Hinta rakentamiseen tai korjaamiseen kartanotunnelmasta

Yksi keskeisistä tekijöistä suunnittelussa rakennus- ja / tai korjausta loma-asunnon, asunnot, asennus-, korjaus- tai teknisten järjestelmien varustamiseen esikaupunkialueella, tietenkin, on kustannuksia. Tänään haluamme puhua hieman hinnoittelevat maassa rakentaminen (korjaus), analysoida suosittu markkinoiden tarjouksia ja kiinnittämään huomiota joihinkin markkinointikikka, jotka ovat yritysten harjoittamisesta tilauksia.

Joten aloitetaan. On kaksi totuuksia, jotka meidän mielestämme luonnehtia tsennoobrazovaniya kysymykset yleensä ja hinnoittelu esikaupunkien rakentamiseen ja kunnostamiseen erityisesti, nimittäin:

1. Halpa, ei ole hyvä!
2. Luotettavuuden on tarpeen maksaa, ja sen puuttuminen - maksaa!

Näin periaatteessa olisi mahdollista lopettaa, koska kukaan järkevä ihminen nämä totuudet ovat selkeitä ja ymmärrettäviä, mutta silti pitävät hieman enemmän siitä, mitä me tarkoitamme.

1. Piirteet kansallisen korjaus

Aloitetaan analyysin todellinen tilanne, joka tapahtui äskettäin. Kävimme samaa kohdetta, jossa asiakas olisi tehdä täydellisen saneerauksen talon, jota kutsutaan "avaimet käteen", eli:

- suorittaa lujempi pohja;
- tarjota laakerin (!!!) perustukselle talon, koska käytön aikana, deforamtsy, kutistuminen ja muut prosessit, todellinen vaikutusta perusta talon edellyttäen piste... Jossain istutettu lohkot, joissa jotkut näistä tiiliä valmistetaan paikan baareja, jotka ovat osittain tuettuja palkit ja pilarit itse ovat tuhonneet tai tuhottu;
- suorittaa täydellinen rekonstruktio lattian, johtuen siitä, että palkkeihin vedetty jännevälit pituus on 6 m, ilman lisätukea, ovat eräänlainen trampoliini;
- mahdollistaa jälleenrakentamiseen sukupuolten purkamisesta kaikki osiot ensimmäisessä kerroksessa ja yleensä periaatteessa vapauttaa ensimmäisessä kerroksessa esteitä;
- purkamista katon, kattorakenteet ja välipohjien yhteydessä, että sopimuksen asiakas 3 vuotta (!!!) reworks koko asia, koska työn tekeminen ei toimiteta jäykkyyttä valtarakenteiden sekä kireys kattorakenteiden kattaa;
- vastaavasti purkamisen jälkeen rakenteiden toisessa kerroksessa, suorittaa sen uusi rakennus, ja sitten suorittaa ja ulkoa sekä liittää kaikki tekniset järjestelmät.

Muuten, jälleenrakentamiseen esineen oli puurakenteinen mitat 9,5 x 9,5 metrin Tässä muutamia kuvia laitos .:

Toisin sanoen, monimutkainen jälleenrakentamiseen tulisi suorittaa kokonaispinta-ala on noin 180 m2. Prosessi työ on jaettu vaiheisiin. Ensimmäisessä vaiheessa mukana jälleenrakentamiseen perusta, muun muassa tarjoamalla korkealaatuisia laakeri kruunun perustukselle, lattia korjaukset Ensimmäisessä kerroksessa, kuten purkaminen ja koota kaikki esteet, purku-, asennus kalusteiden ja toimittamaan huone "alla avain. "

2. Kuinka paljon on korjaus / jälleenrakentaminen talo?

Jatkamme huomioon muodostumista kustannukset korjauksen / jälleenrakentamisen kartanotunnelmasta edellisessä esimerkissä. Selvittää temppu vai ei, kun lasketaan kokonaiskustannukset työtä, tekemään mitä? Aivan oikein, sinun täytyy keskittyä keskikurssiin. Miten se tehdään? Hyvin yksinkertaista! Ensin täytyy selvittää perustason kustannuksia Uudisrakentamisen tarjoukset markkinaosapuolet kodeissaan suunnilleen sama pinta-ala ja rakenne.
Voit tehdä tämän, voit mennä esimerkiksi verkkosivuilla kumppaneidemme valitsemalla rakentava ja arvioitu alue talon.

