Kuinka hyväksyä asunto uudessa rakennuksessa

Onnellisen hetken odotus on tullut viimeiseen vaiheeseen, unettomat yöt, jolloin osakkeenomistajaa piinasivat epäilykset, oliko hän valinnut luotettavan kehittäjän vai ei - päättyi. Lopulta on tullut aika asunnon hankinnan viimeiselle vaiheelle - sen hyväksymiselle. Uuden rakennuksen asunto tulee ottaa vastaan ​​sen jälkeen, kun rakennuttaja on ilmoittanut, että asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja on allekirjoitettava.

Dokumentaarinen osa asunnon hyväksymisestä

Kuitenkin ennen kuin olet täynnä iloa pian omistamasta kiinteistöstä, siirry niin tärkeän asiakirjan allekirjoittamiseen ilmoitettuna aikana, älä unohda selventää pari tärkeää asiaa:

• onko erityinen valtion komissio hyväksynyt talon ja mitkä ovat tämän vahvistavat asiakirjat;
• onko talo saanut postiosoitteen vai kutsutaanko sitä myös "poliisiksi" (ei pidä sekoittaa rakennuksen osoitteeseen, joka annetaan talolle rakentamisen aikana).

Mitä tarvitset asunnon hyväksymiseen:

• asunnon vastaanotto- ja siirtoasiakirja;
• tarkastuslomake (havaittujen puutteiden korjaamiseksi).

Asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjassa on oltava tiedot:

• asunnon hinta (sen todellisen mittauksen jälkeen);
• asunnon todellinen pinta-ala ja asunnon numero;
• talon poliisiosoite.

Mitä muuta sinun on tärkeää ottaa huomioon?

Lukea Asunnon remontti uudessa rakennuksessa

Asunnon luovutusehdot osakkeenomistajalle

Heti kun rakennuttaja ilmoitti osakkeenomistajille laitoksen rakentamisen valmistumisesta liittovaltion lain nro 214 mukaisesti, osakkeenomistajien on aloitettava asuntojen vastaanottaminen 7 päivän kuluessa.

Aluksi selvennetään, että heti kun rakennuttaja saa positiivisen päätelmän valtion komissiolta talon hyväksymisestä, hän voi siirtää asunnon osakkeenomistajalle 3-6 kuukaudesta. Tällaiset määräajat liittyvät pieniin byrokraattisiin viiveisiin, jotka eivät aina riipu kehittäjästä, joten sinun on oltava kärsivällinen.

Jos asunnon luovutusaika viivästyy yli 6 kuukautta, on aika soittaa hälytys ja kutsua mukaan pätevät lakimiehet. Tällaisten tapausten välttämiseksi pääomaosuus olisi kuitenkin laadittava alusta alkaen liittovaltion lain nro 214 mukaisesti, jossa säädetään useista määräaikojen rikkomisesta määrättävistä seuraamuksista.

Lukea 7 virhettä asunnon ostossa

Hyväksytyn asunnon laatu

Kuinka ottaa vastaan ​​asunto uudessa rakennuksessa, jotta siitä ei myöhemmin aiheudu ylimääräistä jätettä:

1. Ole kärsivällinen, riippumatta siitä, kuinka paljon haluat jo tulla asunnon omistajaksi, älä allekirjoita kehittäjän tarjoamia asiakirjoja ilman asianmukaista huomiota;
2. Varmista, että rakennuttajan sinulle antama asunto on laadukas. Muista, että kaikki hyväksymäsi puutteet voivat maksaa sinulle melkoisen pennin ja kestää kauan korjata;
3. Älä allekirjoita asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjaa ennen kuin olet varma, että kaikki puutteet on korjattu. Lain allekirjoittamisen jälkeen kehittäjän velvoitteet katsotaan täytetyiksi, etkä voi enää esittää hänelle mitään.

Muista, että jos teet oikein asunnon hyväksymis- ja siirtoasiakirjan ja ilmoitat samalla puutteet, liittovaltion lain nro 214 mukaan kehittäjä on velvollinen:

• korjata havaitut puutteet;
• alentaa asunnon kustannuksia suhteessa havaittuihin puutteisiin;
• korvaa kulut hyväksymisen yhteydessä havaittujen puutteiden korjaamisesta.

Älä unohda myös 5 vuoden takuuaikaa, joka koskee kaikkia esineitä, jotka on rakennettu liittovaltion lain nro 214 mukaisesti. Vaikka kehittäjä ilmoittaisi DDU: ssa, ettei hän ota vastuuta rakennetun talon puutteista, näillä ehdoilla ei ole laillista voimaa. Muista myös, että kuitenkin on tarpeen takoa rautaa sen ollessa kuumaa, koska. myöhemmin on paljon vaikeampaa todistaa kehittäjän syyllisyys.

