Onko kannattavaa rakentaa omin käsin: mitä todella säästää eikä laskea väärin

Kuinka kannattavaa rakentaa omaa - arvioita ja todellisia kokemuksia

Rakentaminen yksityisten - kotona melko vaikea ja tärkeä prosessi, joka vaatii huomaavaisuutenne ja huolellista valmistelua. Määrityksen jälkeen budjetin, peruskysymyksiä, mieluiten syntyy suunnitteluvaiheessa, se on tapa muuntaa hypoteettinen projekti talossa, muuttovalmis. Eli - kuka on toimeenpanija kaikkien "hotelok" tai ainakin perus vähimmäisvaatimus mukavaa elämää. Suurelta versioita kaikkien kolmen - tilauksen yhtiön rakentaminen "avaimet käteen", osallistuminen palkkasi voiman eri vaiheissa tai itse rakentamisen. Useimmille käyttäjille portaali on myöhässä osittain tai kokonaan itse rakentamisen. Ja miksi, ja onko se todellakin paras vaihtoehto, yritämme ymmärtää tätä materiaalia, hyödyntämällä kokemusta samostroyschikov.

pitoisuus

• Itse rakentamisen - argumentit "for" ja "vastaan"
• Miten rakentaa oman
• Laskelmat ja arviot

Itse rakentamisen - argumentit "for" ja "vastaan"

Jos on mahdollisuus tilata rakentamisen "avaimet käteen" ammattilaisille ja säästää arvokasta ilman lainausmerkkejä aikaa, eikä vähemmän arvokkaita hermoja - ammattilaiset pystyvät rakentamaan nopeasti ja tehokkaasti, ja ei tarvitse yhteensä kaksi kontrolli. Mutta kaikilla ei ole varaa nähdä tunnettu ja tunnustettu yritys sen asianmukaisesta tasosta rahaa rakentaa talon hyvälaatuisia. Osallistuminen palkkasi työntekijöitä on paljon halvempaa, mutta tässä tapauksessa on oltava "venäläinen ruletti". On vastuussa, luotettavia esiintyjä, joka voidaan antaa rakentamisen kotinsa, mutta myös massan ja muut palkkasotureita että tietämysteknologiaa ja usein järkeä korvaa jo tullut legendaarinen lupaus - "kaikki tekevät sitä, ja ei mitään. "

Igor Antipov

Jäsen Forumhouse

edustaa – jotka rakentavat lukutaidottomien rakentajat johtama lukutaidottomia työnjohtaja jäsennetään rakentamisessa asiakas? Olen nähnyt paljon näitä rakennuksia ja surullinen silmissä, kupivshihsya "low" verrattuna yritysten arvostus. Ja rakennusalalla, monet yksinkertaisesti ole varaa - ihmiset näkevät pilviin hinnat ja lopettamaan rakentamisen.

Useimmissa tapauksissa valmisteltaessa rakentamiseen ratkaisu hallita omaa suurinta sanelee talousarviosta. Ja merkittäviä säästöjä.

Igor Antipov

Kustannukset rakennusmateriaalien joskus olla alle puolet kustannuksista. Hinta talo on täysin mahdollista vähentää 30-40%, ja joskus enemmän. Rakentaa itse, koko perhe - rakennetun talon omin käsin, se ei ole vain rakennus, se on perheenjäsen.

Toinen argumentti rakentaa omasta - luottamustasolla.

SDIM

Jäsen Forumhouse

Sitten on toinen tekijä - Tiedän, että itselleni, teen paljon siistimpää kuin siirtotyöläistä tai työntekijä kunnollisen toimisto.

Miten kaksi puolta kolikon ja itse rakentamisen on vastustajia, on myös melko selvästi perustella kantansa. Kaksi pääasialliset perustelut - kaikkien pitäisi mielessä oman yrityksen, ja niin kauan kuin viettää aikaa rakennuksen puuttuva mahdollisuus ansaita enemmän. Noin koulutustaso taiteilijoiden jo mainittu, kaikki eivät onnekas on bona fide palkkasotureita. Mitä tulos, talous - myös voittoa, mutta pääasiallinen toiminta on täysin mahdollista yhdistää. Ja tehdä rahaa, säästää rahaa, se voi olla hyvin suuri summa, joka työmaalla ei koskaan tarpeeton, varsinkin kun se ei ole haitaksi laatua.

