Voinko rakentaa sivustollesi? Kerromme sinulle kuinka tarkistaa

Jos talo on rakennettu tontille, jota ei ole tarkoitettu rakentamiseen, ja rikkomuksia on tehty voimassa olevien sääntöjen ja määräysten mukaisesti on mahdotonta antaa oikeutta siihen, ja se tunnustetaan laittomaksi rakentaminen. Nykyisen lainsäädännön mukaan sellaisen talon rakentaneen henkilön on purettava se omalla kustannuksellaan (tai hallinto purkaa sen ja antaa sitten laskun omistajalle). Ja vaikka purkaminen voidaan välttää, strategia "asuminen talossa, joka ei ole laillisesti minun oma", on erittäin riskialtista. Tällaista taloa ei myöskään voida myydä, lahjoittaa, testamentoida tai edes vakuuttaa. Kerromme, kuinka voit selvittää, mihin sivustoon voit rakentaa taloja. Ja mitä - ei.

Maaluokat käyttötarkoituksen mukaan

Maamme kaikki maat on jaettu luokkiin, jotka määrittävät niiden tarkoituksen. Maalain nykyisen version mukaan tällaisia ​​luokkia on seitsemän:

• siirtokunnat (siirtokunnat) - ZNP;
• maatalouden tarkoituksiin - ZSH;
• erityiskäyttöön (niissä voi olla teollisuuskohteita, rautateitä, sotilasyksiköitä jne.);
instagram viewer
• erityisen suojatut luonnon alueet (SPNA);
• metsärahasto;
• vesirahasto;
• valtion varanto.

Mihin luokkiin voit rakentaa?

Voit rakentaa taloja kahden luokan maille:

• siirtokunnat (ZNP);
• maatalouden tarkoituksiin (ZSH).

Joissakin tapauksissa erityiskäyttöön tarkoitettua maata osoitetaan rakentamiseen: esimerkiksi alueella oli aikoinaan sotilasyksikkö, ja paikallisviranomaiset päättivät antaa sille kuuluvan maan asuinrakennukseen.

Jos sivustoni kuuluu RFP: lle tai ZSH: lle, voinko aloittaa rakentamisen turvallisesti?

Ei. Rakentaminen voidaan aloittaa, kun sallitun käytön ehdot täyttyvät näiden luokkien mailla. Sivuston sallittu käyttö (VRI). Kaikista luokittelussa esitetyistä tonttien sallitun käyttötyypin lajikkeista henkilön, joka haluaa rakentaa yksittäisen talon, tulisi olla kiinnostunut seuraavista:

• VRI;
• yksityisten kotitalouksien tontit (henkilökohtaiset tytärtontit);
• puutarhanhoitoon.

Ihanteellinen vaihtoehto - yksilöllinen asuntorakennus ZNP: llä tai ZSH: lla - lain mukaan voit rakentaa talon, jossa on perustus ja kaikenlainen viestintä. Tontille on mahdollista rakentaa yksityisiä kotitaloustontteja VRI: n avulla, jos se on taajaman rajojen sisällä ja kuuluu RFP-luokkaan. Rakentaminen on kielletty, jos hän on maatalousmaalla tai asutuksen rajojen ulkopuolella.

On mahdollista rakentaa kesämökkeihin (luokka - maatalous, VRI - puutarhanhoito), jos se on paikallisten viranomaisten hyväksymän PZZ: n (maankäyttö- ja kehittämissäännöt) sallima.

Onko se kaikki, vai onko muita karhuja?

• Tontin käyttöön voidaan asettaa rajoituksia, jotka liittyvät kulttuuriesineisiin, Voimajohdot, rautatiet ja jopa moottoritiet, vesiensuojelu, saniteettisuojaus, rannikko- ja teollisuusala alueilla. Ehkä maa on luonnonhistoriallisen maiseman rajoissa, ja sitten on mahdotonta aloittaa rakentamista ilman paikallisen kulttuuriperintöosaston lupaa. Tai alue sijaitsee sellaisen vyöhykkeen rajoissa, jolla on erityisiä ehtoja alueiden käytölle, eikä siellä ole vaihtoehtoja: rakentaminen on kielletty.

Kuinka saan selville sivustoni luokan ja VRI: n? Onko olemassa nopea tapa?

• Kyllä, voit käyttää julkista katastrofikarttaa. Tämä on ilmainen palvelu, joka sisältää tietoja tontteista Moskovassa, Moskovan alueella tai muulla Venäjän alueella, mukaan lukien sallitun maankäytön luokka ja tyyppi.

Ja miten tietää tontin käytön rajoituksista?

• Voit käyttää myös Internet-palveluja. Joten Moskovan alueen asukkaat voivat saada tietoa rakentamisrajoituksista ja tontin sallitun käytön päätyypeistä katastrofinumeron mukaan.

Tarkistin sivuston kartalta ja murtautuin kadastron numeron rajoituksiin - kaikki on siinä kunnossa. Mitä muuta minun on varmistettava ennen kuin aloitan rakentamisen?

• Ennen rakentamisen aloittamista sinun on varmistettava, että sinulla on sivuston omistusasiakirjat, toisin sanoen asiakirjat, jotka vahvistavat maaoikeudet. Yleensä tämä on myynti- tai ostosopimus tai lahjasopimus, harvemmin - oikeuksien luovuttaminen muistiin tai vaihtosopimus.

Minulla on luokka - maatalous, VRI - puutarhanhoito, rakentaminen PZZ: n mukaan on sallittua. Mutta nimikirjani on puutarhurin jäsenkortti. Kuinka voin arvioida näkymiäni talon rakentamiseksi?

• Kuinka surullista. Jäsenyyskortti ei ole omistusasiakirja, eikä se voi olla perusta tontin omistajuuden rekisteröinnille. Ja nyt sinun täytyy käydä läpi koko tehtävä, jossa tärkeintä on saada asiakirjapohja (tämä voi olla joko paikallisten viranomaisten päätös jakaa muistia piirin arkistosta tai tuomioistuimen päätös).

Mitä paperiteollisuuden ongelmia kohtasit rakentamisen aikana? Kirjoita kommentteihin!

Tilaa kanava, tykkää, jaa julkaisu - työskentelemmejotta saat hyödyllistä ja merkityksellistä tietoa!

Lue myös: kuinka valita korkealaatuinen paisutettu savilohko; mikä on yksityisen talon kellarin korkeus.

Katso video: tyylikäs yksikerroksinen rakennus korppikotkoista.