Koristamme talon oikein: miten ei "päästä" kyykkyyn

Muistio esikaupunkien kiinteistöjen omistajille

Vastuu luvattomasta rakentamisesta ja jälleenrakentamisesta muuttuu maassamme juuri nyt: laadittiin luonnos uudesta hallinnollisten rikkomusten säännöstöstä, jossa säädetään ensimmäistä kertaa sakoista jopa yksittäisille yrittäjille; Moskovan valtiontarkastuslaitos kasvaa viisi kertaa kylien yli lentävien ja tunnistavien droneja laitonta rakennusta, ja Krimillä valmistaudutaan yleensä ottamaan käyttöön rikosoikeudellinen vastuu ilman lupaa tapahtuvasta rakentamisesta asiakirjat. Voidaan nähdä, että valtio suhtautuu mielenosoittajiin vakavasti: on korkea aika saattaa heidän omaisuutensa lain ja rakennusmääräysten mukaiseksi.

1. Mikä rakennus katsotaan luvattomaksi?

Merkit luvattomasta rakentamisesta on lueteltu Siviilikoodi. Lailliselta kieleltä käännettynä tämä on pystytetty rakennus

• ilman lupaa (tai ilmoitusta vaatimustenmukaisuudesta);
• paikassa, jonka käyttötarkoitus tai VRI ei sisällä tällaisten tilojen rakentamista;
• vastoin kaupunkisuunnittelua ja rakennusmääräyksiä ja määräyksiä (useimmiten etäisyyksien kunnioittamiseen liittyviä ongelmia).
  instagram viewer

2. Voiko luvaton rakennus purkaa?

Siviililaki sanoo, että tällainen rakennus «purettava tai saatettava yhdenmukaiseksi ”kaupunkisuunnitteluasiakirjojen, maankäytön sääntöjen jne. kanssa ja rakennuttajan kustannuksella, mutta päätöksen tekee useimmissa tapauksissa tuomioistuin. Ja käytäntö osoittaa, että yleensä itserakentajien on edelleen pakko saattaa rakennus lain vaatimusten mukaiseksi ja heille annetaan siihen aikaa. Jos talo on jo "kunnossa", juuri rakennettu ilman lupia, juuri nyt se voidaan rekisteröidä uuden Dacha-armahduksen alle - vuonna yksinkertaistettu menettely ilman oikeusjuttuja (tämä koskee rakennuksia, joiden rakentaminen aloitettiin ennen 4. elokuuta 2018 ennen rakentaminen).

3. Mitä tapahtuu, kun talo on "linjassa"?

Jos maa, jolle talo rakennetaan, on omistettu, "henkilö" hankkii omistuksen.

4. Kuinka kauan rakennuksen purkaminen tai yhdenmukaistaminen kestää?

Päätös tehdään erikseen, mutta seuraavassa aikataulussa:

• purkamiseen kolmesta kuukaudesta vuoteen;
• yhdenmukaistamiseksi kuudesta kuukaudesta kolmeen vuoteen.

5. Milloin tuomioistuin ottaa kyykkyomistajan puolen?

Luvattoman rakennuksen omistusoikeus voidaan todeta, jos:

• Tontti on omistettu tai omalla rakentajalla on lailliset oikeudet tontille rakentamiseen;
• Samostroy nostettiin kaikkien vahvistettujen vaatimusten mukaisesti (tämä on merkityksellistä päivänä, jona tuomioistuimessa käytiin);
• Talo ei ole uhka kenenkään elämälle, kenenkään terveydelle eikä riko kenenkään etuja.

6. Voivatko paikalliset viranomaiset purkaa luvattoman rakennuksen ilman oikeudenkäyntiä?

Samostroy puretaan, jos:

• se on rakennettu omistamattomalle tontille;
• talon rakentaminen tontille ei ole sallittu sen VRI: n avulla;
• talo rakennettiin ZOUITissa, sen käyttöolosuhteet ovat sellaiset, että taloa ei pitäisi olla siellä;
• talo rakennettiin ZOUITissa, ja sen rakentamiseen oli saatava lupa, mutta sitä ei saatu;
• talo sijaitsee omistajan laillisella ja asianmukaisesti rekisteröidyllä tontilla, mutta uhkaa henkeä ja terveyttä.