pizza

Jäsen Forumhouse

Säästö liittyy paljon fyysistä ja henkistä kustannuksia, mutta se ei tarkoita, että välttämättä pahenee. Suunnitteluvaiheessa kotona olen laskenut perustuksen ideani. Ohittaen tämä laskelma useita kaupungin virastojen, en löytänyt määrää täytäntöönpanoa varten alle 400 tuhatta ruplaa. Tämän seurauksena päätin tehdä kaiken itse, vietti kaksi kk - työskenteli hänen vapaa-ajallaan. ainekustannukset olivat 90000, plus kymmenen enemmän tekniikkaan ja pieniä asioita. Tämän seurauksena väsynyt, mutta onnellinen ja säästöt 300000, ja tallennetaan - silti hän ansaitsi. Palkka koska minulla on paljon alle 150 tuhatta euroa kuukaudessa. Säästämään, kun on halu ja aika.

Miten rakentaa oman

Vaikka on olemassa esimerkkejä spontaani ja melko onnistunut rakentaminen, se on edelleen pikemminkin poikkeus kuin sääntö, ja sitten, kun talo on mahdollisimman yksinkertainen, olipa kyse teknologian ja materiaalien suhteen rakentava. Pääasiassa sama paino ilman tarkoituksellista suunnittelua, huolellinen talousarvion suunnittelun ja yksityiskohtaiset arvioiden lopputulos voi olla joko keskeneräinen - kun monet haluavat vaatimaton ominaisuuksia, tai "patch" vaatimuksen kanssa pääomarakenne, joka ei välittää mitään määräyksiä.

Vaikka perusteella luonnos piirretty paperille kokoa ja asettelua voit laskea arvion menojen pari päivää rakennusmateriaalien markkinoiden seurannan. Hanke itsenäisesti muotoiltu grafiikka editori, antaa mahdollisimman todellisuutta tasapainon sarjasta.

Lisäksi verkon useita rakennus- laskimia, joiden avulla voit myös laskea kaikkia tarvikkeita vaiheissa alkaen perusta. Koska nämä laskurit toimivat olemassa olevien normien ja määräysten (SNIP), se tunnetaan myös auttaa välttämään virheellisiä suunnittelun päätökset halu säästää rahaa. Aika kuluu Oppimisteoria ja suunnittelu / laskelmia hyvitetään pienemmällä määrällä ilmenneet ongelmat suoraan paikan päällä. Toinen tärkeä asia - logistiikkaa.

_ufonru

Jäsen Forumhouse

Rakentaa omasta - se ei ole vain suunnittelusta ja tieto siitä, että, milloin ja miten se vielä logistiikan. Lähes koko hallituksen osti kerrallaan ja toteuttamaan lattiat ja verannalla pääkohtien tehty muotti ja sitten kehys. Raskhodku kalvot tuonut itsensä, laatta ja katemateriaalien - toisen auton, lämmittimen - kolmas, plus jotain ajoi itse pakkauksen vasemmalle. neljäs kone– Kipsilevy; viides- ikkunat. Myös, putkisto voidaan yhdistää pintamateriaalit ja vastaavat.

Yhtä tärkeä tekijä tarkoituksenmukaisuutta itse rakentamisen, rakentaa mittakaavassa - enemmän kvadratuuri, joten se on vaikeampaa kaikissa suhteissa. Portaali on toistuvasti esille aiheen valinta alainen alue talon, elää ja olla mukava, ja Mukaan / ei liian puhdas napryazhno ja itsensä useita vuodenaikoina, ei puoli eliniän master todella. Kompromissi löydettiin ala on noin 100 m, mikä ei ole vain mahdollista elää mukavasti, mutta myös mahdollista rakentaa useassa vaiheessa.

Evgeny. R

Jäsen Forumhouse

Tänä vuonna hän aikoi tehdä yksinkertainen pieni talo, 110-120 m², itseluottamusta ja halu syödä. Tietenkin, raskas ruumiillinen työ, yksinkertaisin toimia, ja jos yksi ei onnistu - aion palkata. Jos löydät järkevä ja vastuullinen lasten - varaus muuttuu, mutta hän aikoo valvoa niiden paikan päällä tapahtuvaa työtä. Rakennuksen suunnitelma valmistautua kauden paikka asua - lämpimään tilaan pohjakerroksessa, 6 x 6 m, ja ullakko ja workshop voisi lopettaa jo liikkeellä, omalla vapaa-ajallaan, tai jopa lykätä vielä vuodella, jos yhtäkkiä väsynyt.

