Rakentaminen ja korjaus paikasta teknisen valvonnan. Tärkeimmät vaiheet.

jatkuva artikkelisarja Teknisen valvonnan rakentamiseen ja korjaamiseen, tänään katsomme osa vaiheet, jotka sinun täytyy kulkea järjestämiseksi rakennus- tai korjaustöitä. Sivumennen Aiemmin pidimme tapoja säästää kesän rakennusSekä yleinen kuvaus palveluista teknisen valvonnan. Ennen jatkokäsittelyä lukenut tämän tarkastelun, olemme varmoja muistin virkistämiseksi ja enemmän aikaa käydä läpi edellä mainittujen artikkeleita.

Siten huomioon kaikki vaiheet rakennus- ja / tai korjaus, suosittelemme viettää seuraavassa loogisessa järjestyksessä: ensimmäinen, me listaa vaiheet ja sitten keskustella yksityiskohtaisesti kunkin niitä. Yleisesti, vaiheiden asianmukaisesti järjestetty rakennus- ja / tai korjaus seuraavasti:

1. Investointisuunnitelman. Toteutettavuustutkimus, mahdollisten rakennus- ja / tai korjausta.
2. Baseline tietojen keruu, engineering tutkimukset.
3. Valinta suunnitteluorganisaation.
4. Suunnittelu asiakirjat.
5. Käsittely / säätö Hankeasiakirjojen hyväksyntää.
6. Sopimuskumppanin valintaa.

7. Järjestämisestä teknisen valvonnan Asiakkaalle.
8. Käynnistäminen projekti "suorituskykyä työn."
9. Hyväksyminen työvaiheita, täytäntöönpano teknisen valvonnan.
10. Lopullinen hyväksyminen rakennus- ja / tai korjausta.

Vaihe 1. Investointisuunnitelman. Toteutettavuustutkimus, mahdollisten rakennus- ja / tai korjausta.

Joten, mikä on investointisuunnitelma? Tämä on kaikkea muuta kuin perheneuvostossa joka määräytyy tarve rakentamisen ja / tai korjaustyöt projektin. Korostamme: kehittäminen investointi Plan - velvollisuus asiakkaan (!!!). Tietenkin näihin tarkoituksiin sitä voidaan pitää ja asiantuntijaorganisaatio, mutta sinun täytyy varautua siihen, että tämä työ on maksettava. Mutta takaisin perheneuvosto... Suosittelemme, että kaikki havainnot perheneuvosto korjata paperille, joka sitten siirretään asiantuntijat, vetovoima, joka on tarkoitus toteuttaa rakennus- ja / tai korjaustöitä kuin teknisiä vaatimuksista. Samaan aikaan, ihannetapauksessa, tulosta investointisuunnitelman tapauksessa yksityisten rakennus- ja / tai korjaus pitäisi olla:

- hyväksytyn talousarvion suunnitellut täytäntöönpanoa rakennus- ja / tai korjaustöitä;
- hyväksyi luettelon rakennus- ja / tai korjaus;
- tärkeimmät tekniset ominaisuudet rakennus- ja / tai korjaus (tärkeimmät mitat, maksimimäärä samanaikaisia eläviä ihmisiä sekä perussuunnittelun parametrit - veden saatavuus, jäteveden, viemäriveden, sähkö omistettu teho).

Me kiinnittää huomiota (!!!): kumpikaan suunnittelija eikä rakennusurakoitsija ei voi hypätä korkeammalle kuin hänen päänsä, ja suorittaa haluamasi teosluettelo alhaisessa budjetti! Voisi sanoa, että, mutta nämä lähtötiedot, tilanne lopulta tullut alas suunnilleen seuraavat: rakentavia tai ei täytä asetettuja vaatimuksia, (Esim terminen muodon paksuus ole riittävän eristyksen), tai voidaan käyttää ei riitä materiaaleista, tai se ei kunnioitetaan rakentaminen / korjausperusteet tai käytettäväksi halpaa työvoimaa, tai et, rakenteilla / korjaus, on aina maksaa ylimääräistä ylimääräistä. työ tuoda rakennukseen / huoltoliike samassa tilassa, että olet suunnitellut aluksi.

