Älä luota, tarkista - 7 tapaa suojautua huijareilta

Kuinka laskea häikäilemätön kehittäjä jo ennen työn aloittamista, jotta sinun ei tarvitse nostaa haastetta pitkään, tylsiä ja tehottomia

Likainen maine kuivuu pitkään ja menee aina omistajansa edelle. Tätä periaatetta on noudatettava urakoitsijaa valittaessa. Urakoitsijan valinta on yhtä tärkeää kuin sen projektin tai materiaalien valinta, josta talo rakennetaan. Amatöörien ja huijareiden pääsy työmaalle on ehdottomasti kielletty. Lue artikkeli ja saat selville: kuinka valita urakoitsija niin, ettei sinun tarvitse huolehtia rahoistasi.

Sisältö:

• Mistä aloittaa rakentajien etsiminen?
• Rakennusprikaateista.
• Tietoja rakennusyrityksistä.
• Kuinka kerätä mahdollisimman paljon tietoa urakoitsijasta: 7 todentamismenetelmää.

Rakennusmarkkinoilla on nyt kaksi vastakkaista leiriä - rakennusyritykset ja yksityiset prikaatit. Sekä ne että muut taistelevat asiakkaan puolesta käyttäen kehittyneimpiä tietosodan menetelmiä.

Ensimmäiset sanovat, että yksityiset miehistöt takaavat vain ongelmat, kun taas jälkimmäiset väittävät, että rakennusyritykset ryöstävät asiakasta. Jotkut ottavat laatua, ja toinen - alhaiset hinnat ja saatavuus.

Tässä levottomuudessa eniten kärsii asiakas, joka ei voi päättää rakentajien valinnasta. Tietovirrassa asiakas on kadonnut ja uskoo ansaitsemansa rahat usein häikäilemättömille kehittäjille tai huijareille. Eristääksemme itsemme tällaisilta ongelmilta katsotaanpa tarkemmin menetelmiä urakoitsijan maineen ja ammattimaisuuden määrittämiseksi.

Mistä aloittaa rakentajien etsiminen?

Yleensä rakentajien etsiminen alkaa ystävien ja naapureiden kyselystä. Jos joku rakennettiin heistä, hän varmasti neuvoo tiimiä tai yritystä. On tietysti erittäin hyvä, että on ystäviä, jotka neuvovat, mutta mitä he neuvoo, on kysymys.

Ei ole harvinaista, että urakoitsijat maksavat lähettäjälle palkkion tuomastaan ​​asiakkaasta. Tätä pitäisi pelätä, koska mahdollisuus ansaita ylimääräistä rahaa viittaajalle voi olla julma vitsi. Tällaiselta ystävältä saadut tiedot on tarkistettava.

Ensinnäkin sinun on tutkittava huolellisesti talo, jonka suositeltava tiimi tai yritys rakensi, ja tehdä se sellaisen henkilön kanssa, joka ymmärtää rakentamisen. "Talo on hyvä ja kaverit ovat hienoja" ei ole kriteeri rakentajien valinnassa. Sinun on tarkastettava kaikki - perustuksesta johdotukseen. Jos tarkastuksessa paljastetaan ilmeisiä puutteita tai virheitä, ei ole mitään takeita siitä, että näitä "tukoksia" ei näy kotona.

Toiseksi sinun on pyydettävä kaasulaskuja ja selvitettävä yksinkertaisen analyysin avulla, kuinka lämmin tämä talo on. Kylmässä rakennuksessa talvikaasulaskut ovat 10–20% korkeammat kuin lämpimässä talossa, jolla on sama pinta-ala ja samanlaiset kattilaparametrit. Tämä ei tietenkään ole aksioma, mutta joitakin johtopäätöksiä rakenteen lämpöeristysominaisuuksista voidaan tehdä.

Jos esillä oleva talo sopii sinulle, sinun on tarkasteltava muita urakoitsijan tekemiä esineitä.

Tässä tärkein kriteeri on yksi - hyvän rakentajan on rakennettava ja sillä on oltava riittävä määrä taloja esittelyä varten. Tilojen läsnäolo osoittaa urakoitsijan kysynnän.

Tarkastuksen aikana sinun on keskusteltava aiempien asiakkaiden kanssa ja selvitettävä, mitä ongelmia rakennuksen aikana syntyi. Jos mahdollista, sinun tulee tarkastaa kaikki rakennukset. Tässä vaiheessa on esitettävä monia kysymyksiä. Jos ongelma ilmenee keskustelussa kaikkien asiakkaiden kanssa, kannattaa keskittyä tähän.

