Ostaminen tontin alle mökki, talo

Jälleenmyyntiin maata huono geologia - tavallinen asia. Haitallisia alueita löytyy mökkikylän. Kyllä, rakentajat aina löytää ratkaisun, se todella voi olla hyvin kallista. Siksi maan hankinta - on asia, joka tulee suhtautua varoen.

nedodali maa

Ongelmana näin tapahtuu vanhoissa puutarhanhoito ja mökki - poikkeama valitun maa viralliset asiakirjat, osoitat. Mistä tämä ongelma voi olla erilainen, mutta lopputulos - yksi: sinä valitettavasti nedodali maata. Jos alkaa mitata omistuksen nauhalle, ja samalla noudattamaan lähimpään post (niin usein tekevät) - se on mahdollista tehdä virheitä. Onhan sinun täytyy harkita maasto ja ilman erikoistyökaluja, joita käytetään katsastajat, se vain ei toimi. Kuitenkin brutto ristiriita luultavasti löytää ja pyytää myyjältä kysymyksiä tässä suhteessa. Jos puhumme jo kehittäneet erilaisia, jossa naapurit ovat jatkuvasti masteroitu maansa ja maa, joita myydään, pitkään pysyi luovuttiin, todennäköisyys sille, että aidan seisoo lähes alueellasi on paljon suurempi keskimäärin.

Jos myynti tapahtuu new Array perusteella alustavien sopimusten ja maa tontteja leikattiin yksinkertaisesti silmän, se voi hyvinkin olla, että rajalla maassanne järjestetään keskellä tie. Lisäksi se tapahtuu joskus: sivuston omistaja alkaa istuttaa puita ja tehdä perusta, ja asiantuntijat yhtäkkiä tietää, että hän joutui täysin vieraaseen maahan. Kohtuullisen ehdokas asunnon on niin tärkeä sääntö: älä alkaa rakentaa, kun se ei ole ymmärrettävä kaikki rajat valitulla alueella.

Vaikka kaikki sanovat, että poistaminen maamerkkejä luonnossa jo tekee, syy kiinteistörekisterin insinööri on paljon hyötyä: tapit usein jäsensi heti katsastajien lähteä. Mitä tehdä löytö näistä "yllätyksiä"? Sopia kustannusten alentaminen tai oppia mahdolliset ongelma ratkaistaan ​​naapureiden kanssa. Bringing valitun alueen mukaan virallisia asiakirjoja tai versio näiden asiakirjojen mukaisesti todellisuuteen - melko vakava asia. Se vaatii paljon kärsivällisyyttä, mutta aloittaa kehitystä alueella konfliktin - on huono vaihtoehto.

naapurit

Toinen ongelma - naapurit. Älä ota päätös hankinnasta, eivät tunne naapureiden kanssa. Jos nämä ihmiset eivät tarkalleen ympyrä - ne voivat pilata koko loppuelämän. On jopa aita ei auta.

Kuitenkin puhuessaan naapureita, nyt tarkoita pelkästään omistajien viereisten alueiden, mutta myös edustajia paikallishallinnon sekä vilkkaimmillaan osallistujia ja jäseniä. Niiden avulla tulee päättää parantamisen ja osakkeen osuus kustannuksista. Voi olla, että olet kannattaja talven puhdistus tiet, katuvalaistus, teiden laatua, tehokkaan suojan, mutta ne myös sanoa, että koska kaikki käy. Jos puhumme esikaupunkien array, etusija on parempi, tietenkin annettava neljännesten asuu vakituisia asukkaita.

huono maaperä

Kolmas ongelma - huono geologia valitun osan. Alueemme on - koko ajan. Tulipalot, joka pyyhkäisi Venäjän kautta kaksi vuotta sitten, kävi ilmi, että lähes kaksi kolmasosaa maan kotitalouksissa turvemailla. Jos kylä rakennettiin aina turvallista alueilla mökit ja puutarhanhoito, muodostunut viimeisellä kolmanneksella viime vuosisadalla, lähes kaikki ovat melko paloa turve. Neuvostohallitus tosiaankaan pidä yksityisiltä, ​​joten ja ajoi heidät suohon, kuin puolueellinen.

Toinen hyvin Pahimmassa tapauksessa - tiksotrooppisen saven, joka ei pidä perustaa. Kun pääoman Rakentaminen palo-altis maaperä täytyy vaihtaa, ja erilaisia ​​viskoosi savi - ryhtyä erityisiin paalut, yrittää päästä (tai dosverlitsya, jos niin sanottu ruuvi paalut) normaaliin kiinteä perusta. Mutta mitä tehdä, jos se ei ole pari metriä ja paksuus yleismittari? Rakentajat ovat valmiita tarjoamaan sinulle perustuksien rakentaminen, jotka pystyvät kestämään talon. Siitä huolimatta on aina olemassa riski, maksa vaivaa? Eräs toinen esillä vaikeita kehitysalue - helppo rakentaminen talon perustuksen lauttaa tai ruuvilla paaluilla. Totuus on syytä jatkuvasti pitää silmällä, ja päätös rakentamisesta perusta voi vain ottaa ammattilaisia.

