Kannattaako ottaa riski aloitettaessa rakentaminen vuonna 2022: asiantuntijalausunto
Nykyään asumiskustannusten kasvuvauhti on nopeampaa kuin inflaatio. RBI Groupin talousjohtaja Sergei Kaistryukovin mukaan vuonna 2021 kaikentyyppisten kiinteistöjen rakennuskustannukset nousivat 18-20 %. Samaan aikaan kuluvan vuoden inflaatio on vain 8 prosenttia. Keskimäärin rakentamiskustannukset nousevat 5-6 % vuodessa. Asiantuntijan ennusteiden mukaan vuonna 2022 tämä kasvu kiihtyy ja on 8-10 %.
Miksi suuret rakennuttajat eivät vaikuttaneet matalakerrosrakentamisen hintojen laskuun?
Asunnoista omakotitaloon muuttoa suunnittelevat toivoivat isoja rakennuttajia, jotka heidän mielestään piti ottaa yksittäisen asuntorakentamisen markkinarako, kehittää sitä kiihtyvällä tahdilla ja massakehityksen ansiosta alentaa yksityisten asuntojen hintoja Talot. Mutta näin ei tapahtunut: suuret yritykset katsovat IZhS-markkinoita huolestuneena.
RASK: n pääjohtaja Nikolay Alekseenko kertoi, että suuret kiinteistömarkkinoiden toimijat pitävät parempana nopeaa ja likvidiä ja kannattavia hankkeita, jotka eivät ole varsinkaan mökkiasutusten rakentaminen ja matalakerrosrakentaminen sisään koko. Kehittäjälle tämä on vaikeaa ja kallista, koska suunnittelu- ja tieverkostot maksavat paljon rahaa, ja matalan rakennuksen marginaali on niukka. Joten niiden, jotka haluavat liittyä esikaupunkielämään, tulee luottaa vain omiin voimiinsa.
Mutta myös täällä kaikki on kaukana yksinkertaisesta. Suuryritysten taloustieteilijät ja analyytikot uskovat, että rakennusmateriaalien hinnat, kuten vuonna 2020 olivat, ovat jääneet historiaan ikuisesti. Nyt on suuntaus kohti vakaata hintojen nousua, ja tämä jatkuu siihen asti, kunnes COVID-19:stä saadaan täydellinen voitto. Samalla on mahdollista myös pula joistakin rakennusmateriaaleista, mikä vaikuttaa myös negatiivisesti hintoihin. Yleisesti ottaen analyytikoiden ennusteet vuodelle 2022 eivät anna aihetta iloon.
Mitä asiantuntijat neuvovat?
Mutta rakennusalan asiantuntijat eivät suosittele odottamaan parempia aikoja edes tällaisilla pettymyksillä. Heidän mukaansa rakennusalan suhteellisen helpot ajat ovat takanapäin. Rakennusmateriaalien ja rakennuspalveluiden hintojen nousu jatkuu. Tämä tarkoittaa, että mitä kauemmin lykkäät rakentamista, sitä enemmän se maksaa! Ajat tulevat olemaan vaikeita, mutta aikatekijä ei tässä ole yksityisen kehittäjän käsissä, koska hinnat kasvavat, eivätkä väestön tulot nouse.
Asiantuntijaneuvoja: jos aiot rakentaa vuonna 2022, osta materiaalit talvella ja budjetoi + 20% kustannuksista. Näin vältytään ikäviltä yllätyksiltä, jos hinnat jostain syystä nousevat entisestään.