Kuinka ostaa asunnon escrow-tilin kautta: vaiheittaiset ohjeet!

Tänään käsittelen hyvin tärkeää aihetta, josta jostain syystä hyvin harvat ihmiset tietävät - asunnon hankinta rakennusvaiheessa. Oletko kuullut turvatalletustileistä? Jos ei, lue alla olevat tiedot. Luulen, että siitä on hyötyä monille.

Kuten tiedätte, rakennusvaiheessa voit ostaa asuntoja paljon halvemmalla kuin jo vuokratulla talolla. Mutta tällainen hankinta on varsin riskialtista, varsinkin nykypäivän epävakaassa taloudellisessa ympäristössä. Monet ihmiset maksoivat rahaa, mutta eivät siksi saaneet asuntoa, koska rakennuttaja ei pystynyt täyttämään velvoitteitaan - taloa ei pystytty valmistamaan tai sitä ei voitu ottaa käyttöön. Syyt voivat olla erilaiset, mutta tulos on sama - ostajat eivät saa asuntoja, menettävät suuria summia rahaa, maksavat asuntolainan, jäävät ilman omaisuutta.

Lopuksi, vuonna 2019 kehitettiin kehittäjän kanssa erityinen ratkaisujärjestelmä, jossa siinä tapauksessa kehittäjä ei täytä sopimusvelvoitteitaan, rahat palautetaan ostajalle. Tämä on talletustilien selvitysjärjestelmä.

Mikä on talletustili? Tämän tilin ostaja avaa pankissa, josta kehittäjä otti lainan talon rakentamiseen. Tälle tilille ostaja tallettaa rahamäärän, joka vastaa sopimuksen mukaisen asunnon kustannuksia. Pankki jäädyttää nämä varat talletustilillä. Ostaja tai kehittäjä eivät voi käyttää niitä. Rahaa pidetään pankissa, kunnes rakennus on valmis ja ostaja saa avaimet. Kun rakennuttaja on siirtänyt asunnon omistuksen ostajalle, pankki siirtää rahaa escrow-tililtä kehittäjän käyttötilille.

Kuinka ostaa asunto escrow-tilin kautta?

Vaihe 1. Kehittäjän ja ostajan välisen oman pääoman osallistumista koskevan sopimuksen tekeminen, jonka yksi kohta on selvitysten toteuttaminen talletustilin kautta.

Vaihe 2. Sopimuksen tekeminen pankin, kehittäjän ja ostajan välillä talletustilin avaamisesta.

Vaihe 3. Siirrä talletustilille summa, joka vastaa huoneiston kustannuksia.

Asiakirjojen täyttäminen ja varojen siirto kestää noin 2 viikkoa.

Mitä talletustili antaa?

Talletustili on takuu ostajalle. Jos yhtäkkiä kehittäjä ei ole saanut taloa valmiiksi, jäädyttänyt rakennustyömaata tai viivästyttää talon käyttöönottoa, ostaja saa rahansa takaisin kokonaisuudessaan. Ostaja voi nostaa ne tililtä tai valita toisen kehittäjän ja sijoittaa uudelleen asunnon ostamiseen. On mukavaa toimia yhdessä muiden osakkeenomistajien kanssa.

Mutta entä jos konkurssissa ei ole kehittäjä, vaan pankki?

Tämä tilanne on mahdollinen. Mutta uskallan rauhoittaa sinua.

Ensinnäkin jopa 10 miljoonan dollarin talletukset. rupla on vakuutettu. Ne palautetaan tallettajille epäonnistumatta. Vain jos kiinteistön arvo ylittää tämän määrän, on riski menettää osa rahasta.

Toiseksi kaikki pankit eivät voi avata talletustiliä. Tätä palvelua tarjoavat luotettavimmat pankit, joiden konkurssi on epätodennäköistä.