Kriisin seuraava aalto "peittää" rakennusyritykset. Mistä rakentamisen kysynnän lasku johtuu ja mitä tapahtuu seuraavaksi
Odotusten mukaisesti maalaistalojen rakentamisen kysynnän voimakas kasvu korvattiin yhtä jyrkästi kysynnän laskulla. Siitä on jo seurauksia - "eloonjääneiden" konkurssin yritysten hintojen nousun jälkeen.
Mitkä ovat syyt seuraavaan rakennusalan kriisiin?
1. Pandemia on herättänyt äkillistä kysyntää esikaupunkikiinteistöille. Tontteja ja myymättömiä taloja ostettiin kuin lämpimiä kakkuja ja tilattiin uusia projekteja. Rakennusmateriaalien hinnat alkoivat nousta. Vuoden aikana useimmat positiot ovat nousseet hinnat 50%, ja jotkut - 100%. Myös ammattitaitoisten työntekijöiden palveluiden hinnat ovat nousseet. Muurarien, kattotyöntekijöiden ja puuseppien palkat ovat kaksinkertaistuneet.
2. Rakentamisen ja kiinteistöjen hintojen nousu ei pysäyttänyt kysyntää, vaan pikemminkin sai ihmiset ehtimään ostoksille ennen seuraavaa hinnannousua. Kaikki alkoi hidastua syyskuussa. Hintojen nousu on käytännössä pysähtynyt.
3. Kaikki hidastui. Pandemiapaniikki ja kuluttajabuumi ovat laantuneet. Alhaisia hintoja ei enää ollut. Mutta kasvu myös pysähtyi. Mitä sitten? Sitten tulee taantuma. Tämä on juuri se taantuma, jota nyt näemme.
4. Asiakkaiden tulot ovat pienentyneet. Liiketoiminta, lentomatkailu, palveluteollisuus ja monet muut toimialat kärsivät tappioita ja menivät konkurssiin pandemian aikana. Nyt potentiaalisilla asiakkailla ei ole kiirettä ostaa taloa tai tilata projektia. He vertailevat hintoja, analysoivat ja tekevät päätöksiä. Ja päätöksentekoaika on pidentynyt yhdestä kuukaudesta kuuteen kuukauteen.
Mitä odottaa seuraavaksi?
- Mielestäni vuonna 2022 meidän pitäisi asettua noin 30 prosentin laskuun vuoteen 2019 verrattuna. Se vaikuttaa kaikkiin rakennusteollisuuden aloihin. Mutta eri asiantuntijat tuntevat sen eri aikoina. Esimerkiksi geologit ja monoliitit nauttivat jo taantumasta täysillä. Laatikoiden rakentajat kokevat sen maalis-huhtikuussa. Ja katontekijät ja viimeistelytyöt - rakennuskauden loppuun mennessä.
- Markkinoilla asiakkaasta tulee jälleen pääasiallinen. Hän on se, joka alkaa sanella ehtoja. Mutta sinun ei pitäisi odottaa hinnan laskua. Jos näin tapahtuu, se on merkityksetön. Asiakkaat ovat jo vähitellen tottuneet tarjolla oleviin hintoihin ja hyväksyvät ne.
- Uskon, että markkinat elpyvät vuosina 2023-24. Todellinen inflaatio "tahtaa kiinni" nykyiset hintatasot, ja ne normalisoituvat.
- Mutta valitettavasti kaikki rakennusyritykset eivät selviä tästä ajanjaksosta.