Tietoja rakennusryhmistä

Jos valitsit rakennusryhmän, pidä mielessä useita ominaisuuksia työskennellessäsi yksityisten kauppiaiden kanssa.

• Älä anna rahaa ja aloita työskentely ilman sopimusta. Jopa pienellä tiimillä on oltava IP-asiakirjat.
• Älä anna rahaa instrumentin ostamiseen. Normaalilla prikaatilla on kaikki oma. Jos tarvitaan erityisiä mukautuksia, keskustele siitä välittömästi.
• Jos yksittäistä yrittäjää ei ole, anna rahaa esimiehelle vasta saatuaan. Liitä kuittiin valokopio prikaatinkensijan passista. Tärkeä! Jos palveluja ei suoriteta, kuitista voi tulla perusta rahan palauttamiselle tuomioistuimen kautta tai syyksi rikosoikeudenkäynnin aloittamiselle.
• Vaaditaan valokopiot kaikkien laitoksessa työskentelevien henkilöiden passeista.
• Tarkista esimies tai henkilö, jolle siirrät rahaa, haastemiehen tietokannasta. Jos sillä on velkoja, voimme olettaa, että ennakko maksetaan niiden maksamiseksi.
• Tarkista arvio ja työlista huolellisesti. Hyväksy heti ja lopuksi, että hinta ei muutu.
• Määritä selkeät rajat avaimet käteen -työlle.
• Määritä tiukka maksuaikataulu ja määräajat.
• Materiaalien, kuljetuskustannusten ja muiden lisäpalveluiden ostamista varten vaaditaan vain kassasekkejä tai tiukkoja vastuuvelvollisuuslomakkeita.
• Tarkista ostetun materiaalin määrä ja laatu. Tarkista jäännökset.
• Määritä rangaistukset myöhästyneistä määräajoista tai rikkomuksista rakennustyömaalla. Jos löydät toimistostasi työntekijän, jolla on höyryjä, tämän pitäisi olla taloudellisesti rangaistavaa.
• Seuraa työn suorittamista ja vieraile sivustolla niin usein kuin mahdollista. Jos naapurit asuvat lähellä rakennustyömaata, sovi heidän kanssaan raportoimaan laitoksen tapahtumista.

• Ole monimutkainen asiakas, jolla on omituisuuksia (mutta älä liioittele sitä). Kiinnitä huomiota pieniin asioihin. Näin saat parhaan mahdollisen työn.
• Älä ystävysty miehistön kanssa, älä luota tyhjäkäynnillä, luota tosiseikkoihin.

Huolimatta siitä, kuinka kriittinen tämä asenne yksityisprikaaseihin tuntuu, on ymmärrettävä, että on parempi tehdä heti osoittavat vakavia aikomuksia kuin sitten juosta työnjohtajan perässä pyytämällä jotain tai korjata.

Kokemus osoittaa, että mitä huolellisempi ohjaus prosessissa on, sitä vähemmän ongelmia lopussa on.

Rakennusyrityksistä

Kun valitset yritystä, ota huomioon muutama vivahde, jotta et törmää välittäjiin, huijareihin tai häikäilemättömiin kehittäjiin.

• Yrityksellä on oltava toimisto. Jos sinulle tarjotaan tapaamisia sivustollasi joko kahvilassa tai kadulla, sinun on ymmärrettävä, että olet todennäköisesti mennyt välittäjään.
• Yrityksessä ei saisi olla yksi tai kaksi ihmistä. Rakennusyrityksellä on oltava henkilöstö.
• Kokeneet rakentajat nimeävät kohteen arvioidun hinnan ensimmäisessä kokouksessa eivätkä vaadi projektin tilaamista.
• Nykyinen rakennusyhtiö esittelee valikoiman useita valmiita projekteja lopullisin hinnoin.
• Vakava rakennusyritys tekee ilmaisen projektin tilatessaan palveluja.
• Pyydä hankkeen eritelmää kirjallisilla työn- ja materiaalikustannuksilla. Neuvoteltu hinta ei saa muuttua. Tämä on ilmoitettu sopimuksessa.
• Tutustu työaikatauluun, jossa luetellaan kaikki vaiheet.
• Ennen kuin teet sopimuksen yrityksen kanssa, anna se asianajajalle tarkistettavaksi. Sopimuksessa ei pitäisi ottaa huomioon vain yhden osapuolen etuja.
• Hyväksy vain työn vaiheittainen maksaminen vahvistetun aikataulun mukaisesti. Älä maksa suurta ennakkomaksua.
• Tarkista kaikki kysymykset yrityksen johtajilta.
• Pyydä esittelemään sinut esimiehelle, joka vastaa tilastasi. Esitä hänelle kysymyksiä.
• Pyydä videoraportteja kiinnostavista teoksista heidän rakennustyömailta.

