Otin kokeneen kiinteistönvälittäjän neuvoja, jotta en kärsi rakennusmateriaalien hintojen noususta. Paljastan olemuksen

"Nyt normaalin talon sijaan voin rakentaa vain asuinrakennuksen" - kirjoitti foorumimme jäsen. Rakennus- ja viimeistelymateriaalien nopea hinnannousu oli todellakin epämiellyttävä yllätys yksityisille kehittäjille. Monilla ihmisillä ei ole nyt tarpeeksi rahaa rakentamisen loppuunsaattamiseksi. Nykytilanteessa on vaikea neuvoa jotain, mutta voit turvautua joidenkin ihmisten kokemuksiin. Keskustelukumppanimme Denis kertoi tekevänsä välttääkseen rakennusmateriaalien hintojen noususta aiheutuvia taloudellisia menetyksiä ja rakentaakseen talon lähitulevaisuudessa.

Lyhyesti tilanteestani

Viime vuoden marraskuun lopussa ostin tontin talon rakentamiseen. Se maksoi minulle 1,4 miljoonaa ruplaa. Sivusto sijaitsee hyvällä paikalla lähellä tietä ja asuinaluetta, jolla on kehittynyt infrastruktuuri. Yleensä, vaikka en rakennakaan, en menetä rahaa, koska tämä maa vain nousee hintaan.

Tälle sivustolle hän aikoi rakentaa kaksikerroksisen tiilitalon, jossa oli monoliittikatto, metallikatoista valmistettu lonkkakatto ja siihen liitetty autotalli. Talon pinta-ala - 220 neliömetriä m. Arvioidut kustannukset - 4,2 miljoonaa ruplaa. Talvella hän tilasi projektin, rakentaminen oli suunniteltu huhtikuun alkuun 2021.

Minulla oli vuoden alussa 2,8 miljoonaa ruplaa. Koko summan keräämiseksi on edelleen myytävä isoäidiltä peritty vanha makuusali. Asiakas löydettiin huoneistosta huhtikuun puolivälissä. Asiakirjoja laadittaessa aloin valmistautua rakennustyömaalle, suunnitella materiaalien ostoa.

Ja juuri tällä hetkellä metallin, puutavaran ja muiden tärkeiden positioiden hinnat alkoivat kasvaa nopeasti. Huhtikuun lopussa ymmärsin jo, että täysimittaiselle rakennustyömaalle ei ollut tarpeeksi rahaa, eikä hintojen nousulle ollut näkyä loppua. Katsoin joka päivä taloudellisia tilastoja, analytiikkaa ja ymmärsin yhä selkeämmin, että tällaisella menestyksellä taloni olisi ainakin ilman sisustusta ja mahdollisesti ilman viestintää.

Neuvoja ja ratkaisuja

Aloin epäillä ajatustani. En halunnut jäädä ilman rahaa ja keskeneräisen laatikon kanssa. Missä asun? Se ei ole vitsi, menin hänen luokseen viisi vuotta. Ja tässä bam, ja sellainen valtion "lahja"!

Ystäväni hyvä ystävä hajotti epäilyt. Hän on suuren kiinteistövälitysyrityksen omistaja. Hän on ollut näillä markkinoilla yli kaksikymmentä vuotta ja on nähnyt urallaan enemmän kuin yhden kriisin. Hän neuvoi minua ostamaan hyvän yhden huoneen asunnon ja sijoittamaan siten rahaa.

Hänen mukaansa yhden huoneen huoneisto (täsmälleen hyvä!) On suosituin tuote kiinteistömarkkinoilla. Tärkeintä on valita normaali alue, lattia, asettelu ja niin edelleen. Huoneistot nousevat aina hinnoissa, ja inflaatio vaikuttaa niihin vähiten. Tämä on luotettava ja paras taloudellinen sijoitus todellisuudessamme.

Toisin sanoen markkinoilla oleva jännitys on vasta nyt, tällä hetkellä ja vaikka se jatkuu. Nämä ovat pandemian seuraukset. Jos yrität odottaa tätä kriisiä rahalla kädessäsi, voit menettää osan siitä markkinoiden sokkien vuoksi. Yksityisen talon rakentaminen sellaisina hetkinä on uhkapeli.

Sinun täytyy sijoittaa kiinteistömarkkinoille ja odottaa vain pari vuotta. Kun jännitys loppuu, hinnat laskevat, ja huoneistoon sijoitetut rahat jäävät rahaksi, jota voidaan käyttää suunnitellun talon rakentamiseen ongelmitta.

Tein juuri sen - luopuin rakentamisesta tänä vuonna ja ostin heti yhden huoneen asunnon. Hän otti asunnon heti, koska niiden hinta nousee parin seuraavan kuukauden aikana. Loput rahat sijoitettiin valuuttoina (erityisesti euroina).

Odotan vuosia 2021 ja 2022, ja jos vuonna 2023 ei tapahdu jotain muuta, myyn huoneiston ja rakennan talon. Minulle on parempi odottaa ja tehdä se hyvin ja välittömästi kuin työskennellä kovasti samojen kahden vuoden ajan rakentamisen loppuunsaattamiseksi. En halua osallistua pitkäaikaiseen rakentamiseen.

Mitä ajattelet tästä? Kirjoita kommentteihin!

Ystävät, meitä on jo yli 107 tuhatta! Tykkää, tilaa kanava, jaa julkaisu - työskentelemmejotta saat hyödyllistä ja merkityksellistä tietoa!

Lue myös:

• Aaltopahvista valmistetun aidan kaistaleen pohja: muotoilu, mitat.
• Shish kebab sekuntikellolla: kuinka paljon paista liha, jotta se olisi täydellinen.

Katso video - Maalaistalo 21: esikaupunkielämän historia, jonka budjetti on 320 000 ruplaa.