On selvää, että kustannukset rakentaa kaksikerroksinen talo kokonaispinta-ala on 180 m2, keskimäärin 2,65 miljoonaa ruplaa. Me kiinnittää huomiota (!!!): rakennuskustannukset ole "avaimet käteen", vaan ainoastaan ​​"laatikoita" - eli ilman teknisiä järjestelmiä. Ainoa asia, joka tehdään - se on upotettu alla tulot ja lähdöt apuohjelmia.
Tietäen keskimääräiset kustannukset uuden rakentamisen kotiin, voit määrittää kustannukset uuden rakennuksen 1 m2. Yksinkertaisella laskelmat näemme, että keskimääräiset kustannukset 1 m2 uutta rakentamisen runko talon kokonaispinta-ala on 180 m2, on 14 722 ruplaa / m2.
Älä unohda, että on hinta uudisrakentaminen! eli ilman purkaminen olemassa olevien rakenteiden, joiden kustannukset on yleensä 30-50% arvosta teosten uudisrakentamiseen. Näin ollen, kun suhde on 1,4 purkamista, on mahdollista saada keskiarvo korjaus / rekonstruktio loma-asunnon, joka on: 20 611 RUB / m2.

Tässä haluamme kiinnittää huomiota kahteen tärkeää asiaa: ensimmäinen - se on suuntaa-antavia lukuja, joiden tarkoituksena määritetään tarvittava järjestystä budjetin, joka tarvitaan suunniteltaessa korjaus- ja / tai jälleenrakennukseen lomakoti. Lopullinen hinta on aina yksilöllinen ja muodostuu ainoastaan ​​seurauksena kehittämisen yksityiskohtaisia ​​arvioita tietyn kohteen. Toinen seikka, jälleen - tämä ei sisällä kustannuksia parantamisen teknisten järjestelmien! Vain "laatikko" loppuun.

Jos tähän lisätään asennuskustannukset teknisten järjestelmien (viemäröintiin, sähkö-, vesi-, lämmitys-) sitten taas, keskittyen keskimäärin tilastollisia indikaattoreita, jotka muodostavat 3500 ruplaa / m2, saat 24 111 ruplaa / m2. Jää lisätä kuljetuskustannuksia, mikä on lähes 10%. Saamme kokonaiskustannukset korjaus- ja / tai jälleenrakentamiseen 1 m2 Country House, joka on: 26 500 ruplaa / m2.

Katsotaan tarkemmin, mitä hintaan sisältyy edellä ilmaistiin:

- materiaalit ja komponentit;
- purkamista rakennuksen rakenteisiin;
- työn korjaus / jälleenrakentamiseen, uudelleen asennus rakennuksen rakenteisiin;
- työtä teknisen valvonnan urakoitsija;
- kuljetuskustannukset;
- kustannukset perustamiseen ja pyörittämiseen vallan aikana rakennusurakan toteuttaminen;
- voittoa rakennusliike.

Perustuu tunnistettu menoja, asiakas voi tarkastella vaihtoehtoja säästää tekemällä, Esimerkiksi osa työstä omasta tai avulla halvan työvoiman alle henkilökohtaisen kontrolli. Muita vaihtoehtoja ei yksinkertaisesti ole. Ei ole mikään yllätys, mutta valitettavasti, asiakkaat, erityisesti ne, jotka ensimmäistä kertaa edessä rakennustyömaalla, harkitse että uskominen rakennusurakan suoritus "lapset kadulla", tarjoaa vähimmäishinta, ne (asiakkaat) saavat laadukasta tulos. Again - se ei tapahdu! Todellinen tapa säästää rakennus- ja / tai korjausta loma-asunnon, me katsoimme aikaisemmin: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Vain tällä tavoin, eikä toisinpäin - joko otat rakennusurakoiden toteuttamiseen ja esimerkiksi materiaalien hankintaa, itselleen tai maksamaan toteuttamista näiden teosten kokonaan.

Kun kustannukset korjaus- ja / tai maata jälleenrakennetaan talot ovat enemmän tai vähemmän selvitetty. Jos yhtäkkiä on kysymyksiä, he voivat pyytää läpi kommentin muodossa sijaitsee lopussa jokainen artikkeli tai meidän foorumi. Etenemme harkitsemaan muodostumista kustannukset uudisrakentamisen.

