 300 mm: iin vähintään B2.0 lujuusluokalla.
Julkisivuverhouseksi ei saa valita 120 mm tiiliä (1NF-muoto), mutta 60 mm (0,5NF).

6. Valitsin projektin, jossa oli betonilaatta. Minulla on viileä tiheä maaperä sivustolla, pääsenkö toimeen matalalla teipillä?

Aivan. Tutkimus maaperästä, joka on tehtävä tämän päätöksen tekemiseksi, ja perustuksen suunnittelu kannattavat raudoitetun betonin kulutuksen vähentämistä. Tämä on toistuvasti todistettu erilaisilla laskelmilla ja käytännössä.

7. Miksi yksittäinen projekti on parempi kuin tavallinen projekti?

Koska sinulla todennäköisesti on yksilöllisiä (ei tyypillisiä) toiveita talolle, ja niiden on oltava yhtäpitäviä projektin erityispiirteiden kanssa. Monet muokkaavat tavallisen projektin "itselleen", mutta usein käytännössä käy ilmi, että yksittäisen tilaaminen olisi helpompaa.

8. Haluan "kodin itselleni". Kuinka paljon yksittäinen projekti maksaa?

Keskimäärin projektin kustannusten arvioidaan olevan 1-1,5% talon arvosta. On selvää, että virheet rakennelaskelmissa maksavat paljon enemmän. Kaikkien, jotka aloittavat kalliiden talojen rakentamisen, on suositeltavaa tilata yksittäinen projekti FORUMHOUSEsta.

9. Mistä tiedän, onko minulla hyvä projekti?

Työsuunnitelma on suurin tieto rakentajille. Kaikki vaaditut mitat ovat suunnitelmissa. Talon osat, joista on ilmoitettu, mistä katon, lattian tai seinän piirakka koostuu. Levyt ikkuna- ja ovilohkoista. Hyppääjien luettelo. Muottipiirustukset. Yksityiskohtaiset solmut. Tekniset tiedot. Yhteiset tiedot. Normaali maalaistalon projekti on 40-100 AZ-muotoista arkkia projektiosuuksien määrästä riippuen. Mutta ainakin se on AR, KZh, KD.

10. Vaaditaanko lakia yksittäisen talon hankkeesta?

Laki sallii yhden perheen asuinrakennusten rakentamisen ilman projektia. Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain (Venäjän federaation siviililaki) 48 artiklan mukaan tällaisten kohteiden suunnitteluasiakirjoja ei tarvita. Ja talon rakentamista koskevan ilmoituksen toimittamiseksi myöskään hanketta ei tarvita. Jopa tontin suunnitteluorganisaatiota (SPOZU) ei enää tarvita.

Oliko tiedoista hyötyä? Pitää siitä!

Lue lisää rakennustyömaan valmistelun vivahteista todellisessa kokemuksessa - valikoimassa vinkkejä jo rakentaneilta. Ja myös - esimerkiksi tarinoissa, budjetin tiilitalon rakentamisesta tai kiinteät muottitalot. Videossa - nykyaikaisista työkaluista ja tekniikoista talojen suunnittelussa.