Tällöin Evgeny. R Siinä tunnustetaan, että monimutkaisempi kannalta rakentavan talon 250-300 m² on rakennettu osallistuminen yrityksen ja itse olisi jäänyt vain viimeistely - "muuten ei tule elämää, ja vankka rakenne ei ole iloa. " On kuitenkin syytä huomata, että jälki on usein kalliimpaa ruutuun ja jos se on myös itsestä suorituskyvyn viestinnän ja apuohjelmia, säästöt ovat vielä suurempia.

Tietenkin talon rakentaminen ja paljon pienemmällä alueella, ja elää niissä varsin mukavasti, sillä tarkkaan miettiä suunnitelman ja tarkoituksen jokaisen mittarin. Mutta ajaa itsensä ja perheensä pieni asunto, vain paikan päällä - on merkityksetön. Toistuvasti osoittaa laskelmilla ja reaalimaailman kokemus, ero kustannusten rakentaa talon 50 m² ja 80 m² kokonaiskustannuksista ei ole kriittinen.

Mitä tulee läsnäolo tai kokemuksen puutteesta - Portaalin irtotavarana rakenteiden se toimii todisteena siitä, että todellinen Overpower mitään ongelmaa, jos niin halutaan.

Aiheista - satoja esimerkkejä onnistuneesta talonrakennusta eri teknologioihin, eri materiaaleista ja eri muodossa tekijä C, mutta melko kaukana ammattia rakentaja ihmiset yhdistävät halu elää hänen kodissaan, ja "käsikirja" oli Forumhouse. Yksi parhaita esimerkkejä - "Kun toimisto planktonin kiero kädet rakensivat minimaalisella budjetti".

Freer

Jäsen Forumhouse

Nimeni on Alexander, ja kiitos tämän sivuston Rakensin talon. Nyt olen rappari seinät, valitse tapetit ja suunnitelmaa päästä. Mutta kolme vuotta sitten, olen jopa vasara hänen kätensä eivät pidä, enkä ollut kiinnitä pistorasia, ja sana "täyte" ajaa minut kauhu.

Kaikki on todellinen, ja tie, jopa tuhannen kilometrin alkaa yhdellä askeleella, tärkeintä - päättää. Muun ongelmat kuin ne tulevat auttamaan reagoiva foorumin käyttäjät ja valvojat konsultteja.

Laskelmat ja arviot

Kymmenen vuotta sitten, Igor Antipov ammattimaisesti rakentamisessa, on avannut teemaa "Miten rakentaa edullisia laadukkaita kotiin"Joka on edelleen ajankohtainen.

Luonnollisesti tekniikka, sekä hinnoittelu, koska muuttunut, mutta Liikekustannussuhde Materiaalit / työ, koska se oli keskimäärin välillä 60/40% (koko määrä), ja oleellisesti jäljellä.

Stepa

Jäsen Forumhouse

Laadukas ja erittäin halpa ei toimi. Rakensin talon kesän valtaa palkka-työntekijöiden, 7-9 m, jossa on kaksi kerrosta, kevytbetoni. Rakennettu, viimeistelty vain alakerrassa neljä kuukautta, se jätti 3,5 miljoonaa. Tarvikkeiden hankintaa käsitellä ainoastaan ​​itseämme, asuvat talossa jo. Työ on maksanut noin 1,3 miljoonaa.

Mutta versio kiven ruutuun vaikka eivät elä, vaan vasta alkuvaiheessa, mutta se näyttää neliöimistä ja edellyttäen self-build.

lariprof

Jäsen Forumhouse

Rakennustarvikkeiden hinnat, kesällä 2017 Hän rakensi itselleen, 8x8 metriä, on Anturaperustukset, mistä kevytsorabetonista betonitiilet. Metalli katto. Kun ikkunat ja sivuraide ullakolle pääty.