3. Piirteet kansakunnan rakentamisen

Määrittää keskimääräinen kustannukset uuden asuntojen rakentamiseen, pitäisi määritellä muuttujat, joiden tutkimusta tehdään. Nojalla meidän suuntaan, ehdotamme ryhtyä seuraaviin alkuparametreja:

- rakentava talo: ruho;
- Käyttö: vuoden;
- kohde: asuinpaikan;
- mitat talo: 8H9 m.

- perustus talon: Nauhan tai kasa, välttämättä eristetty;
- Kerrosten ensimmäinen kerros: paksuus 200 mm, 200 mm paisutettu polystyreeni eristys;
- välipohjissa: paksuus 200 mm, mineraalivillaeristeellä eristyslaatan 200 mm;
- seinät, päädyt: paksuus 200 mm + crossover ulkoinen eristys 50 mm. Eristys - polystyreeni;
- ristikon järjestelmä: paksuus 150 mm, eristys paisutettua polystyreeniä tai mineraalivillaeristys 150 mm.
- Valmis: sisällä - seinäpaneelit, ulkopuolella - jäljitelmä puutavaran 160h20 mm, katto - metalli.
- tekniset järjestelmät: ei pidetä.

Kuten voidaan nähdä annettuja parametreja - haluaisi mitään erikoista, mutta pitäisi kiinnittää huomiota seuraaviin seikkoihin ja seurata niitä suunniteltaessa Uudisrakentamisen valinnut tulevaisuuden lomakoti sivustoja Rakennusliikkeitä:

1. Eristys kellarissa - ei ole pakollinen, mutta on erittäin toivottavaa. Jos sitä ei tehdä, riippumatta paksuus lattian, voit nauttia kylmää peräisin siitä,
2. Huolimatta siitä, että vähintään paksuus SNP on järjestetty seinien ilmasto vyöhyke Moskova ja Moskova alue 150 mm mutta kokemus on osoittanut, että käyttökustannukset lämmitys kotien tällaisten paksut seinät on hyvin korkea kylmässä vuosi. Pienin seinämän paksuus, joka toimii käytännössä on 200 mm tai enemmän;
3. Käytäntö on osoittanut, että sen lisäksi, lattiat, on välttämätöntä eristys katto järjestelmä, samoin kuin ulkorajan yli eristys, jotta vältettäisiin lämpöhäviöt.
4. Lasitus kodeissa on oltava vähintään kaksi kammio - se toimii enemmän tai vähemmän, ja kolmen kammion toimii erittäin hyvin.
5. Pakollinen läsnäolo panos ryhmä niin sanottu "kylmä eteinen."

Nämä ovat pääkohdat, että kannattaa kiinnittää huomiota valitessaan projekti runko lomakoti. Ja nyt katsotaan, mitä on meille markkinoilla. Esimerkiksi kuvakaappaus sivusta sivuston yksi kehittämisyhtiöt, johon sisältyy ehdotus rakentaa puutalo pohjassa (avoinna oletusarvoisesti) 8h9m mitat:

Erinomainen ehdotus! Ehdotettu rakenne on lähes 150 m2 kokonaispinta-ala yhdessä kuvia 960 000 ruplaa. Mutta ottaa tarkemmin pakkaus (perus !!!):

- kun lattian paksuus 190 mm, noudattaen 50 mm (!!!) mineraalivillaeristeen, joka varmasti syötetään kosteus haihtuu pois pohjamaan ja ei toimi. Paksuus eristyksen myös herättää kysymyksiä.
- välipohja myös eristää paksuus on 50 mm ja kokonaispaksuus lattian rakenteen 178 mm;
- seinät ensimmäisen kerroksen rakenne kokonaispaksuus 170 mm, eristetty mineraalivillaa, jonka paksuus on 150 mm. Risti ulkoinen eristys ei ole järjestetty;
- päädyt toisessa kerroksessa, kun kokonaispaksuus rakennuksen rakenteen 170 mm, 50 mm eristetty mineraalivillaa;
- sisäseinät ei ole eristetty eikä äänieristetty ollenkaan.

Näin ollen, vaikka tämä lyhyt analyysi "base set" osoittaa, että rakentaminen ehdotetun vaihtoehdon Sitä voidaan käyttää vain lämpimässä aikaan vuodesta ja ei kannata edes pieni kevät-syksy negatiivinen lämpötiloissa. Pikemminkin rakentavasti tietenkin hengissä, mutta käyttökustannukset sen lämmitys ovat vain suuria, koska sen lisäksi, että eristeen paksuus ei riitä, sillä myös hän sijoitettava siten, että todellinen ääriviivat talon kierrosta putki, jossa on keskeinen osa eristys on käytännöllisesti katsoen poissa, ja seinät on eristetty osittain tarvittava vähimmäismäärä SNIP paksuus.

