Rakentaminen ja korjaus paikasta teknisen valvonnan. Jatkuu.

Viime lehdistötiedote askel askeleelta aloimme pohtia järjestämässä rakennus- ja / tai korjausta. Recall, ensimmäinen viisi vaihetta asianmukaisesta järjestämisestä rakennus- ja korjaustöitä, olemme harkinneet, meidän mielestämme on hyvin yksityiskohtainen, joten kysymys kuuluu ei pitäisi olla. Mutta jos kaikki samat kysymykset jäävät, voit aina pyytää heitä lomakkeen kautta voit kommentoida kohteen alla artikkeli tai meidän foorumilla. Tulemme mielellämme vastata sinulle.

Jatkaa tutkimus asianmukaisesta järjestämisestä rakennus- ja / tai korjaaminen maan talon, asunnon tai työn järjestelyn esikaupunkialueilla jälleen luetella listan töiden suorittamisen, jotta lopulta saada haluamasi työn tulos:

1. Investointisuunnitelman. Toteutettavuustutkimus, mahdollisten rakennus- ja / tai korjausta.
2. Baseline tietojen keruu, engineering tutkimukset.
3. Valinta suunnitteluorganisaation.
4. Suunnittelu asiakirjat.
5. Käsittely / säätö Hankeasiakirjojen hyväksyntää.
6. Sopimuskumppanin valintaa.
7. Järjestämisestä teknisen valvonnan Asiakkaalle.

8. Käynnistäminen projekti "suorituskykyä työn."
9. Hyväksyminen työvaiheita, täytäntöönpano teknisen valvonnan.
10. Lopullinen hyväksyminen rakennus- ja / tai korjausta.

Kuten jo todettiin, viisi ensimmäistä vaihetta olemme harkinneet täälläJoten jatkamme.

Vaihe 6. Sopimuskumppanin valintaa.

1. Voit vuokrata eikä ota henkilökohtaiseen käyttöön, organisaatio / jengi / yksityinen mestari, ja tämä tarkoittaa, että heillä on arvioida rakentamisen volyymi ja / tai korjaustöitä, joka tarjoaa Asiakkaan ja (Me kiinnittää huomiota), Suorittaa juuri tätä, sovittu ja kirjattu arvioiden työmäärää sovitun ja vahvistetun arvioiden rahaa. Mitä me??? Sen lisäksi, että kuten jo todettiin, se on täydellisyyden lähteen tietojen (PDD) ja oikea toimeksianto muodostetaan riippuu sekä arvosta ja tulos työstä, ja lisäksi kaikki parannukset, joita voidaan vaatia seurauksena huonolaatuinen kehittäminen Hankeasiakirjojen (ja joissain tapauksissa sen täydellinen puuttuminen) tai huolimattomuuden Asiakkaan suorittama sopimukselle järjestö rahaa. Olisi selvästi muistaa, niin aiemmin ja korosti asianmukaisesta järjestämisestä valmistelutyötä.

2. Läsnäolo yhtiön / joukkue / yksityiset Master asiakirjat vahvistavat kokemuksen ja pätevyyden tahansa lajille rakennus- ja korjaustöitä (ja se ei diplomit osallistuminen erilaisiin näyttelyihin ja raportoi niistä ja erityisten asiakirjat vahvistavat oikea organisaatiolle tai henkilölle asiantuntijoiden suorittaa ja valvoa rakentamista ja \ tai korjaus). Keskity verkossa tarkastelun riittävällä annoksella skeptisyyttä, koska Nyt arvostelua sijoitetaan paitsi todellisia asiakkaita, jotka ovat tyytyväisiä tai ei tyytyväinen Tyytyväinen rakennus- ja / tai korjata, vaan myös kilpailijoiden samoin kuin erikoiskoulutettu, palkkasi ihmisiä ja organisaatioita, jotka muodostavat kuvan yhtiön / joukkue / yksityiset Master valtavassa Internet. Nyt se on koko teollisuuden, joten on suositeltavaa liikkua vanhanaikainen - läsnäolo vahvistavat asiakirjat pätevyys ja kokemus rakentajia. Halusimmepa sitä tai ei, ja saada heidät vaikeampaa kuin kirjoittaa arvostelun verkossa. Esimerkiksi asetamme Esimerkkejä teoksistaja pätevyys asiakirjojaAsianomaisissa osissa sivuillamme.