Rakennusyritys on ensinnäkin organisaatio, jolla on oltava riittävät resurssit tilauksen täyttämiseen ja joka on täysin vastuussa sen toteuttamisesta.

Yksinkertaisesti sanottuna - vakavalla yrityksellä on laitteita, työmateriaaleja, materiaaleja, työkaluja ja se voi tarjota täyden valikoiman palveluja yksin.

Kuinka kerätä mahdollisimman paljon tietoa urakoitsijasta: 7 tarkastustapaa

Jos etsit rakennusyritystä Internetissä, käytä tiedonkeruun suosituksia ja joitain temppuja, joiden avulla voit tunnistaa huijarit. Urakoitsijan valitsemiseksi sinun on ymmärrettävä, kenen kanssa olet tekemisissä, ja tarkistettava heidän maine. Tietysti on vaikea löytää ihanteellista vaihtoehtoa, mutta sinun tulisi etsiä rakentajia hieman paremmilta ja hieman rehellisemmiltä.

Tämä luettelo sisältää laajan kokemuksen vastapuolten tarkastamisesta.

• Ole erityisen varovainen sivustojen suhteen, joilla ei ole osoitetta tai yrityksen yhteystietoja. Jos on vain matkapuhelin tai sinua pyydetään jättämään yhteystietosi, poistu tältä sivustolta, vaikka hinnat olisivatkin alhaiset.
• Kysy urakoitsijalta, työskenteleekö hän pankkisiirrolla ja toimittaako hän käteiskuitit ja tiukat raportointimuodot (ei pidä sekoittaa luottokorttiin). Jos yritys ei toimita tätä eikä sillä ole käyttötiliä, poista se hakijoiden luettelosta.
• Pyydä sopimus yksityiskohdilla ja vertaa saatuja yksityiskohtia yhtiön verkkosivuilla oleviin tietoihin. Jos potentiaalisen urakoitsijan sivusto kertoo yritysryhmästä tai holdingyhtiöstä ja yksityiskohdat osoittavat LLC: n tai yksittäisen yrittäjän, olet todennäköisesti välittäjän edessä, joka joutuu maksamaan yli.
• Löydä yrityksen TIN yksityiskohdista ja tarkista se liittovaltion veropalvelun verkkosivustolta. Sieltä saat otteen Unified State Register of Legal Entities / EGRIP: stä, joka sisältää seuraavat tiedot: perustamisvuosi, yrityksen osoite, tiedot perustajista ja johtajista. Vertaa vastaanotettuja tietoja sivustossa ilmoitettuihin tietoihin. Jos sivustolla luetellaan yrityksen monivuotinen kokemus ja veroviranomaiset huomaavat, että yritys on vain vuosi vanha, sinun tulisi miettiä sivuston muiden tietojen luotettavuutta.
• Lisätietoja saat verkkosivustolta "Bulletin of State Registration", onko yritys konkurssissa vai tervehdyttämässä.
• Selvitä verkkosivustolla "Electronic Justice", mitkä oikeustapaukset olivat tai ovat vastapuolen käsittelyssä. Jos sellaisia ​​on, tutki tuomioistuinten päätökset ja tee johtopäätös.
• Tarkista mahdollinen urakoitsija haastemiehen verkkosivustolta. Jos hänellä on velkoja, ennakkomaksu voidaan pidättää suoritusmääräyksellä.

Tällainen tarkistus vie enintään kolme tuntia, mutta se auttaa säästämään vuosien aikana ansaitsemasi.

Lähetetäänkö aiheeseen? Paina sormeasi!

Ja myös FORUMHOUSE-palvelussa opit: mikä on riski rakentaa virheitä sisältävä säätiö, kuinka valita valmis talo; ja katso myös video aiheesta kuinka muuttaa metropolista maalaistaloon.

Tilaa kanava, et tule katumaan sitä! Joku läheisistäsi etsii esiintyjiä, jaa julkaisu sosiaalisissa verkostoissa, älä anna heidän tarttua rahaan ja hermoihin. Liity FORUMHOUSE - ehtymätön tiedon ja kokemuksen lähde.

Kerro meille kokemuksestasi urakoitsijoiden kanssa.