On hämmästyttävää, mutta näitä melko itsestään selviä asioita ei ymmärretä enemmistö yksityisten sijoittajien (asiakkaat), ja sen pitäisi olla... Et voi kerättävä "Mercedes", jonka budjetti on "Oka" ja se tulisi ymmärretyksi on rakennusvaiheessa tai kunnossapidon suunnittelussa. Voit kysyä: "Miten määritellä arvioitu budjetti suunnitellun korjaustöitä?". Vastaus on jälleen selvä: ensimmäinen asia tehdä - on tunnistaa itsensä työn luettelosta. Toinen - Internet ja avoin promonitorit keskihinnat rakennus- tai korjaustöiden ymmärsitte. Esimerkiksi sivustollamme tätä tehdään erityinen osa. Huomaa, että koska tämä ja muut sivustot, hinnat näissä osissa on ohjeellinen, ymmärrystä, tarvittavan budjetin, ja lopulliset kustannukset määräytyy vain arvioita rakentamiseen tietyn esineen ja / tai korjaus, kehittyi hyväksytyn suunnittelun asiakirjat tai suorittavat teknikkomme mittaus.

Kuitenkin, ettei tarvittavista määrärahoista - tilanne on melko tyypillinen meidän kaoottinen kertaa, mutta on olemassa ratkaisu - se on erittely suunnitellun työtä toisistaan ​​riippumattomia vaiheet, täytäntöönpanon joista ensiksi voidaan suorittaa milloin tahansa sopii sinulle, nojalla se, että ne ovat riippumattomia, ja toiseksi suorittaa kaikki työt juuri johtaa tyydyttävällä kaikki tarpeet laadun ja luotettavuutta. Vain tällä tavoin eikä mikään muu. Tehdään tällainen jaottelu, voit myös itsenäisesti, joilla on asianmukaiset tiedot ja / tai tarvittaessa erikoistuneen yrityksen, mutta sitten se tulee ymmärtää, että tämä vapaa yksi tehdä työtä ei.

Yhteenvetona. investointisuunnitelman pitäisi johtaa: selkeä ymmärrys asiakkaan luettelon suunnitelluista suorittamaan rakentamiseen ja / tai korjaukset (työvaiheita), hyväksytyn talousarvion rakentamiseen / peruskorjaus, tärkeimmät tekniset parametrit rakennus- ja / tai korjaus. Toisin sanoen - se muodosti perus asiakkaiden vaatimuksiin, jotka myöhemmin muodostavat on toimeksiannon suunnittelussa ja on tärkein lähde tietoja rakennusurakoitsija.

Vaihe 2. Baseline tietojen keruu, engineering tutkimukset.

Yleensä kerääminen perustietoja kuihtuu tämä - omaa tai avustuksella erikoistunut organisaatio, seuraavat toiminnot suoritetaan:

- toteutti erittely nollapisteen tapauksessa uudisrakentamisen eli tunnistaa suuret mitat, rinteitä ja muut parametrit rakennustyömaalla. Te sitoa nykyisiä rakenteita tulevaisuudesta laitoksesta.
- kun kyseessä on korjausta tai jälleenrakentamiseen, suorittaa mittaukset olemassa olevien rakennusten ja / tai rakenteet määrittää niiden todellisen kolmiulotteisen sijainnin, sekä poikkeamat suunnittelu arvot.
- vianmääritys suoritetaan kokoonpanot olemassa olevat rakennukset ja rakenteet suunnitellaan korjattavaksi tai jälleenrakentamiseen sekä tutkimisen nykyisten teknisten järjestelmien ja viestintä.
- suoritetaan tietojen keräämistä tyypistä ja maaperän koostumus, syvyyden määrittämiseksi tukikerroksen. Tämä tehdään, jotta edelleen millainen perustan uusien rakennus- tai esimerkiksi tapauksessa, objektin rekonstruoimiseksi on kiinnitetty sitä muiden rakenteiden.
- tehnyt selvityksen nykyisten säätiöiden jotta voidaan tunnistaa tarpeen korjausta tai vaihtoa.
- Suunnitelmat ovat olemassa olevat rakennukset, mittoihin.
- tarvittaessa suoritetaan valokuvien suunnittelun ja tekniikan elementtejä.

Tämä korostaa kokoelma perustietoja, mutta luettelo voidaan säätää riippuen tyypinmukaisuus suunniteltu töistä sekä teknisen kunnon laitoksen ja / tai korjaus. Kerättyään kaikki tarvittavat lähtötiedot on tehty, voit siirtyä seuraavaan vaiheeseen - suunnittelua koskevia asiakirjoja.