7. Onko mahdollista tehdä rakennus vahingoittumattomaksi paikallisten viranomaisten väitteille?

Joo. He eivät voi päättää omaisuutesi kohtaloa, jos sen omistusoikeus on rekisteröity yhdistyneessä valtion kiinteistörekisterissä tai tunnustettu tuomioistuimessa. Portaalin oikeudellisen osan valvojat uskovat, että talon rekisteröimättä jättäminen verojen maksamisen välttämiseksi on huono strategia ja kyseenalaiset säästöt; maamme lait muuttuvat arvaamattomasti, ja lailliset omistusoikeudet mahdollistavat monissa tapauksissa omaisuuden turvaamisen.

8. Kuinka rekisteröidä talon omistajuus uusien sääntöjen mukaan?

Rakennusluvan peruuttamisen jälkeen suunnitellaan seuraavaa menettelyä: Ensin on toimitettava kunnalle Ilmoitus suunnitellusta rakentamisesta, aina paperilla. Siinä ilmoitetaan passi, tontin kadun numero ja sen VRI, tiedot omistajasta, tiedot tulevasta talosta (parametrit), sähköpostiosoitteesi tai postiosoitteesi. Muista kirjoittaa, että taloa ei jaeta huoneistoiksi.
Viikon kuluttua sinun pitäisi saada vastausilmoitus noudattamisesta tai noudattamatta jättämisestä, joka on voimassa 10 vuotta. Jos et ole saanut mitään, tätä on pidettävä positiivisena vastauksena, voit aloittaa rakentamisen. Viimeisen kuukauden kuluttua rakentamisen valmistumisesta on lähetettävä toinen valmistumisilmoitus rakentaminen, samoilla tiedoilla kuin ensimmäisessä (kirjoita vain, että taloa ei JOKA ole jaettu huoneistot). Kunnan on tarkistettava rakennuksesi viikon kuluessa ja sinun on saatava ilmoitus rakennustyömaan vaatimustenmukaisuudesta. Kunnan on itse lähetettävä asiakirjat Rosreestrille rekisteröintiä varten ja rekisteröinti, mutta käytäntö osoittaa, että on nopeampaa lähettää ne itse, MFC: n kautta.

9. Mitkä asiakirjat on liitettävä ilmoituksiin?

Sinun ei tarvitse lisätä mitään asiakirjoja ensimmäiseen: tarvitset kopion maa-asiakirjoista, mutta kunta itse pyytää sitä Rosreestrissä. Ainoa asia on, että jos sivustosi sijaitsee historiallisella suojelualueella, sinun on kuvattava talon ulkonäkö ja liitettävä "graafinen kuvaus". Toiseen ilmoitukseen on liitetty koko asiakirjapaketti: tekninen suunnitelma (mutta ehdottomasti joko paperilla tai paperilla levy), sopimus osakkeista, jos talo on jaetussa omistuksessa, ja kuitti, joka vahvistaa maksun valtion maksut. MFC voi sanoa, että valtion tullin koko on 2000 ruplaa - ei, verolaki kertoo meille suoraan, mikä on vain 350 ruplaa.

10. Keneltä voidaan evätä vaatimustenmukaisuusilmoitus?

Ne, jotka innostuvat talon parametreista, voidaan evätä vaatimustenmukaisuusilmoitus: yksittäinen talo voi olla vain yhden perheen, enintään kolme kerrosta (ja tämä yhdessä ullakko ja kellari) ja korkeintaan 20 metriä maasta luistella. He kieltäytyvät, kun ilmoituksen tekee väärä tontin omistava henkilö ja jos maaluokka ja sen sallittu käyttötapa eivät sovellu talon rakentamiseen.

Paina sormea ​​saadaksesi tarkan katsauksen aiheesta!

Voit myös lukea artikkelin aiheesta. kodin omistuksen yksityiskohdistaja myös oppia asiantuntijalausunto rekisteröintiongelmista. Videossa talo suurelle perheelle, jossa käytetään kiinteää muottitekniikkaa.