• 25h150h6000 levyt muottiin, toisella luokalla 1 m³ - 7500 s.
• Betonimylly M300 m³ 9, 3300 s. 3500 s. Lähetys - 33200 s.
• Lasikuitulujitetta palkki 3 50 m ja 10 mm: n osa yhden säteen 50 m halkaisijaltaan 8 mm - 4400 s.
• Lohkot kevytaines 20h20h40 mm (ontto 14,5 kg / kpl.) 1130 kpl. 33 s. ja toimitus on 100 km manipulaattori 3500 s. - 40700 s.
• Hiekka (laasti) 9 m - 3500 s.
• Kaksi rullaa bitumipaperi - 560 s.
• Sementti M400 50 kg, 14-15 kpl. 260 s. - 4000 s.
• Mason netto 80 kpl. 2-30 p m. - 2400 s.
• Nurkka 25h6 m. (Sillat ikkuna-aukkoja) 3 kpl. - 1350 s.
• Katto levyt (kattotuolit) 200h50h6000 mm II luokan 2 kuutiometriä 8500 s. kuutiometriä kohti - 17000 s.
• Sorvaamalla levyt 25h150h6000 mm, 1 kuutiometriä (kuutio ja käytetään edelleen muotti levyt) - 7500 s.
• Metalli "Monterey", 16 arkkia 6 m, toimituksen - 28000 s.
• Ikkunoiden 9 kpl. 750h1200 mm (ilman rinteitä, ikkunalaudat ja niin edelleen.) 3300 kpl. - 29700 s.
• Vinyyli sivuraide toisessa kerroksessa Osta ottaminen, kuten monet vastapäästöt, 35 arkkia 140 s. - 4900 s.

Tulos - toistaiseksi käytetty 170000, puhumattakaan pieni menot naulat, ruuvit ja vastaavat.

Tietenkin elää sellaisessa muodossa tekijä enemmän epätodellinen, on vasta ensimmäinen rakennusvaihe, mutta vaikka arvo ruutuun kestää 30% arvosta talon "avaimet käteen", lopputuotteena, se maksaa jopa puoli miljoonaa, jonka pinta-ala on noin 100 neliömetriä. Ei edes käynnissä muutaman askeleen eteenpäin niin, yksinkertaisesti laskea säästöt vähintään yksi vyöhyke. Jos lähdetään siitä, että metalli harjakatolla valheita käytännössä mitään romu, saat katon pinta-ala on noin 100 m², arvo toimii ilman materiaalia yksityisiltä omistajilta / ryhmät alkavat 1000 ruplaa neliömetriä kohden ja 2000 ruplaa neliömetriä yrityksille - plus toinen 100000. Ja vaikka katon laatikossa vie leijonanosan kustannussäästöistä johtuen itsensä toteuttamiseen yli kunnioitettavan.

Sillä kannattajia energiatehokkaiden asuntojen mielenkiintoista modernia muotoilua Igor pohjalta yhden ruotsalaisen taloa, lasketaan laajentumista, mutta varovasti.

Igor Antipov

Mielestäni hanke on huomionarvoinen, ja se pystyy toistamaan niitä on tiukka budjetti, mutta haluavat elää moderni, mukava, energiatehokas koti. Yllä olevat laskelmat Työskentelin kolme päivää - projektissa löytyy epätarkkuuksia ja jopa voi olla virheitä. Se on pikemminkin alustava luonnos, eikä täysimittainen projekti, mutta se otetaan huomioon lähes kaikki osastot. Sen jälkeen, kun alustava talousarvio Voin vahvistaa mitä toivoa alussa työn - yli 3 miljoonaa. Brigade voimia, on realistista rakentaa hyvä, laadukas, kaunis koti.

Form Factor:

