Kuinka pyytää tarjoaja urakoitsijalta, jotta hän ei lisää kustannuksia työn aikana

Urakoitsijan valitseminen ei ole helppoa: sinun on navigoitava arvioasiakirjoissa ja laadittava sopimus oikein. Osallistuja FORUMHOUSE lempinimellä Alexey_Master kertoi kuinka pyytää ennakkoarvio potentiaaliselta urakoitsijalta.

Arvioitu osa projektissa on tärkein asia, jonka avulla voit verrata urakoitsijoita. Ilman sitä tarjoukset voivat vaihdella ajoittain: näet saman projektin tarjouksen, jossa on sekä 50 että 150 kuutiometriä betonia.

Kuinka välttää sellaisten töiden riski, jotka eivät sisälly sopimukseen

Sinun pitäisi saada tarjous mahdollisilta urakoitsijoilta, joten lähetä suunnitteluennusteet ja teksti, joka kuuluu seuraavasti:

”Kun olen sopinut kustannuksista, ehdotan projektin tulostamista kahtena kappaleena. Laadi hanke sopimuksen liitteeksi, sen olennainen osa. Nauhaa, aseta organisaation sinetti nauhoitukseen (esimiehen allekirjoitus, jos yksityinen tiimi) ja kirjoitus: "Tunnettu".
Työkustannukset on ilmoitettava sopimuksessa siten, että ne sisältävät kaikki tarvittavat työn tuottamiseksi projektissa (liitteen 1 sopimus) materiaalit, kulutusosat, niihin liittyvät työt, materiaalien toimitus ja purkaminen, materiaalien nostaminen ja kuljettaminen työpaikkaan. Voit lähettää lähettämäsi tarjouksen arvioituun hintaan kiinteänä osana sopimusta - Liite nro 2.

Sopimuksella on huomautus: ilmoitettujen kustannusten osalta kaikki, mitä projektidokumentaatiossa määrätään, saatetaan päätökseen ilman mahdollisuutta maksaa lisätöistä ja toimitetuista materiaaleista. "

Ja myös tämä lähestymistapa vähentää riskejäsi lisäarvosta prosessissa. Urakoitsija unohti laskea telineet ja vaatii prosessin aikana rahaa - näytä sopimus ja muistuta Carlsonista, joka asui katolla ilman rakennustelineitä. Jos ihmiset eivät osaa laskea ja ottaa huomioon työtä, tämä ei ole sinun ongelmasi!

Kuinka tarkistaa menojen jakautuminen

Sen jälkeen on tarpeen tarkistaa materiaalien ja työn rahan jakautuminen suhteessa aikaan. Loppujen lopuksi potentiaalinen urakoitsija voi täyttää arvion, joka osoittaa korkeammat materiaali- ja työkustannukset rakentamisen alussa ja käytännössä lähes mitään rakennuksen lopussa. Lisäksi hänen tarjoama lopullinen summa voi olla erittäin houkutteleva verrattuna kilpailijoihin.

Urakoitsija voi siis ansaita jotain tehtäviesi kustannuksella sopimuksen kilpailukykyisillä (ja saavuttamattomilla) kustannuksilla. Ja saatuaan suurimman osan sopimuksen summasta alussa, lopeta työ ja eksy.

Voit tarkistaa kulujen jakauman itsenäisesti vertaamalla arvioita keskenään ja vertaamalla keskimääräisten markkinoiden materiaalikustannukset (esimerkiksi Internetin kautta) ja houkuttelevat asiantuntijaa asiantuntemusta.

Tietysti on aina olemassa riski, että urakoitsija vaatii lisämaksuja sopimuksesta huolimatta. Kun olet potkaissut hänet, tuhlataan aikaa rakennuskaudella toisen prikaatin tai yrityksen valitsemiseen. Tämän riskin takia taisteluvälineitä ei ole vielä keksitty. Ainakin yksityisellä sektorilla.

Muista, että arvio on jaoteltu materiaalien määrän ja laadun mukaan. Tämän arvion perusteella verrataan taulukkotietoja koskevia ehdotuksia. Haluan vielä kerran muistuttaa teitä - arvio pyyntöä varten vaaditaan: ilman sitä kukin mahdollinen urakoitsija laskee määrät uudelleen itse ja saatat päätyä siihen johtopäätökseen, että joudut vertaamaan arvioita huomattavasti erilaisen materiaalimäärän ja toimii.

Huomaa, että kulutustarvikkeet on kiinnitettävä - nämä ovat tarvikkeita työkaluille (porat, kärjet), polttoaineille ja voiteluaineille (öljyt, bensiini täriseville levyille, moottorisahoille), henkilönsuojaimille (käsineet, hengityssuojaimet). Potentiaalisen urakoitsijan ehdotuksen tulisi sisältää kaikki tarvikkeet kokonaisuudessaan ja lopullisesti tai maininta siitä, että tarvikkeet sisältyvät työhön.

Kun olet saanut valmiiden arviointitaulukoiden mahdollisilta urakoitsijoilta, sinun on suoritettava puhtaasti matemaattinen vertailu toimitettuihin tietoihin. Koska taulukot ovat samat, materiaalit, jotka urakoitsija sitoutuu toimittamaan, ovat samat, on toimitettava ja purettava sarakkeet myös täytettävä. Niin yksinkertaista kuin mahdollista.

Tärkeä!

Ei ole järkevää harkita ehdotuksia, joissa mahdollinen urakoitsija yrittää siirtyä pois valitsemastasi luokitusjärjestelmästä, väittäen esimerkiksi, että kustannukset arvioidaan rakennuksen neliömetreinä. Näin ollen voidaan tehdä alustava arvio. Mutta sinulla on täysin erilainen tehtävä tässä vaiheessa.

Saatuasi arviot ja vertaillessasi niitä keskenään, sinun tulee valita urakoitsija. On järkevää soittaa tai kirjoittaa potentiaaliselle urakoitsijalle kirje, jossa sinun on jälleen kiinnitettävä huomiota muotoon sopimus ja selvitettävä, sisältyvätkö kaikki projektin mukaiset talon rakentamiseen tarvittavat työt ja materiaalit tarjoaa.

Arvioita arvioidessasi sinun ei pidä keskittyä yhteen ehdotukseen, koska tämä urakoitsija voi sopimusta tehdessään ilmoittaa enemmän korkeat kustannukset, jotka eroavat hänen tarjouksestaan ​​- ei ole tarvetta työskennellä tällaisen urakoitsijan kanssa, hylkää heti mahdollisuus työskennellä häntä. Ja myös urakoitsija ei välttämättä pääse sopimukseen yleensä useista syistä. Lopuksi, se ei välttämättä läpäise vastuusi hallintaa.

Mitä mieltä olet tällaisesta huolellisesta lähestymistavasta urakoitsijan valinnassa? Kirjoita kommentteihin!

Pitää siitä, jaa julkaisu ystävillesi!

Tilaa kanavamme—työskentelemme,jotta saat hyödyllistä ja merkityksellistä tietoa!

Hyödyllinen materiaali:

• Kuinka suojata puupintoja kosteudelta ja ultraviolettisäteilyltä: varojen tarkistus.
• Kuinka asentaa puupylväs niin, ettei se mätää.
• Puomi tuli: tarina siitä, kuinka ostimme dachan.

Katso video —Yksikerroksinen talo, jossa modulaarinen metallikatto.