Rakennusalan koulutusohjelma: kuinka tilata suunnittelun ja arvioidokumentaation kehittäminen

Alueen geologian jälkeen tulee projektidokumentaation vuoro. Osallistuja FORUMHOUSE lempinimellä Alexey Master kertoi kuinka valmistautua itsenäisesti omakotitalon rakentamiseen ja organisoida se. Artikkelissa käsitellään toimeksiantoa sekä suunnittelu- ja arviointidokumentaation järjestystä.

Mitä sisältyy toimeksiantoon

Suunnittelijan tehtävien tulee sisältää: geologisten tutkimusten tulokset; sivukartta, joka osoittaa pääkohdat; haluttu määrä kerroksia; haluttu materiaali seinille, katoille; talon alue; yleiset tiedot, jotka olet muotoillut ajatellessasi kotiasi.

Suunnittelijan / suunnitteluorganisaation vastuu

Jokainen urakoitsija vaatii sisällyttämään sopimukseen lausekkeen, joka sulkee pois vastuun projektivirheistä. Jos urakoitsijan yksityiskohtaisesti tekemien virheellisesti laskettujen poikkileikkausten ja solmujen seurauksena talo rikkoutuu, se ei toimi urakoitsijalta - hän teki kaiken tiukasti projektin mukaisesti. Ihannetapauksessa, jos urakoitsija on SRO ja hänellä on lisenssi tällaisen työn suorittamiseen. Useimmissa tapauksissa projektiorganisaation vakuutusmäärä on enintään 25 miljoonaa ruplaa. Itse organisaation tai yksittäisen yrittäjän tilasta SRO: ssa sisältyy suurempi vastuu ja erikoistuminen tämän tyyppiseen työhön.

Viimeisenä keinona varmista, että taloja on rakennettu ja seisottu pitkään, jotka on rakennettu valitsemasi suunnittelijan projektien mukaan. On hienoa, jos on mahdollisuus keskustella talon rakentaneen urakoitsijan kanssa. Virheen sattuessa työn suorittamisen kustannukset voivat todellakin nousta, koska syntyy lisäkustannuksia, joita hanke ei varaa.

Varoitus - piirustukset!

Seuraava ilmiö nykyaikaisessa venäläisessä rakentamisessa on ihmiset, jotka ovat oppineet piirustusohjelmat. Piirroksen oppiminen ohjelmassa on paljon helpompaa kuin suunnittelun. Tämän ilmiön seurauksena ovat projektit, joissa materiaalia kiinnitetään uudelleen useita kertoja. Esimerkiksi henkilö ei osaa tai ei halua laskea osia ja kuormia ja asettaa raudoituksen perustukseen riittävän 12 mm: n sijasta 16 mm. Tai monoliittiset seinät / laatat, joiden paksuus on 60 cm ja riittävä 20 cm, asettavat teräsbetonirungon hiilihapotettu betonitalo olosuhteissa, joissa hiilihapotetut betoniseinät ovat riittävät kuormituksen ja alueen mukaan rakentaminen. Suunnitteludokumentaation päävaatimuksen - osiot, arvosanat, materiaalien määrä ja käytetyt yksiköt - ei tarvitse olla vain riittäviä, mutta myös tarpeettomia.

Asiantuntemus luonnollisen valinnan roolista

Asiakkaalle, joka ei ole perehtynyt rakentamiseen ja suunnitteluun, helpoin tapa saavuttaa nämä parametrit on tutkiminen. Ihannetapauksessa - luoda suunnittelijan kanssa sopimukseen keskeyttävä ehto projektiasiakirjojen hyväksymiselle tutkimuksen jälkeen. Suunnittelijan kanssa tehdyssä sopimuksessa on myös säädettävä vastuusta, joka on korvaus tutkimuksen kustannuksista, jos sellaisten virheiden tunnistaminen, jotka edellyttävät suunnitteludokumentaation mukauttamista ja takuumuutoksia kommenttien mukaisesti asiantuntemusta.

On heti huomattava, että näiden ehtojen käyttöönotto vähentää huomattavasti potentiaalisten suunnittelijoiden määrää, jotka ovat valmiita työskentelemään kanssasi. Syynä on se, että kuvapaperipaketti on helpompi luovuttaa asiakkaalle kuin projektidokumentaatio. Valmistelijan on helpompi löytää asiakas, joka voi piirtää kuvia paperille ja saada siitä maksun. Vain suunnitteluryhmät, jotka ovat varmoja pätevyydestään, voivat ottaa vastuun projektidokumentaation kehittämisestä.

Tietenkin asiantuntija maksaa, mutta väärin toteutettu projekti voi aiheuttaa tappioita ja kohtuuttomia kustannuksia kymmenille tai jopa satoille tuhansille ruplaille. Ja tutkimuksen kustannuksia ei pääsääntöisesti mitata niin suurina määrinä.

Arvio

Asiakirjoissa on oltava ajan tasalla oleva arvio, joka myös tarkistetaan edellä mainitun tutkimuksen noudattamisen suhteen. Arviossa olisi otettava huomioon hankkeen materiaalien yksityiskohtaiset eritelmät pienimpäänkin yksityiskohtiin saakka. Materiaalierittelyssä on ilmoitettava aiottujen materiaalien arvosanat ottaen huomioon mahdollisuus ostaa analogeja. Etäsuunnittelija voi sisällyttää projektiin sellaisia ​​materiaaleja, jotka sinun alueellasi edellyttävät merkittäviä kustannuksia toimitukselle toisesta alueesta.

Ja myös projektin ja arvion perusteella voit verrata urakoitsijoiden ehdotuksia. Jokainen potentiaalinen urakoitsija arvioiduissa kustannuksissa osoittaa, mistä yksikköhinnasta hän pystyy toimittamaan sinulle tämän materiaalin, kuinka paljon valitun tehtävän kokonaismateriaalimäärä ja projektin materiaalikustannukset yleensä maksavat, ja mikä on hinta toimitus. Arvioidusta materiaalikustannuksesta tulee mahdollisimman läpinäkyvä. Sinua on helppo ja ymmärrettävä verrata.

Luuletko, että on mahdollista tehdä ilman näitä papereita ja yksinkertaistaa rakentamista? Kirjoita kommentteihin!

Tykkää, jaa julkaisu ystävillesi! Tilaa kanavamme -työskentelemme,jotta saat vain hyödyllistä ja merkityksellistä tietoa!

Lue myös:

• Uudet edut: kesäasukkaat maksavat vähemmän tontteista ja esikaupunkien kiinteistöistä.
• Kuinka rakentajia käytetään väärin geologisissa tutkimuksissa.

Katso video - Moderni projekti talosta kuljetuslaatikoista: ensimmäinen kokemus.