Talon ostaminen kaupungin ulkopuolelta: tärkeimmät ongelmat ja sudenkuopat

Usein sanotaan, että kesämökin tai mökin ostaminen kaupungin ulkopuolelta on arpajaisia. Ne, jotka ovat jo käyneet läpi sopivan kodin perheelle, tietävät, että markkinoilla on monia asumisvaihtoehtoja, jotka on lopulta myytävä uudelleen. Mutta valitettavasti tämä ei ole heti näkyvissä. Mitkä ovat yleisimmät sudenkuopat?

Oikeudelliset vivahteet

Omistajan asiakirjat on tarkistettava erittäin huolellisesti. Muuten kauppa voi muuttua katastrofiksi rakennuksen purkamiseen saakka. Joskus esine rakennetaan tontille, jolla on rasitteita, tai taloa ei rakenneta standardien mukaisesti, ja rakenteen rekisteröinti on mahdotonta. Jotkut talot kuuluvat laittomiin rakennuksiin, ja itse asiassa ostaja hankkii maan, mutta itse Rosreestrissä ei ole asuntoa - ja se ei ehkä koskaan ole. Siksi dokumentaatio tulisi tarkistaa asiantuntijoiden mukana.

Kommunikaation puute

Toisaalta tällaisen talon hinta ilman viestintää tai ilman osittaista läsnäoloa on alhaisempi - joskus merkittävällä erolla markkina-arvoon. Kuvittele, jos paikallisella voimalaitoksella ei yksinkertaisesti ole vapaata kapasiteettia. Ja Moskovan alueella liittyminen päävesijärjestelmään, liitäntä kaasuputkiin voi maksaa miljoona ruplaa tai enemmän. On mielipidettä, että on turvallisempaa ostaa esine, jolla on olemassa oleva viestintä, kun omistaja on huolehtinut mukavuudesta etukäteen. Mutta myös tässä tapauksessa kannattaa varmistaa, että kaikki toimii hyvin, kysyä urakoitsijoiden numeroita, palvelusopimuksia.

Epäjohdonmukaisuudet projektissa

Kun ostat kehittäjältä, valmis talo voi poiketa merkittävästi hyväksytystä projektista. Joskus alue on pienempi, myös seinien paksuus. Kiistanalainen tilanne ratkaistaan ​​tuomioistuimen ulkopuolella - auttaa laatimaan vaatimuksen, jossa ilmoitetaan urakoitsijan vaatimukset, ja epäjohdonmukaisuuksien tapauksessa vaatia joko niiden poistamista tai alentaa kustannuksia. Lisäksi (jos kehittäjä kieltäytyy) - mene oikeuteen. Joissakin tapauksissa parametrit eivät täytä lakisääteisiä vaatimuksia, mikä häiritsee kohteen rekisteröintiprosessia. Kaikki tämä voi viedä vuosia.

Huono rakenne

Suunnittelussa, asennuksessa ja eristyksen (ja muiden rakennusmateriaalien) säästöissä esiintyy yleensä virheitä muuttua halkeamiksi perustuksessa, vuotoja katossa, kosteutta kulmissa, sienen muodostumista, kattojen mätää järjestelmät. Ennen myyntiä "todisteet" voidaan kalkistaa niin, että mahdollinen ostaja ei näe, että esimerkiksi katto on vuotanut äskettäin. Voit tutkia huolellisesti "ongelma-alueet" tai jopa parempi kutsua asiantuntijan lämpökameralla.

Optimaalinen katseluaika on kirkkaalla säällä ja sateen jälkeen (tarkista sadesuihkun toimivuus mielenkiintoisella alueella). On hyvä, jos ostaja ymmärtää rakentamisen, mutta joskus on vaarallista tehdä niin tärkeitä liiketoimia ilman ammattimaista apua.

Talletuksen palautus

Ostaja oli kaikesta tyytyväinen, hän teki talletuksen. Mutta myyjä sai paremman tarjouksen - jota hän ei voinut kieltäytyä. Tämän välttämiseksi ja hyvää taloa ei oteta nenän alta, talletuksen yhteydessä voit säätää sakosta (ja melko suurelta) siltä varalta, että omistaja vetäytyy.

Mitä maalaistalon ostamisen hienovaraisuuksia tiedät? Kirjoita kommentteihin!

Ystävät, meitä on jo 30 tuhatta! Tilaa kanavamme -työskentelemme,jotta saat vain hyödyllistä, mielenkiintoista ja merkityksellistä tietoa!

Lue myös:

• Henkilökohtainen kokemus puu-monoliittisen rungon rakentamisesta: tekniikka, hinnat.
• Rakennusvirheet ja epätavalliset ratkaisut: valokuvakokoelma, osa 1.

Katso video - Talo fakhferkille 800 tuhannelle. pysyvään oleskeluun. Inspiraatiosta toteutukseen.