Mikä on muu kuin kiinteistö?

Kirjoitin äskettäin "asuntokannan" käsitteestä ja sen osista. Tänään kerron sinulle, mikä on muu kuin asuinrakennusrahasto, mitkä tilat se sisältää ja mitä ominaisuuksia heillä on.

Ei-asuinrahaston kohde on muu kuin asuinrakennus. Muu kuin asuinrakennusrahasto on kokoelma kaikista Venäjän federaation alueella sijaitsevista asuintiloista. Ero ei-asuinrakennusten ja asuintilojen välillä on siinä, että muut kuin asuintilat eivät sovellu ihmisten pysyvään ja väliaikaiseen oleskeluun; niihin ei voida rekisteröityä. Muissa kuin asuintiloissa on sallittua harjoittaa toimintaa, joka ei ole ristiriidassa maamme lainsäädännön kanssa. Toiminta voi olla luonteeltaan kaupallista voiton saamiseksi tai sillä voi olla ei-kaupallinen tarkoitus. Sekä omistajat että kolmannet osapuolet voivat harjoittaa toimintaa muissa kuin asuintiloissa vuokra- tai vuokrasopimuksen nojalla.

Venäjän federaation muiden kuin asuinrakennusten rahastoon sisältyvien muiden kuin asuintilojen on täytettävä tietyt vahvistetut vaatimukset:

• Ole kiinteistöobjekti,
• On erillinen eristetty sisäänkäynti,
• Ei käytetä väliaikaisena tai pysyvänä asuntona ihmisille
• Käytetään taloudelliseen, opetukselliseen, kaupalliseen ja muuhun toimintaan,
• Näiden tilojen on täytettävä paloturvallisuusvaatimukset, rakennus- ja saniteettistandardit,
• Sitä ei pitäisi sisällyttää hätä- tai rappeutuneiden rakennusten ryhmään.

Useimmiten muut kuin asuintilat ovat omakotitaloja tai rakennusten ensimmäisissä kerroksissa sijaitsevia tiloja. Moderneissa uusissa rakennuksissa ensimmäiset kerrokset siirretään välittömästi kaupalliseen toimintaan. Mutta vanhassa asuntokannassa ensimmäisten kerrosten huoneistot olivat asuinrakennuksia, ja nyt ne suunnitellaan yhä enemmän kauppaa varten. Älä harjoita kaupallista toimintaa asuintiloissa. Siksi ennen tämän aloittamista on tarpeen siirtää asuintilat muuhun kuin asuinrakenteeseen. Tätä varten on välttämätöntä, että tilat täyttävät luetellut vaatimukset. Lisäksi rekisteröidessään asuinrakennuksen muuksi asuinrakennukseksi on välttämätöntä saada lupa yksiköiden väliseltä komissiolta, joka suorittaa tarkastuksen ja analyysin.

Optimaalisin on, jos kauppa sijaitsee kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa. Erillisestä sisäänkäynnistä kadulta ei tule mitään ongelmia. Mutta sattuu, että omistajat haluavat rekisteröidä asuntokohteen uudelleen muissa kuin asuintiloissa 2 tai 3 kerroksessa. Tässä tapauksessa on tärkeää, että tilojesi alla ei ole asuintiloja.