Kuinka ostaa dacha ilman, että hänet viedään pois: asiantuntija-apua
Notaari Olesya Pershina suostui vastaamaan kysymykseeni esikaupunkien kiinteistöjen ostamisesta puutarhanhoito- ja puutarhayhdistyksissä. Keskustelu osoittautui hyödylliseksi, mutta laajaksi, joten julkaisen hyödyllisiä neuvoja osittain - neljä tärkeää muistiinpanoa kussakin.
Olesya, mikä mielestäsi on pääsääntö kesämökkiä ostettaessa?
Mielestäni tärkein sääntö on ostaa mökki ja kaikki esikaupunkien kiinteistöt vain suoraan omistajalta - ei "valtakirjalla", ei "notaarin kautta" tai "välittäjällä", vaan vain suoraan.
Joten todennäköisyys, että kauppa perutaan, on minimaalinen.
Tässä on yksi kahdesta asiakirjasta, jonka myyjän on toimitettava sinulle:
- Omistustodistus; Ote USRN: stä;
On tilanteita, joissa sama dacha myydään kahdelle (tai kolmelle) eri ostajalle. Kuinka tämä tapahtuu?
Järjestelmä on yksinkertainen: myyjä näyttää sinulle otteen USRN: stä, joka on tehty esimerkiksi kuukausi sitten. Asiakirja näyttää olevan "tuore", mutta tämän kuukauden aikana myyjä on jo onnistunut myymään dachan jollekin muulle, ja ote pysyi hänen käsissään.
Tuotos: varmista, että tilaat otteen USRN: stä, jos olet huolehtinut sivustosta. Luota mutta varmista!
Mikä muu voi estää kesämökin ostamisen / myymisen?
Useimmiten puolisolta ei saatu suostumusta tontin myyntiin (loppujen lopuksi kyseessä on yhteisesti hankittu omaisuus). Tällaisissa tapauksissa Rosreestr kieltäytyy rekisteröimästä oikeutta kiinteistöihin.
Mitä muuta neuvoisit aloitteleville kesän asukkaille?
Jos ostat tontin ilman asianajajaa, pysy kaukana ihmisistä, jotka myyvät mökkiä valtakirjalla. 70 prosentissa tapauksista ne ovat väärennettyjä, etkä palauta rahaa.
Jatka tilaamalla kanava!