• Todellinen koko - 135 m².
• Vesi - hyvin (kasetin konkreettisia renkaat pinnan pumppu, akun kattilan, mässingsbeslag, HDPE putki).
• Viemäriverkkoon - kaksikamarinen saostuskaivo betonirenkaita.
• Fundam - nauha, pohjakerroksessa (eristetty paino / paino korkki 600 x 250 mm).
• Lämmitys - Lattialämmitys sähköllä kattilat.
• Tuuletus - pakotti lämmön talteenotolla.
• Walls - kaksoiskehysmenetelmää (OSB ecowool sisällä GCR).
• Väliseinät - runko (GCR eristys).
• Lattia - laminaatti 33 luokat (lukuun ottamatta kattilahuoneen ja wc), sokkeli, transoms.
• Kylpyhuoneissa - laatat, graniitti laatat, lavuaarit pöytiä, compacts, suihkut.
• Kattilan - sähkökattila, laattalattia, maalatut seinät.
• Katot - Stretch sisäänrakennetulla valaisimia.
• Windows - profiilin, kaksinkertainen lasi, ei ole kattoa.
• Sähkö - laitteet lyijy-kaapeli, RCD, koneet, pistorasiat (kaksi pistettä huoneessa), kytkimet (kaikki hyvä laatu).
• Lämpöeristys katon - ecowool 500 mm.
• Ristikon järjestelmä - maatilalla minimipalkkaa.
• Katto - metalli, vesi viemärijärjestelmään.
• Julkisivu - yhdistelmä puun jäljitelmä, koriste kipsi ja puusta.

Igor Antipov

Lopuksi kokonaiskustannukset aineet - ilman kustannuksia toiminnan ja laajentuminen:

• Vesi - 164000 s.
• Viemäröinti - 44000 s.
• Foundation - 413000 s.
• Seinät, väliseinät, ovet, ikkunat, sisustus - 640000 s.
• Sähköasentaja - 57000 s.
• Katto - 182000 s.
• Seinien ja katon - 183 000 hieroa.
• Julkisivu - 171000 s.
• Tuuletus - 20000 s.

Yhteensä: 1874000 hieroa. Uskon, että 1126000 ruplaa, loput kolme miljoonaa itse löytää työntekijöitä, jotka ovat valmiita toteuttamaan hankkeen laatu.

Koska Igor ei teoreetikko ja lääkärin, ja laskettiin rakentaminen omasta hinnat, on epätodennäköistä, hän voisi shortchange kriittinen. Kun yhteyttä yritykseen arvioida kasvaa kaksi kertaa.

Käsite "edullisia" kaikki omat ja riippuu pitkälti henkilökohtaisista mieltymyksistä, mutta nykyhinnoin per 1 m² Valmis talo ehdotettu hanke kokonaisuudessaan kuuluu luokkaan niin edullinen ja laadukas maa asumiseen. Erityisesti on mahdollista pienentää ja jopa arvioida haluttaessa.

Igor Antipov

Halpaa - jopa 3 miljoonaa "avaimet käteen" tai 1,8 miljoonaa - rakentamiseen omia ja laatu. Toivottavasti kukaan ei voi väittää, että ylisuuret eristys vähentää laatua? Sitä paitsi, kuka on, ja enemmän (korkea pohja, lämmönvaihdin, suomalainen ovet, hyvin, laatu saniteettitavarat laitteita ja kalliita ikkunat) ei ole välttämätöntä - et voi tehdä. Käytä materiaaleja helpompaa, ja se on paljon halvempaa.

Aikaisempi portaali jo harkinneet vaihtoehtoja vähentää rakennuskustannukset johtuen eri artikkeleita, mutta mitä suostuu ja etuja ja samostroyschiki - missään tapauksessa voi olla yli säästäviä materiaaleja.

Mitä talon rakentamiseen täysin omasta tai satunnaisesti liity työntekijöiden - todellinen mahdollisuus vähentää merkittävästi kustannuksia, ja bonus on luottamus laatuun rakennettu.

johtopäätös

Jopa olematta ammattilainen rakentaja, tänään todella ymmärtää kaikkia vivahteita, sekä itsenäisesti että entistä kokeneita toverit ja massat työkalut (toimittajat, laskimet, video opetusohjelmat, kurssit ja suoritti suuret valmistajat rakennusmateriaalit). Tärkeintä - halu ja usko menestykseen, mutta noin vierivä kivi ei keksimme.

Kohtuuden rajoissa, voit säästää rakennusmateriaalit - jos osaatJa projekti. Saatavaa ja ymmärrettävää yksinkertaisuuden toteutuksen, mutta työvoimavaltaisia ​​tekniikka - kotien rakentaminen improvisoitua betonilohkon valumenetelmällä. Video - hyödyllinen samostroyschikov esimerkki annetun ensimmäisen rivin gazoblokov.

Tilaa kanava! yhtyä Forumhouse - innostaa, opettaa, apua!