Mitä ottaa vastaan ​​asunnon vastaanottamiseksi: ota mukaan tulitikkuja, A4-arkkeja ja lyijykynää, liitua, taskulamppua, ruuvimeisseliä, jossa on testeri, laservaaka tai luotiviiva, volttimittari, vasara, rei'itin.

Kuinka ottaa vastaan ​​asunto uuteen taloon niin, että töitä jää mahdollisimman vähän? Tätä varten sinun on tiedettävä, missä ja mitä haittoja voi olla. Katsotaanpa niitä tarkemmin alla.

Lukea Tarvitsetko korjauksia rakentajalta?

Mitä tulee tarkistaa hyväksymisen yhteydessä

1. Kaikki pinnat: lattiat (tasoite), seinät, katto;
2. Ilmanvaihto, huoneiden lasitus, parvekkeet (loggiat);
3. Vesihuolto-, lämmitys- ja viemärijärjestelmät;
4. Asunnon sähkönsyöttöjärjestelmä.

Analysoidaan jokainen osa järjestyksessä.

Kaikki pinnat: lattiat (tasoite), seinät, katto

Peruskriteeri, jolla voit arvioida asunnon pintojen laatua, on niiden tasaisuus.

Mikä auttaa sinua:

• luoti (seinien poikkeama pystysuorasta tarkistetaan);
• lasertaso (tarkista lattioiden ja katon taso).

Seinät. Muista, että erityyppisten materiaalien poikkeama pystysuorasta on erilainen, esimerkiksi tiilitaloissa = enintään 5 mm ja monoliittisissa taloissa - enintään 15 mm. Seinien kohokuvion tulee olla sileä (ilman halkeamia, laastin painumista, murtumia jne.). Älä unohda seinien kulmia, joiden tulisi myös olla pystysuorat ja tasaiset.

Lattia. Pieni lattian epätasaisuus on sallittu, mutta ilman ilmeisiä vikoja, kuten halkeamia ja murenevaa pintaa. Lattia on "koputettava" vasaralla, johon tartuit, tarkistamalla tylsän ja hiljaisen äänen läsnäolo, merkitse liidulla paikat, joissa on aukkoja. Lattian korkeuden asunnon eri huoneissa tulee olla sama, korkeusero ei saa olla yli 10-20 mm.

Katto. Muista tarkistaa katon korkeus kaikissa huoneiston huoneissa, sen on vastattava projektidokumentaatiossa määritettyä. Katon, kuten kaikkien asunnon muiden pintojen, tulee olla tasainen, ilman teräviä pudotuksia liitoksissa ja tyhjiöissä.

Lukea Kuinka säästää rahaa kodin remonteissa

Entä jos et tarkista:

Jos et osaa ottaa vastaan ​​asuntoa uudessa rakennuksessa tai kohdella sitä kylmästi, voit myöhemmin katua sitä. Et esimerkiksi tarkista esimerkiksi seinien tasaisuutta, niin niiden kaarevuus ilmoittaa nopeasti, kun kiinnität tapettia tai teet muita kosmeettisia korjauksia - näkymä seiniltä on esittämätön. Tällainen puute on mahdollista poistaa vain rakennustiimin avulla, jonka palveluista maksetaan se vie paljon rahaa, ja sinun on odotettava linjaustyön valmistumista seinät. Tämän seurauksena menetät sekä aikaa että rahaa, hermoistasi puhumattakaan.

Ilmanvaihto, huoneiden, parvekkeiden, loggioiden lasitus

Ilmanvaihto. Kun aloitat ilmanvaihdon tarkistamisen, käytä luetteloita tai paperia. Hyvin toimivalla ilmanvaihdolla tuuletuskuvulle kiinnitetty lakana yksinkertaisesti jää kiinni ja palavan tulitikkujen liekki poikkeaa ulospäin suuntautuvaa ilmavirtaa kohti.

Ikkunat, parveke (loggia). Tarkista lasertason avulla kolmessa tasossa, miten ikkunat ja parvekeovet on asennettu tarkasti. Tarkista sitten, kuinka hyvin ne on kiinnitetty ovi- tai ikkuna-aukoihin. Katso ikkunakehysten ja aukkojen välisiä rakoja, jotka on täytettävä asennusvaahdolla. Parvekkeen ikkunoiden ja ovien lasien ja kehysten on oltava ehjät, ilman siruja tai halkeamia, tiiviisti karmien vieressä.

Lukea Huolehdi ilmanvaihdosta asunnossa

Ikkunoiden puitteiden tulee avautua vapaasti ja sulkeutua tiiviisti tiivisteen vuoksi. Tarkista ikkunoiden ja lasiovien saranat, kahvat ja salvat – niiden tulee olla tukevasti kiinnitettyinä ja toimia hyvin. Mitä tulee rinteisiin: ylä- ja alaosan tulee olla vaakasuorassa, sivurinteiden tulee olla pystysuoria.