Special hydrogeologisen tutkimuksen - ihan kallista, varata sen lavalla ostaa sivusto on hyötyä, kun ei ole kymmenen hehtaarin ja hehtaaria kartanon. Muissa tapauksissa on parempi katsoa perustan naapurien ja kysyä heiltä kaikki tulokset poraus syvistä kaivoista ja kaivaa erityisiä kuoppia sakokaivot. Mutta tämä ei ole ihmelääke: se voi hyvinkin olla, että yksi tontti seisoo vankka perusta hyvän ja lähellä - valitettavasti laskeutuu ja nieluja.

vesi

Toinen tärkeä asia, että pitäisi keskustella naapureiden kanssa - se on vettä. Jos puhumme jo asuttu alue on yhteys viemäri- ja Keski vesihuollon, vähiten ongelmia. Kuitenkin suurin commuters käyttää kuoppiin ja erityinen kuoppiin. Sinun täytyy näyttää erilaiselta lähialueiden veden lähteistä, oppia kaikkea siitä, että se osoittaa analyysia veden. Yleisin ongelma Leningradin alueelle - on mangaani, rauta ja orgaaniset epäpuhtaudet käsitellään erityistä vedenkäsittelyn ja veden niukkuus - valitettavasti, ei voida parantaa.

Kaikkialla on yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet poraus ja rakentaminen kaivojen. Työntekijöilleen paikallisen pohjaveden on parempi kuin joku toinen. Ja jos talon tai maa olet kiinnostunut, mutta ongelmia vedellä, sitten puhua niille tarjoavat näitä palveluja. Jopa varakas tarpeeksi vettä Leningradin alueella on kuivilla alueilla, ja monet esikaupunkien ryhmät joutuvat elämään mukana toimitetun juomaveden.

valmis ratkaisu

Kun se tulee ostaa valmiina kotiin on parempaa aikaa kuin sesongin, jotta täysin arvioida esineen äärimmäisissä käyttöolosuhteissa, ei välttämättä löydä tarkalleen. Voit nähdä, miten alue on asuttu täällä niin nopeasti ylikuumentua talon jäähtyy, onko teillä puhdistetaan.

Ja vielä yksi asia. Teemme sen ei sanota sanaakaan siitä vaanimalla ostaja useita oikeudellisia ongelmia, mutta ne ovat valitettavasti on. Niitä voi kertoa melkein kuka tahansa normaali kiinteistönvälittäjä. Vietimme kaksi pistettä. Ensinnäkin, vaikka mahdollisuus tehdä erityinen sopimus osto ja myynti myöhempien oikein rekisteröinti tekijänoikeudet, suosittelemme, että jos et ole kokenut kiinteistönvälittäjä tai asianajaja myöntämään tällaisia ​​liiketoimia notaari. Se hylkää asiakirjoja, jos ne on asianmukaisesti valmisteltu ja myyjän oikeus aiheuttaa epäilyksiä. Lisäksi, jos asiamies tai valtakirjoja vastauksena erittäin kiireellinen pyyntö esitellä sinulle omistaja kieltäytyy - etsiä toisen sivuston tai kotiin. Myytävänä valtakirjalla - tämä on tapaus, jossa saattaa hyvinkin syntyä paljon sudenkuoppia. Koska ei ole tällaisia ​​sopimuksia, joita ei voida peruuttaa tai haaste.

Ostaja maa mielenkiintoinen

Mitä pitäisi tietää ostaessaan kiinteistön maaseudulla?

Ovatko kaikki raja-alueilla ilmoitetut virallisissa asiakirjoissa? Jos ei - on olemassa erityinen syy puhua hintojen alentamista.

Enkö ristiriidassa omistajan oikeusvaltion SNT tai chalet voittoa kumppanuuksia, naapurit? Tämä oli tutustua omakohtaisesti: se on tarpeen vaatia erityisviitemäärää hallituksessa. Se voi myös käydä niin, että myyjä ei osallistu kustannuksiin, jotka liittyvät rakentamiseen voimalinjojen, teiden, vesihuollon.

Onko sähkön, ei ole pulaa tuotantokapasiteetista? Sopimus yhtiön energian myyntiä kuluttajalle on määrätty jaettu kapasiteetti sekä mahdollisuus nostaa niitä. Jos jono ei ole vielä sähköistetty, selvittää hänen suunnitelmansa sähköistyksen paikallisen sähkölaitoksen. Pylväät johdot tässä tapauksessa ei tarkoita mitään onhan he voisivat vain laittaa varaukseen.

Miten eri asioita toimeentulolle kylä (tienpidon, roskien keräys, ojitustyöt, turvallisuus), ja millaisissa summia se valuu? Do elävät esikaupunkien joukko talven, onko se oikein suojattu talvella? Onko puhtaasti paikallisia teillä sekä voit helposti ajaa valittuun sivuston vaikeana aikana jousen maastossa?

Missä tarkalleen kestää juomavettä? Onko hyväksyttävää laatua? On olemassa hyvä lähellä kaivoja ja kaivot, mitkä ovat niiden rajoitukset? onko veden tutkimus toteutettiin ja millaiset epäpuhtaudet ovat se paljasti? Minkälaisia ​​maaperän maalla?

Arvioimaan niitä välttämättä edellytä erityistoimenpiteitä geologinen tutkimus. Kuitenkin vähentää todennäköisyyttä virhe on mahdollinen, jos valittu tontin tehdä puutarhaan pora sarja kaivoja syvyys 2 m, ja tehdä ainakin karkea arvio maaperän laatu (hiekka, turve, savi) ja taso esiintyminen pohjaveteen.