Miten ostaa keskeneräisiä eikä laskea väärin

Miksi kokki kun keksi hullu idea - ostaa keskeneräinen talon remontissa

Tarinoita keskusteltiin ensimmäisessä osassa artikkelin - Esimerkki 3 onnistunut rekonstruktio nedostroyaOsoita, että ostaa keskeneräinen talon jälleenrakentamiseen - kannattavaa. Mutta älä kiirehdi ostaa tällaisia taloja. Keskeneräinen rakennus voi olla erilainen. Menestys portaalin käyttäjät, pikemminkin - lukuun ottamatta sääntöjä. Useimmiten keskeneräinen talo - paljon ongelmia, käyttäneet rahaa turhaan ja jatkuvaa päänsärkyä. On tapauksia, kun keskeneräinen "laatikko" seurauksena on purettu. Miksi näin tapahtuu? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197osti vanhan, tai säilöttyjä, muttaEI hätä kotiin. Jos ystävien sadun myyjä ja sulkevat silmänsä ilmeinen jambs voit lentää. Huolenaiheita ostaessaan keskeneräinen:

Halkeamia perusta ja seinät.
Tulvi kellariin jos talon korkki.
Sieni ja muotin seinien sisään.
Mätä tai tuholaisten vioittamia puurakenteet.
Notko lattiapalkkeihin tai kattoon.
"Box", seisoi useita vuosia taivasalla ilman väliaikainen katto.
Liian pitkä myyntiin keskeneräisiä.

instagram viewer

Neste rakenteilla yleensä 1-2 vuotta oltuaan myynnissä, ainakin hieman kauemmin.

Miten ostaa keskeneräinen eikä päästä rahat

Älä unohda oikeudellisista näkökohdista ostaa. Loppujen lopuksi, Keskeneräinen - esine, joka ei ole otettu käyttöön. Unfinished voi olla perusta, paljas seinät, "laatikko" alla talon katolle alla karkea tai hieno viimeistely.

Rakenteilla on myös valtion rekisteröinti tekijänoikeudet. On kaksi tapaa osto:

Esine on rekisteröity omistaja keskeneräisiä ja sen jälkeen suoritetaan kauppakirjan.
Tai ostaa maata keskeneräisiä ja uusi omistaja harjoittaa rekisteröinnin itse kiinteistön.

Ennen sokeasti kiire, mitä tunnet, "makupala" keskeneräinen varten iskutelan hintaa, mieti miksi se myydään. Kaikki oli kunnossa, että laillinen osa? Ehkä rakentamiseen talon tehtiin hengenvaarallisia virheitä ja rakentaa omistaja haluaa päästä eroon hätä "laatikoita". Se voi olla lähellä suunnitellulla alueella rakentaamoottoritie, Ostoskeskus, kaatopaikka ja t. d.

Toinen "sudenkuoppa" - usein myydä laajalla alueella keskeneräisiä koteja - 300, 400, 500 m² T. n. "Linnat" projekti "tervehdys 90-luvulla!". Kysyt miksi. Useimmiten vastaus on banaali - omistaja ei ole rahaa tuovat mieleen talon tällainen alue. Onko teillä niitä? On vaikeuksia lämmitys ja siivous kartanoita hiljaa paikoillaan.

Käytäntö osoittaa, että perheen kaksi ihmistä, yksi tai kaksi lasta, talon riittää silmän alueella 150-200 m. Annetaan "" - joka on noin 30% kokonaiskustannuksista valmiin kodin. Kallein - viimeistely ja inzhenerki.

Muistilista ostoa keskeneräisiä:

Selvitä, kuka omistaa maa ja keskeneräinen.
Selvittää, onko rakennuslupa. Mikä on maankäyttöstatusta. Se on maa asuntolaina pankista. Ei ole olemassa mitään muuta rasitteita.
Onko "laatikko" rakennusmääräykset. Tarkkaillaan, poikkeamaa rakenteen "punainen viiva" ja raja-alueiden naapureita.
Ei ostaa "sian säkissä", tutkii keskeneräisiin avulla asiantuntija.
Tee suunnitelma jälleenrakentamiseen keskeneräisen työn.
Laske arvio. Raittiina arvio oman voimansa keskeneräinen ei tullut pitkäaikaista rakentamisen.

tulokset

Keskeneräinen kannattavaa ostaa jos huomaat mitä päästä. Muista, että osa on nestemäinen. Sitten, jos vaikeissa tilanteissa, voit myydä edes keskeneräisiä talon. Ja päinvastoin - ostaa keskeneräisiä helvetti Kulichikakh - ilman teitä, sähköä, infrastruktuuri, vaikka edulliseen hintaan voi olla kohtalokas virhe. 100 kertaa ajatella, ja onko sitä tarvitset. Eikö ole helpompi rakentaa talon tyhjään tontti laadukkaita materiaaleja, uusinta teknologiaa, kuin käydä ikuinen korjata karmit, joita vanha omistaja.