Erikseen toteamme (!!!): kuten investointisuunnitelma, kokoelma perustietoja ja tekniikan tutkimuksen - se Asiakkaan velvollisuusMutta voidaan toteuttaa avustuksella erikoistunut organisaatio, mikä tarkoittaa, että nämä työt eivät toteuta maksutta, ja Kun kyseessä on julkisuustemppu muodossa "vapaa matka" vapaa suunnittelu" jne, kustannukset voidaan sisällyttää joko kehittämisessä suunnittelu- asiakirjat, joko suoraan rakennuskustannukset ja huoltotöiden tai et saa käsiinsä tyhjentävä tuloksiin Loppuun. Sinun täytyy ymmärtää yksi asia: mikään askel tekemät suunnittelija ja rakennusurakoitsija sinun eduksesi, jossain vaiheessa tai toisella maksetaan, koska kaikki kaupallinen rakenne ei koskaan toimimaan tappiolla, joten Sääntö on yksinkertainen - tai työ tehdään omalla voimat ja keinot, tai se maksetaan joku houkutella.

Kerääminen perustietoja, toivomme, että kaikki on selvää. Mennä eteenpäin.

Vaihe 3. Valinta suunnitteluorganisaation.

- kokemus suunnittelussa esineitä yksityisten rakennus- ja / tai korjaus;
- saatavuus lupien suunnittelun ja tutkimustyötä;
- saatavuus tarkastelun suositusten ehdotetun hakemusten suunnittelutyöhön;
- avoimuus hintapolitiikka suunnitteluorganisaation;
- ottaa mahdollisuuden tukea rakennusalalla valvonnan aikana rakennus-, korjaus- tai jälleenrakentamiseen esineen.
- ja tietysti useita mahdollisia ehdokkaita, sinun täytyy pyytää ja huolellisesti tutkia mallin tekstiä sopimusten tekemisen jo suunnitteluvaiheessa organisaatio.

Jälleen kerran kiinnittää huomiota: enemmän täydellinen luettelo tarjoamien tahansa kaupallisen organisaation, korkeammat kustannukset, eli jos arvo on aliarvioitu, niin yksityiskohtainen tekstin tarkastelun sopimuksen, löydät puute tiettyjen tuotteiden suurella todennäköisyydellä, jonka toteuttaminen, rakentamisen aikana ja / tai korjaustöitä on elintärkeää, esimerkiksi voi säänneltävä tiukasti määrä muutoksia Hankeasiakirjojen - kaikkialla määrän olet maksanut ylimääräistä tai valvontaa voidaan suorittaa omana tyyppistä työtä maksat lisäsopimus. Ja niin edelleen.

Ai, melkein unohdin. Mielestämme kaikkein tarkoituksenmukaista yhdistää vaiheet, joissa kerätään raakadatan kanssa avustuksella suunnitteluorganisaation jotka eivät tiedä paremmin, mistä lähteestä tietoja tarvitaan, ellei suunnittelija? Mutta oli maku, väri ja budjetti... Tai siirtää kaikki suunnittelija ja näin ollen maksaa tällaisia ​​töitä, tai menossa jokainen niistä ja, että pettäessä lähtötietojen pyynnöstä suunnitteluorganisaation istua alas ja käydä läpi puuttuvat objekti.

Periaatteessa valinta suunnittelija, kaiken. Siirrymme suunnittelua koskevia asiakirjoja.

Vaihe 4. Suunnittelu asiakirjat.

Tässä vaiheessa emme todellakaan lopeta, koska se hyvin yksityiskohtaisesti kaikki esitetty aiemmin julkaistu materiaaleista. Mutta koska tämä on erittäin tärkeä ja välttämätön askel organisaation rakennus- ja / tai korjata, se on erittäin suositeltavaa, että luet seuraavat materiaalit:

— Foreskiznoe suunnittelu;

— alustava suunnittelu;

— yksityiskohtainen suunnittelu;

— Mitä kannattavampaa: yksilön suunnittelu tai valmiin projektin?