Katsotaanpa tarkemmin. Kun "perusvarustus" talon, toivomme, poista. Valitsemme suurin pakkaus kokoonpano samassa talossa:

Tässä on lähempänä totuutta, mutta myös hinta loma talo on kaukana 960000 ruplaa, ja lähes 1,6 miljoonaa ruplaa! On huomattava, että tämä kokoonpano on monistustuotteet-tekijän ja kasvu eristeen paksuus, mutta kuten edellä mainittiin, ehdotetaan tässä tapauksessa, paksuus eristys - on pienin hyväksyttävä arvo on 150 mm, määritettynä SNP, käytännössä se ei työtä ja huolto lämmityksen kustannukset ovat edelleen varsin korkea.

Siten määrittää todelliset kustannukset rakentaa talo, otamme kuin perus kustannuksia, edellä hinta talon Enimmäislaitteistokokoonpanossa (1 600 000 ruplaa) ja lisää siihen 30% - tämä on hinta tuo rakennuselementtejä ja eristeen paksuus indikaattoreihin että työ ympäristössämme (merkitty edellä). Näin saadaan noin: 2080000 ruplaa. Nyt annamme arvon uusperustannasta 1m2. Saamme: 14 444,00 RUB / m2. Kuten näette, todelliset kustannukset uuden asuntojen rakentamiseen ympärivuotiseen käyttöönMolemmissa laskelmamme osuvat lähes penniäkään penniäkään, ja hinnoista alun perin otettu täysin eri lähteistä. Varten keskiarvon kustannukset uudisrakentamisen talo ottaa sen 14 500 ruplaa / m2. Tästä kuvasta tulisi ohjata projektin valitsemista ja sitten määrättiin asuntojen rakentamiseen rakennusalan yritykset Moskovassa ja Moskovan alueella. Kaikki tämä tarjotaan halvempaa - pelkkä markkinointikikka joka kompensoi asiakkaan tai rakentamisen tai käytön yhteydessä sen.

Nyt me määrittelemme kustannukset uudisrakentamisen "avaimet käteen", eli lisäämällä rakennuskustannukset, asennuskustannukset teknisten järjestelmien, mikä on keskimäärin määriä 3500 ruplaa / m2. Saamme 18 000 ruplaa / m2.

Yhteenvetona. Tulosten mukaan meidän pieni tutkimus, seuraavat luvut on määritelty:

- kustannuksetmonimutkaisia ​​korjaus- ja / tai jälleenrakentaminen maalaistalonMukaan lukien materiaalit ja komponentit on seuraava:26 500 ruplaa / m2. Sivuhuomautuksena: siellä tarkoitetaan maailmanlaajuinen muutokset tai korjaukset talon.
—kustannukset uudisrakentamisen rungon lomakotiSuunniteltu mukavan ympärivuotiseen toimintaan, on seuraavanlainen:18 000 ruplaa / m2Mukaan lukien materiaalit ja komponentit.

Se on näitä lukuja olisi noudatettava suunniteltaessa talousarvion uudisrakentaminen, laajaan korjaus- ja / tai jälleenrakentaminen Country House. Mutta jälleen kerran kiinnittää huomiota - luvut osoittavat, mitä kutsutaan "keskellä sairaala" ja niiden tarkoituksena on selvittää talousarviomenettelyn suunnittelutyössä. Lopullinen rakennuskustannukset, korjaus, jälleenrakentamiseen maalaistaloineen asennus teknisten järjestelmien tai järjestäminen esikaupunkialueilla, määräytyy ainoastaan ​​tulosten kehitys yksityiskohtainen talousarvio laskenta tiettyä kohdetta, kun otetaan huomioon kaikki yksittäiset ominaisuudet rakennus- ja / tai korjaustöitä, toimintatapa laitoksessa, sekä kaikki logistiikka ketju. Yhdessä seuraavista lehdistötiedotteet aiomme keskustella budjettisuunnittelua viimeistelyyn lomakoti.

Kiitos huomiota ja odotan tapaamistamme asiakkaiden keskuudessa!