3. No, luultavasti luotettava opas valittaessa urakoitsijan rakentamiseen ja / tai korjata - se on "suusanallisesti", eli suosituksesta ystäviä tai tuttavia. Mutta on muistettava täällä noudattamisesta kaksi ensimmäistä pistettä, niin Eri asiakkailla on erilaisia ​​lähestymistapoja organisointi- rakennus- ja / tai korjaustöitä.

Yhteenvetona: jatka valintaa urakoitsijan, ensin täytyy olla käsissä suunnittelun asiakirjat (Ideaalitapauksessa - tarkimmat, kehittyi erikoistunut suunnitteluun organisaatiot). eli rakennusalan yritys Tarvitsemme mukana hankkeessa! On mahdollista myös valittujen hankkeiden internetissä, kuten me kirjoitti yksityiskohtaisesti täällä. Tärkein edellytys - projektin dokumentaatio olisi niin yksityiskohtaisesti. Toinen - Sinun täytyy olla selvästi keskittynyt osallistujat markkinoille rakentamiseen ja korjaamiseen, tarkista väitetty ehdokas / ehdokkaat luvat ja muiden asiakirjojen pätevyys ja kokemus rakentamisesta ja / tai korjaukset. No, ja kolmanneksi - älä ole laiska, kysyä noin, lue, miten yhden tai toisen tarjoajan suorittaa samanlaista työtä ennen.

Vaihe 7. Järjestämisestä teknisen valvonnan Asiakkaalle.

Luonnollisesti, jotta voimme ymmärtää, että sama asiakas haluaa valvoa tarjonnassa Katsastustoimipisteet PalvelutKysyimme:

— sopimusasiakirjat. He ovat olleet yli asiakkaan: sopimus rakentamiseen kehyksen talon ja pystytys paaluttamisen, ja takuu, jne jne. Tällöin Jos analysoimme tekstin Näiden asiakirjojen kävi selväksi, että niissä, toimeksisaajan, hyvin suojattu ja rajoitettu tehtävänsä ja hyvin hämärtynyt oikeudet ja velvollisuudet Asiakas.
— hankeasiakirjojen. Ei se, joka esiteltiin sopimus verkkosivuilla kehittäjä, ja yksi, joka olla paikan päällä ja rakentaa talon, jonka kehittäjä joukkue eli ns työskentely dokumentointi. Kävi ilmi (!!!)Että nämä asiakirjat asiakas ei hän koskaan nähnyt häntä, ja tuli toimistoon tämä on hyvin, hyvin suuri ja tunnettu yritys, sai kieltäytyminen antamasta valmisteluasiakirjat vaikka sen väitteen, joka on hyvä ennen rakentajat tulevat paikalle, hän (asiakas) olisi hyväksyttävä nämä asiakirjat ja pitkällä aikavälillä, laittaa leima ja allekirjoitus - "the tuotannon työtä. " Yleensä hyvin suuri ja hyvin tunnettu yritys rakentamiseen puutaloja, tarjoukset pystyttää kiinteistönsä arkkitehtuurin, ja jopa kaikkein pelkistettyä luettelo projektin dokumentointi. Se on yksityiskohtaista dokumentaatiota lainkaan tai rakentajat eivät rakenneosat Jumala laittaa asukasta kohti, ja on pysynyt mysteeri.
— tulokset suunnittelutoimistot. Olemme erityisen kiinnostuneita geologian, koska sopimuksessa rakentamista varten ja sillä luotiin jo selvästi määritelty kasa alalla kyllästynyt paalut, syvä 2 metriä. eli Mukaan urakoitsija kantaja kerros, joka voi perustua paalut tähän tiettyyn kohtaan, joka sijaitsee syvyydellä 2 m. Sen seurauksena on esiintynyt, Kukaan kysely ei tehdä, lääkkeen määräämiseen sopimuksessa, että syvyys ruuvaamalla paalut on rajallinen vääntömomentti, jonka arvo oli määritetty. Mutta kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että ei ole takeita, että tällainen hetki esiintyy suurin syvyys 2 m tai vähemmän, on jätetty. Toisin sanoen, urakoitsija jättää objektin alkaa vääntää kasaan ja varmasti (sanomme kokemuksesta), suuruutta hetkellä joista olemme samaa mieltä, Se näkyy syvyys ei ole 2, vaan esimerkiksi 2,5, 2,7, 3 m - ts on ylittynyt paalut (ja niiden 16 kappaletta näyttävät olevan), josta asiakas maksaa (mutta tällä kertaa, koska aika oli Set). Seuraava kysymys kysyimme - miksi vääntömomentin suuruus, jota ohjataan urakoitsija on juuri niin sopimuksessa? Ehkä on kehitetty, hyväksytty / patentoitu tekniikka? Valitettavasti tämä kysymys myös ole vastattu... Lisäksi valinta tyypin säätiön, oli myös kukaan eikä mikään, eli lasketaan, ymmärrä, miksi kasaan, ja näin ei ole nauha - ja ei ole selvä.
Bottom line: kun asiakas huomasi, että hänen tuleva koti on rakennettu tuntematon Kriteerit olivat Se päätti purkaa sopimuksen suurin ja tunnettu kehittäjä ja jatkaa etsimistä urakoitsija organisaatio.