— Design House kanssa "Summer Wizard"

— Luettelo valmiina hankkeiden sivuillamme

Mielestämme Opiskeltuaan näitä artikkeleita, kaikki kysymykset kehityksen suunnitteludokumentaation rakentamiseen ja / tai kunnostamiseen olet ratkaistaan, mutta siinä tapauksessa, Jos jotkut kohdat haluat ehkä selventää tarkemmin, on mahdollista esittää kysymyksiä kautta kommentin muodossa, joka sijaitsee lopussa tämän artikkelin tai meidän foorumi.

Vaihe 5. Käsittely / säätö Hankeasiakirjojen hyväksyntää.

Siksi erityistä huomiota olisi kiinnitettävä tarkasteluun, valmistelu kommentit ja päivittäminen suunnittelun asiakirjat, sillä ei ole väliä - projektidokumentaation rakennus-, korjaus- ja maan jälleenrakentamista talon, järjestelmien suunnittelu tai suunnitteluohjelman kunnostaa huoneistossa. Muista (!!!)Päästä pois rakennusurakoitsija halutun tuloksen, on tarpeen esittää hankkeen dokumentaation, ottaen huomioon kaikki vaatimukset, koska kuten tiedätte - mikä on kysymys, on vastaus. Te rakentaa, korjata, koska se säännellään hankkeen asiakirjat, ja kaikki Muita muutoksia ovat "yhtäkkiä" löytyvät rakentamisen, maksat lisäksi.

Korostavat (!!!): Mitä enemmän tunnollinen ja yksityiskohdat pidätte hankkeen asiakirjojen tarkemmin sitä muutetaan noudattamisesta asiakkaan tarpeita, sitä enemmän saa tulosta rakennus- ja / tai korjausta toimii. Yksi yksinkertainen sääntö olisi ymmärretty: ylimalkaan, kukaan paremmin kuin et pysty täyttämään suunniteltujen rakennus- ja / tai korjaus- ja kukaan muu kuin sinun ei tarvitse ajatella, ja miettiä, miten voit paremmin ja kätevä. Mukana prosessissa rakennus- ja / tai korjausta varten organisaation tai yksityiset Master ainoastaan ​​teknisesti elävästi suunnitelmat, ja johdin tähän juhlaan elämän, halusimmepa sitä tai ei, jäädä edelleen ja vain sinä kukaan muu ei. Siksi rooli asiakkaan rakennus- ja / tai korjaaminen on erittäin tärkeää, ja luopua asiakkaan rakentamisen aikana tai korjaus on mahdotonta periaatteessa. Siksi kaikki lupaukset siitä, että "Sinun täytyy näkyä sivuilla sopimuksen tekemisen ja hyväksymisen" - ei ole mitään muuta kuin markkinointi kikka tai, tällaisissa olosuhteissa, yksi on valmis varmistamaan, että saadut laitoksen käytön ja / tai korjaus tulee kaukana mitä kuvitella edustettuina.

Jos haluat toteuttaa suunnitelmamme tällä tavalla (kahdesti näkyvän päällä), kaikkein paras ja halvin tapa - ostaa jo rakennettu ja / tai kunnostettu laitos, mutta tämä kirjoitimme täällä.

Mutta takaisin meidän lampaat... Joten sinulla, ja alkoivat pitää hankeasiakirjoissa, mutta jos näkökulmasta yleisimpiä ulkoasuja, sijoittaminen LVI ja yleistä tyyppiä teknisten järjestelmien ymmärrät, että siitä näkökulmasta rakenneosien, yksityiskohtainen työ järjestely tekniikan laitteita, munivat viestinnän jne voi esiintyä ongelmia, joten uskomme tässä vaiheessa optimaalinen vetovoima Asiakkaan tekninen valvonta.

Tämä organisaatio tai yksityinen asiantuntija voi auttaa tässä vaiheessa suunnittelun optimoimiseksi dokumentointiaan alentaa rakennus- ja / tai korjata, klo tämä laadun kärsimättä ja rakenteellisia luotettavuus sekä tutkia rakentamisesta esineen ja / tai korjata hänen sen jälkeen tukea rakentamisen aikana tai korjauksen toimii.

Kanssa tässä vaiheessa organisaation rakennus- ja / tai korjausta viimeistely. Kaikki seuraavat vaiheet harkita kolmen sidosryhmien: asiakas - urakoitsija - hankkeen valvonnassa, niin pitää ne seuraavassa versiossa. Älä missaa, oleskelu viritetty päivityksiä!