Vesi, lämmitys ja viemärijärjestelmä

Viemäröinti. Viemärien ja viemärin liitokset on tarkistettava huolellisesti, jotka huonon tiivistyksen vuoksi voivat päästää hajuja asuntoon. En usko, että jonain päivänä tulet mielelläsi haistamaan viemärin. Viemäriputkien on oltava pystysuorat ja kiinnitettävä seiniin erityisillä puristimilla. Viemäriputket tulee asentaa niin, että niihin pääsee helposti käsiksi viemäriä asennettaessa. Standardin mukaan t-paidan asennuskorkeus lattiasta pohjaa pitkin ei saa olla yli 5 cm. Jos tämä ehto ei täyty, on tarpeen esimerkiksi liittää viemäri pesukoneesta asentaa ylimääräisen korokkeen, koska viemärille ei ole mahdollista luoda tarvittavaa kaltevuutta vettä.

Lukea Mikä lattialämmitys asuntoon valita

Lämmitys. Tässä on tärkeää tarkastella patterien seinään kiinnittämisen oikeellisuutta ja luotettavuutta sekä kolhujen ja vaurioiden puuttumista. Katso kuinka lämpötilansäätimet toimivat. Jos lämmitystä ei ole kytketty päälle vuodenajan mukaan, voit vain tarkistaa, rullaavatko ne vai eivät. Tarkista lämmityspatterien liitännät talon lämmitysjärjestelmän putkiin.

Vesipiiput. Tarkista, että keittiön ja kylpyhuoneen hanoissa on hyvä vedenpaine. Vesiputkien on oltava pystysuorassa. Tarkasta huolellisesti putkien vieressä oleva lattiapinta lätäköiden esiintymisen tai puuttumisen varalta, mikä saattaa viitata vuotoihin. Älä käytä sulkuhanojen toiminnan tarkistamiseen, ne ovat hyödyllisiä.

Lukea Kuinka ostaa asunto käteisellä

Asunnon sähkönsyöttöjärjestelmä

Tarkista ensin jännitteen olemassaolo kaikissa asunnon pistorasiaissa volttimittarilla.

Tarkista sitten johdantokeskuksen koko sarja:

• katkaisija tai ihmisillä ns. kone;
• laskuri (laite, joka ottaa huomioon sähkön);
• vikavirtasuoja tai vikavirtasuoja.

Tarkista kodin pistorasioiden, kytkimien toimivuus ja kiinnitys, niiden sijoittelun oikeellisuus asunnon tiloissa.

Virtalähteen tulee oikean asennuksen lisäksi kestää korkeajännitettä. Usein kehittäjät voivat säästää rahaa säästääkseen sähkölaitteiden laadussa tai eivät noudata projektidokumentaatiossa määritettyjä standardeja. Voit kuormittaa verkkoa tehokkaalla energiaa kuluttavalla laitteella (lämmitin, rei'itys jne.).

Jos asuntoon on liitetty lisäverkkoja (Internet, puhelin, TV, sisäpuhelin), se on välttämätöntä Tarkista niiden suorituskyky, syöttökaapeleiden eheys ja pituus, mikä edistää täydellisyyttä vaihtaminen.

Älä unohda kiinnittää huomiota paloturvallisuusjärjestelmän olemassaoloon. Asunnossa tulee olla vähintään yksi palohälytysanturi, joka yleensä sijaitsee ulko-oven yläpuolella.

Lukea Kuinka ostaa asunto ilman kiinteistönvälittäjää

Yhteenveto

Muista, että liittovaltion lain nro 214 mukaan et saa allekirjoittaa lakia, jos et ole tyytyväinen asunnon laatuun, mutta tämä ei ratkaise ongelmaasi, vaan vain asettaa rakennuttajan sinua vastaan. Ihanteellinen tapa ratkaista ongelma puutteiden esiintyessä: allekirjoitat hyväksymis- ja siirtoasiakirjan ja Ilmoita samalla havaitut puutteet kehittäjän edustajan läsnä ollessa hyväksymisen yhteydessä asunnot. Samalla älä unohda tehdä luetteloa puutteista 2 kopiona.

Asunnon ostaminen uudesta rakennuksesta on täynnä yllätyksiä, ja jotta ne olisivat vain miellyttäviä, sinun ei pitäisi rentoutua viimeistelyvaiheessa. On tärkeää osata hyväksyä asunto uudessa rakennuksessa. Tämän artikkelin tiedot eivät ole ihmelääke, koska kaikkea ei voi ennakoida, mutta monet epämiellyttävät hetket voidaan estää laadukkaalla hyväksynnällä.

Nyt tiedät kuinka hyväksyä asunto uudessa rakennuksessa. Tämän artikkelin tiedot auttavat sinua välttämään tarpeettomia kustannuksia, kun otat vastaan ​​asunnon uudessa rakennuksessa rakennuttajalta.

Uuden rakennuksen asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja -Lataa laki