Edellä esitetyn perusteella on selvää, että maksimi oikea aika houkutella asiantuntija teknisen valvonnan Asiakkaalle (yksityinen isännöitsijä) osuu juuri opinnäytetyön dokumentaation kehittäminen.

Miksi? Koska silloin kaikki suuret arkkitehtuuriratkaisujen (suunnitelmat, julkisivut, ja jos korjaus arkkitehtisuunnittelu hankkeen) on jo sovittu Asiakkaan ja toiminta alkaa tekninen osa - materiaalit, rakenneyksiköitä, jne., ts että osa hankkeen asiakirjat, jotka vaativat erityisosaamista ja kokemusta, jonka perusteella jo tässä vaiheessa on mahdollista pienentää merkittävästi kustannuksia tulevasta rakentamisesta ja / tai korjata, sen ylläpitäminen kulut.

Menkää... Nyt herää kysymys, miten valita organisaation, joka suorittavat teknisen valvonnan Asiakkaan puolella? Vastaa ja kriteerit ovat samat kuin olemme antaneet juuri edellä kohdassa valitsemisesta urakoitsijaksi eli Asiakirjojen saatavuus vahvistavat pätevyyden jne.

Erikseen toteamme (!!!): On olemassa kaksi lajikkeiden teknisen valvonnan: ensimmäinen - on teknisen valvonnan urakoitsija (joka vain kysymys useimmissa sivustoja rakennusliikkeet), toinen - on tekninen valvonta Asiakas. Ja tehtävistä näiden teknisten valvonta ovat täysin erilaiset. Teknisen valvonnan Urakoitsija - ohjaa tehtävät määritellään työn laatu, varmistaa toimitus teosten asiakkaalle (eli noudattaminen perusvaatimukset SNIP, tekniikka toimii, minimi poikkeamat vaatimuksista, jotka eivät voi vaikuttaa luotettavuuden ja turvallisuuden rakenteen, mutta tarjoavat nopein toimitus työ jne). Toisin sanoen teknisen valvonnan urakoitsija varmistaa, että pienin kustannuksin työnantajansa luovuttaa Asiakkaalle objekti ilman vaatimuksia hänen puoleltaan. Vaikka teknisen valvonnan Asiakkaalle erottuu noudatettu kaikkia vaatimuksia, jotka on täytettävä Urakoitsija tarjoamaan halutun työnantajan (asiakas) työn laatu ja lopullinen tulos. Olisi selvästi ymmärtää! Kaikki urakoitsijat takeet saatavuuden teknisen valvonnan, puolesta toimivan asiakkaan - ei ole mitään muuta kuin markkinointikikka. Näin ei tapahdu. Kuten sanotaan, hän, joka maksaa Piper määrää tahdin.

Joten, Ihannetapauksessa houkuttelemalla teknisen valvonnan Asiakas on se, että kun yksi tai toisella asiantuntijaorganisaatio mukana lopullisessa kehitysvaiheessa projektin dokumentaatio. Mutta kuten olemme jo todenneet, valinta suunnittelu organisaatio ei ole helppo asia, myös ja tässäkin tarvitset erikoisosaamista ja kokemusta, niin jotkut asiantuntijaorganisaatioiden, kuten meille, olla täyden palvelun tukemiseksi rakennus- ja / tai korjaustöitä - Invest suunnitelman ja käyttöönottoon sekä laitoksen käyttöön.

Toivomme, että tarpeellisuus ja tärkeää houkutella ja teknisen valvonnan asiakas, olemme osoittaneet teille. On vielä tutkittava 3 vaihetta liittyvät suoraan rakennushankkeiden ja / tai korjaustöitä, ja teemme sen seuraavissa artikkeleissa. Älä missaa, oleskelu viritetty päivityksiä, ja jos sinulla on kysyttävää, kysy heitä kommentin muodossa sijaitsee lopussa jokainen artikkeli tai meidän "Green Valley foorumissa» !