He soittivat pankista ehdotuksella lainojen uudelleenrahoittamiseksi heiltä. Reaktioni ja etujen laskeminen

Yksi syy (mutta ei tärkein), miksi rakennan omin käsin ja ilman lainoja (otan ja rakennan kaiken nopeasti), on kiinnitys, joka on otettu äitini siirtämiseksi kaupunkiin. Eläkeläisten ei ole enää niin helppoa vetää taloa ja kasvipuutarhaa yksin. Mutta tämä on erillinen tarina, eikä artikkeli kerro siitä.

Monet ihmiset tietävät, että Venäjän federaation keskuspankin kurssi on laskenut viime aikoina ja on tänään 4,5%. Tämän jälkeen asuntolainojen (uusissa ehdotuksissa) ja olemassa olevien lainojen jälleenrahoituksen korot lasketaan. Jotta pankit eivät menettäisi asiakkaitaan, pankit alkavat soittaa heille ja tarjota heille jälleenrahoitusohjelmaa samassa pankissa.

Tällainen puhelu soitettiin minulle. Yleensä näen, kuka soittaa tuntemattomista numeroista "Soittajan tunnus" -ohjelman ansiosta. Lisätietoja tässä. Mutta numero oli pankin paikallinen sivuliike, jolta laina otettiin.

Minulle ilmoitettujen olosuhteiden peitetyn röyhkeyden kutsun seurauksena olin lievässä shokissa. Pankkiasiantuntija tarjosi lainojen jälleenrahoitusta

8%: lla, mutta lainan määrää nostamalla 200 tuhatta hieroa.! Ja ainoa argumentti oli: "... uuden aikataulun mukaan kuukausimaksujen määrää on vähennetty."

Ymmärrän, kun tämä tarjous on lähetetty sivustolle, ja sinun oikeutesi käyttää sitä tai ei. Mutta kun he soittavat sinulle, sanovat tai pikemminkin yrittävät hienovaraisesti päästä taskuusi - minulla on reaktio:

Reaktio esitetyn ehdotuksen jälkeen oli jotain tällaista, mutta olin hillitty.

Rehellisesti sanottuna ehdotus on suunniteltu naiiveille, lukutaidottomille tai jo unohtaneille kuinka laskea. Järjestyksessä:

1. Jokainen tarjouspankin puhelu sisältää tietoja, jotka ovat hyödyllisiä vain pankille. Pankit tarvitsevat sinun maksamaan lainan mahdollisimman kauan ja mahdollisimman pienin maksuin. Mitä suurempi lainan määrä ja sen tosiasiallinen takaisinmaksuaika on, sitä enemmän korkoa annat pankille. Tämä on kulmakivi, johon sinun on rakennettava kaikista heidän ehdotuksistaan ​​huolimatta.

2. Koska asuntolainakorot laskevat (jo jopa 6% ja Kaukoidässä jopa 2% vuodessa), pankkien on sitten jotenkin korvattava menetetty voitto ja pidettävä asiakkaansa. Ja kun se voidaan tehdä samaan aikaan, asiakkaan olosuhteiden muuttaminen - loistava liike heidän näkökulmastaan.

3. Esittelen pankin ehdotuksen omalta osaltani. Maksin takaisin noin 10% lainasta vuodessa, ja pankki tarjoaa minulle karkeasti sanottuna lisätä velkaani + 20% saldosta, väittäen (peittävän), että maksun määrä pienenee lainan uuden koron vuoksi. Minulle on tärkeää, kuinka paljon olen pankille tänään velkaa, ei vain maksun määrä. Maksun koko on tärkeä niille, joille jälleenrahoitetaan eniten "missään muualla", mutta rahaa tarvitaan silti.

Lainakoron koko on myös tärkeä. Mutta tämä on kaikki järkeilyni. Ehdotan tarkastella laskutoimitusta ja selvittää, onko pankin tarjouksessa minulle hyötyä?

Laskelma lähellä pankin vähimmäismaksusummaa. Lainan ylimaksu 15 vuodeksi: 1037 561,95 RUB (2/3 huoneistoa). Todellisuudessa harvat ihmiset maksavat asuntolainaa niin kauan.

Lainan ylimaksu 15 vuodeksi: 925 278,55 dollaria Etuus on, mutta vähimmäispalkka on hieman noussut. Ja pankki ilmoitti minulle, että vähimmäismaksu laskee. Tämä tarkoittaa, että lainan maksuaika kasvaa. Kumpikaan eikä toinen eivät ole mielenkiintoisia minulle, tk. maksu suoritetaan korotettuna. Johtopäätöksenä on, että koronlaskusta saatava hyöty lainan takaisinmaksun viivästyessä katoaa kokonaan. Pankki ei menetä mitään tai edes voittoja. Nämä 200 tuhatta ei otettu katosta. Ne laskee pankki.

Ja jos päätän maksaa lainan ennenaikaisesti, minun on maksettava nämä 200 tuhatta ruplaa. hieroa. enemmän (plus enemmän kiinnostusta heitä kohtaan ajanjaksolla).

Keskustelun lopussa pyysin lähettämään minulle laskelman vanhaan tilanteeseen verrattuna, johon sain vastauksen: ”... meillä ei ole tällaisia ​​tietoja. Mutta jos tulet toimistollemme, me kerromme sinulle kaiken. " Myynnin vastaanotto on hakkeroitu eikä enää toimi. Voitto tai tappio on laskettava Excelissä tai lainalaskinohjelmassa. Vastaukseni: "Kuulin sinut" ja katkaisin puhelun.

Sattuu, että roskapostit tuntemattomilta luotto-organisaatioilta peikkoon tai esitän heille epämiellyttäviä kysymyksiä.

Osa tämän pankin toisen asiakkaan palauttamisesta Kazanista. Tällaiset olosuhteet ovat kaikilla haaroilla.

Jälleenrahoitus tulisi suorittaa, jos korot laskevat. Koron lasku 2% vuodessa on jo merkittävää. Mutta kuten näette, tee se toisessa pankissa. Mutta on mielenkiintoista, korottavatko kaikki pankit lainamäärää jälleenrahoittaessaan? Heidän sivustoillaan ei ole tällaista tietoa. Kuka tietää - kirjoita kommentteihin.

P.S. Ja kauemmas. Älä koskaan missään olosuhteissa allekirjoita lainasopimusta vakuudeksi. Ellet ole aviomies ja vaimo. Viimeisimmät uutiset vanhasta tuttavasta, joka meni hyvin - yllätti. Hän allekirjoitti vakuuden kumppanin kanssa suuresta summasta. Hän ei voinut maksaa ja takaajan oli suoritettava henkilön konkurssi.

***

Tilaa kanavalle, lisää se selaimesi kirjanmerkkeihin (Ctrl + D). Edessä on paljon mielenkiintoista tietoa.